Évaluation du financement de la nouvelle construction 425k € / situation financière globale

Le plan est d'aider à la maçonnerie après le travail et le samedi, l'électricité entièrement réalisée par mon beau-frère (électricien diplômé), la pose de cloisons sèches, la peinture, les sols, les portes intérieures (le père de ma copine est menuisier). Les travaux de terrassement sont effectués par un ami qui travaille dans la voirie.
C'est le plan actuel.

Avec « naturellement », je voulais juste exprimer que pour moi, il est évident d'investir beaucoup soi-même pendant la phase de construction.

Évidemment, tout cela prendra plus de temps que si un entrepreneur était en charge. Mais nous pourrions temporairement emménager chez mon père, ce qui est déjà prévu. Par conséquent, des coûts supplémentaires pour un appartement en location ne sont en fait pas un problème.

Tout complique. Beaucoup de travail par des amis et la famille. Si cela ne marche pas, que faire ?

Mais comme je suis fondamentalement une personne plutôt réfléchie et soucieuse de la sécurité,

Honnêtement, après quelques-uns de tes messages, je ne peux pas vraiment comprendre cette phrase. Vous foncez droit dans le mur à plein régime, et on ne fait cela qu’en le prenant à la légère si ici

Ce n’est bien sûr pas l’intention, de charger ma famille avec mes problèmes et c’est vraiment le dernier recours.

n’est que pris à moitié au sérieux. Au lieu de cela, tes messages ressemblent à des centaines ou des milliers d’autres ici, que je classe généralement sous l’étiquette « incorrigible ».

Vous avez déjà forgé vos plans et êtes passionnés par ce projet unique dans une vie. Je vous le souhaite, mais sans sens de la réalité, c’est voué à l’échec, et alors probablement plus encore sera perdu que vos revenus durement gagnés et votre épargne.

À votre place, j’essaierais d’abord de rendre le calcul un peu plus transparent. Si cet architecte ne vous y aide pas, cherchez-en un autre, ou parlez au moins avec un GÜ, car avec de telles synthèses incompréhensibles

J’arrive à 425k euros en déduisant des coûts de construction calculés les aides/subventions et bien sûr le travail personnel d’environ, disons, 30k euros.

vous vous rendez encore plus impossible la vision de la réalité.

Si – et c’est un gros si – ce projet est réalisable pour vous, ce ne sera qu’avec une planification minutieuse et une mise en œuvre disciplinée. Cela inclut certainement aussi de réduire drastiquement votre mode de vie actuel et de réfléchir à chaque centime, sinon il ne reste plus que mon premier point, que vous voulez éviter comme le diable l’eau bénite.

Donc, économiser 30k me semble faisable.
Nous avons la plupart des corps de métier dans la famille/le cercle d’amis et tout s’est très bien passé jusqu’à présent. En plus du travail, nous obtenons souvent les prix d’achat pour les matériaux, par exemple.
De plus, nous louons gratuitement toutes les machines, comme la plaque vibrante ou la ponceuse à béton.

Au total, nous n’arrivons quand même pas à 425k pour 160 m² + sous-sol (sans pente) et vous construisez 2 ans plus tard, donc je trouve cela vraiment irréaliste.

C’est quoi ce genre d’architecte au fait ? Par exemple, nous ne nous sommes pas offert d’architecte.

De plus, nous avons actuellement 5200k net et dès que les enfants arriveront, ça risque d’être un peu serré chez nous aussi pendant un certain temps.

Faire des belles paroles ne sert à rien ici. Nous avons planifié 140m² plus cave et pente en 2017, commencé fin 2018 et emménagé en 2019.

Du point de vue du forum, nous avons construit de manière très non conventionnelle ou plutôt comme avant. Cela signifie à peu près au doigt mouillé sans plan d'exécution, tout à la demande et avec un minimum de planification mais un maximum d'efforts de coordination, car chaque corps de métier se connaissait et voulait également être engagé à l'avenir par notre coordinateur de chantier. Je veux dire par là que cela nous a permis d'économiser environ 50k€ grâce à ce mode de construction. Par exemple, nous avons payé ridiculement 6k€ pour l'excavation de la cave, le transport et la décharge. Et cela s'est répété avec plusieurs corps de métier. Ainsi, nous sommes arrivés à 420k€ pour tout (clé en main intérieur/extérieur) hors terrain.

Mais c'était il y a 4 ans et avec 20m² de surface habitable en moins.
Donc, d'après ma propre expérience, si tu veux faire exactement pareil, tu es financièrement dans le pétrin.

Qu’est-ce que c’est que cet architecte, au juste ?

Et son honoraire est-il déjà inclus ? Cela représente encore 10 % de plus en cas de prestation complète.

Et s’il doit également accompagner la prestation sur place chez vous : sait-il qu’il y a beaucoup de mains qui doivent vous aider ?

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Électricité entièrement réalisée par le beau-frère (électricien qualifié),
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Comment cela se passe-t-il en matière de garantie dans un tel cas ? Dans notre région, une maison a récemment brûlé à cause de défauts dans l'installation électrique...
Est-il suffisant, en cas de problème, de pouvoir prouver qu'un professionnel a réalisé l'installation ?