Évaluation du financement de la nouvelle construction 425k € / situation financière globale

Je pense que très peu de gens auraient levé le doigt si 425k€ comme somme finale fixe pour tout étaient réalistes à atteindre. Mais ta situation n’est en rien comparable à cela. Alors je pourrais aussi bien jeter la construction de ma maison dans la balance :p et comparer

La question est bien sûr de savoir si le futur constructeur voit encore un potentiel pour réduire un peu le projet afin d’économiser et d’arriver à 425k. Jusqu’à présent, il s’est montré assez compréhensif en ce qui concerne les points de critique.
Sur un autre plan, il reste à voir si ce chiffre est encore réalisable compte tenu des coûts de construction qui ont fortement augmenté ces derniers temps. Cela rend la comparaison vraiment de plus en plus difficile. Mais il faut bien calculer sur quelque chose. (?)

La question est bien sûr de savoir si le maître d’ouvrage potentiel voit encore un potentiel pour réduire un peu le projet afin d’économiser et d’aboutir à 425k. Jusqu’à présent, il s’était montré assez compréhensif concernant les points de critique.
C’est une autre histoire de savoir si ce chiffre est encore réalisable avec les coûts de construction fortement augmentés actuellement. Cela rend vraiment la comparaison de plus en plus difficile. Mais il faut bien calculer avec quelque chose. (?)

Tout à fait. Je pense plutôt que c’est le manque de communication associé au manque de connaissances et d’honnêteté chez l’architecte et le maître d’ouvrage qui est responsable de la situation. En principe, on se fie à la personne qui s’y connaît, donc l’architecte. Mais si celui-ci embelli tout et n’y connaît pas grand-chose, alors on est dans de beaux draps.

Comment as-tu trouvé cet architecte ? S’y connaît-il en terrains en pente ou pourquoi prévois-tu actuellement seulement 12,5k€ pour les aménagements extérieurs ?

Ce dont tu dois aussi être conscient, c’est que tu ne peux pas économiser sur les coûts des aménagements extérieurs. À moins que tu aies une pelle mécanique avec chargeuse et conducteur dans la famille qui te mette gratuitement à disposition le matériel et la main-d’œuvre.

Pour moi, le point crucial est simplement ici :
"Quels sont vos revenus (brut/net) ? Tous les deux en classe d’imposition I avec 2 400 € / 2 000 € net. Pour moi, avec un recul suite à un changement de secteur comme salaire d’entrée et potentiel à la hausse, pour ma partenaire, plutôt de faibles augmentations dans le cadre des paliers d’expérience ou des adaptations conventionnelles. Pour ma compagne, cela se situera autour de 1 400 €, si elle travaille à temps partiel après le congé parental."

On ne peut pas construire une maison dans cette gamme de prix. Aucun conseil du genre « construisez plutôt maintenant avant que ça devienne plus cher » n’y changera rien.

Le "potentiel à la hausse" est difficile à évaluer quand on ne travaille pas encore dans le secteur. Le secteur de la publicité numérique n’est pas particulièrement connu pour ses salaires élevés et ses contrats fixes. Sauf si l’on est dans la direction. Mais il faut d’abord y arriver. La copine compte sur 1 400 euros maximum en temps partiel. Les pertes liées au congé parental ne sont même pas encore prises en compte. Et encore moins les coûts liés aux enfants.
Et l’apport personnel sur le chantier ainsi que la grossesse/le bébé ne sont pas vraiment un rêve de vie actuellement. C’est déjà peu amusant avec des enfants en maternelle et à l’école, même si on peut bien les confier aux proches pour un week-end.

Je ne crois pas que les maisons seront moins chères dans 2-3 ans, mais ce temps peut être utilisé pour économiser (par exemple pour les pertes liées au congé parental) et pour se faire une idée de ce que le nouveau secteur offre. Et pour planifier tranquillement la taille de la maison que l’on veut et dont on a besoin.

Tout à fait. Je pense plutôt que c’est le manque de communication associé à un manque de connaissances et d’honnêteté du côté de l’architecte et du maître d’ouvrage qui est responsable de la situation. Fondamentalement, on fait confiance à la personne qui s’y connaît, donc à l’architecte. Mais si celui-ci enjolive tout et a peu de connaissances, alors on se met dans de beaux draps.

Comment as-tu choisi cet architecte ? Est-il spécialisé dans les terrains en pente ou pourquoi ne prévois-tu que 12,5k€ pour les aménagements extérieurs ?

Mais c’est justement là la raison pour laquelle il faut prévoir une marge suffisante. On ne peut jamais se baser sur le montant initial de l’offre pour faire ses calculs, encore moins pour emprunter précisément la somme du crédit...

Grâce à beaucoup d’informations provenant de forums, etc., on peut déjà se faire une idée de ce qui coûte beaucoup plus cher que ce qui est indiqué dans l’offre.

Pour moi, le point crucial est simplement ici :
"Quels revenus avez-vous (brut/net) ? Tous deux en classe d’imposition I avec 2 400 € / 2 000 € nets. Pour moi, avec une régression après un changement de secteur comme salaire d’entrée et un potentiel à la hausse, tandis que pour ma partenaire, les augmentations seront plutôt modestes dans le cadre des échelons d’expérience ou des ajustements conventionnels. Pour ma copine, cela se situera aux alentours de 1 400 € si elle travaille à temps partiel après le congé parental."

On ne peut pas construire une maison dans cette gamme de prix. Le conseil du type "mieux vaut construire maintenant avant que ça devienne plus cher" n’aide pas non plus.

Le "potentiel à la hausse" est difficile à estimer si on ne travaille pas encore dans le secteur. Le secteur de la publicité digitale n’est pas vraiment connu pour des salaires élevés et des contrats stables, sauf si l’on est dans la direction. Mais il faut d’abord y arriver. La copine prévoit 1 400 euros maximum en temps partiel. Les pertes liées au congé parental ne sont même pas encore prises en compte. Et encore moins les coûts liés aux enfants.
Et la participation aux travaux sur le chantier ainsi que la grossesse/bébé n’est pas vraiment un rêve de vie. C’est déjà peu amusant avec des enfants en maternelle et école, même si on peut facilement les laisser chez des proches pour le week-end.

Je ne pense pas que les maisons seront moins chères dans 2-3 ans, mais ce temps peut être utilisé pour épargner (par exemple pour les pertes liées au congé parental) et pour se faire une idée de ce que le nouveau secteur offre. Et pour planifier calmement quelle maison on veut et dont on a besoin.

Des enfants sont prévus. Mais pas encore en route :p Donc rien n’a encore été fait dans ce sens.
C’est prévu une fois que nous aurons fini la construction... Par ailleurs, je ne laisserais certainement pas ma copine aider enceinte sur le chantier...

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Oui, c'est faisable. Mais pour la maison et une vie solide, il n'y a pas de grands sauts ni de croisières possibles.
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Si jamais ça devient un peu juste, on peut éventuellement aussi distribuer des journaux le matin ... ou autre chose de ce genre.