Évaluation du financement de la nouvelle construction 425k € / situation financière globale

Nous finançons aussi 380k avec un seul salaire. Cependant, nous avons encore en réserve 80k qui sont bloqués et qui seront remboursés par anticipation plus tard. Ma femme, presque fraîchement diplômée (enseignement), est enceinte et doit encore faire son stage de formation professionnelle. Toutefois, mon revenu net sans le 13,3ème salaire s’élève à environ 4,2K. Nous voulions aussi construire, mais avec ces sommes, ce fut un appartement de 4 pièces, qui pourra être loué plus tard et nous pourrons construire. Une maison était aussi notre rêve, mais cela n’a pas de sens si l’on doit se battre pour de l’argent chaque mois. Le loyer, je trouve ça de l’argent jeté par les fenêtres et c’était presque impossible d’en obtenir un ici. Donc, directement du logement annexe des parents à la copropriété. Faire un pas intermédiaire n’est pas grave. En plus, ce n’est pas agréable de devoir faire attention à chaque centime, chez nous ça a aussi été serré 1-2 mois, car on sous-estime beaucoup d’extras, ce n’est vraiment pas agréable.

Données annexes : le taux de remboursement est chez nous de 1100 € et beaucoup est remboursé par anticipation.

Merci pour ton avis.
Je crois que les définitions du style de vie divergent peut-être souvent ici. C’est pourquoi, sans un aperçu des coûts, c’est toujours un peu difficile à interpréter.
Quand tu écris que vous disposez de 4 200 €, payez 1 100 € de mensualité et qu'il devient parfois serré déjà sans enfant, je ne peux tout simplement pas m’y retrouver. Ce n’est vraiment pas une question de maquillage des chiffres, mais d’expérience personnelle.

Comme dit, nous disposons de 4 400 €. Nous avons eu temporairement un prêt variable comme « pont » pour le terrain et payé une mensualité de 850 € – en plus des 500 € de loyer froid, nous pouvions mettre de côté sans restrictions ni grande économie encore 550 € par mois, parfois plus, parfois moins.

Ainsi, les choses diffèrent parfois aussi …

Pour autant, je comprends bien sûr les points qui ont été soulevés ici et je reconnais que 425k sont simplement beaucoup trop pour nous.

Non, par « il va être serré », ce n’était pas à cause de la consommation mais à cause des matériaux de construction. Un exemple : un autre plancher en bois, hop, un supplément de 4 000 € ; terrasse sans dalles en béton mais en pierre reconstituée posée dans du béton, un supplément de 1 800 € ; cuisine 20 000 € KNX 15 000 €, les meubles, on a dû tout racheter en outlet. Cela a aussi coûté 5-6 000 € plus un canapé d’occasion à 1 200 €. Une autre pomme de douche plus un thermostat, car c’est difficile à changer ensuite, 1 000 €. Un autre gros poste, l’éclairage, car il faut chercher longtemps, on ne se contente plus de mettre des spots n’importe comment. Même si j’ai moi-même planifié, cherché et installé l’éclairage, il est certain que cela a coûté environ 2 000 €. Tu vois, ce sont les extras, on parle ici seulement d’un appartement de 114 m². Toutes ces choses n’ont pas été prises en compte dans le financement, donc ont été payées directement. Il est donc clair que ça va être un peu juste pendant 2-3 mois. Même si tu dis que tu n’as pas besoin de tout ça, la tentation est grande car on ne peut plus changer certaines choses plus tard, comme le KNX.

Notre mode de vie est encore plutôt celui de l’époque étudiante, pas de cinéma, presque pas de sorties au restaurant, etc.

De plus, Madame reste active professionnellement, au lieu de disparaître indéfiniment dans l'oubli (pour l'AG).

Je reconnais déjà que 425 k sont tout simplement beaucoup trop pour nous.

Lis mon message ci-dessus. De mon point de vue, les 425 k ne sont pas le véritable problème.

Je dois encore réfléchir intérieurement et définir une limite de financement.
Il faut voir s’il est possible, pour le terrain, disons simplement, avec 375k sans cuisine ni aménagements extérieurs et avec un apport personnel conséquent, comme prévu 30k, de réaliser quelque chose. Je vais en discuter avec l’architecte. Mais je pense que réduire le volume de 50k nous donnerait déjà plus de marge, même si ce n’est bien sûr toujours pas négligeable. Mais sûrement faisable.

Le plan A est maintenant de réduire toute la construction à 140 m² de surface habitable. Comme prévu, mais environ un mètre de moins de chaque côté.
Le plan B est d’abandonner l’étage, d’installer la chambre + la salle de bain + la technique au sous-sol. L’architecte pourrait faire un peu de magie à ce sujet et il faudrait voir si cela nous convient.
Le plan C, le scénario du pire, serait de renoncer au terrain et de sortir de l’affaire avec - 15k €. Super ennuyant, mais on y survivrait quand même et peut-être qu’on tenterait à nouveau dans 10 ans. Je crains plutôt que le sujet de la construction de maison soit alors enterré pour toujours pour nous. Mais bon - mieux vaut ça que de se ruiner.

Pouvez-vous commercialiser le terrain vous-mêmes ou doit-il être restitué au vendeur d'origine ?

Ce serait bien. Mais c’est malheureusement un terrain communal.

L’achat du terrain, le notaire et les frais des plans des architectes seraient alors perdus.