Nouvelle maison individuelle - estimation réaliste des coûts de construction ? Expériences ?

Que 120 m² vous suffisent, vous devez le décider vous-mêmes. Nous avons également veillé à ne pas construire trop grand. Cependant, nous avons construit 160 m² et prévu 2 enfants. Si jamais ce sont 3, nous avons la possibilité d'aménager les combles. Tous les amis/connaissances avec maison/construction de maison ont entre 190 et 250 m². Mais peu importe, c’est votre affaire.

En général, il faut noter que le prix par m² augmente lorsque la surface construite diminue. Parce que certains coûts (raccordements de la maison, installations sanitaires, etc.) ne diminuent pas simplement parce qu'on construit plus petit. Sauf peut-être la salle de bain pour enfants et ce genre de choses.

Pour 120 m², je ne compterais absolument pas moins de 2000 € de coûts de construction par m².

Et ensuite, il faut bien prévoir des choses comme l’évacuation des eaux pluviales, les aménagements extérieurs, etc. Le seuil d’entrée, le pavage de la cour, la terrasse, etc. commencent à partir de 15 000-20 000 €.

À votre place, j’attendrais que la femme soit de nouveau en emploi. La planification peut déjà commencer. Les fonds propres sont excellents !! Les conditions sont réunies, mais ne planifiez pas trop juste.

Il me semble que la somme est trop élevée, car comment les familles pourraient-elles se le permettre ? Je réfléchis donc à attendre que les prix baissent, parce qu'ils ne réussissent pas à vendre la zone constructible.

Bonne question ! J’estime que les terrains partent comme des petits pains, il n’y aura pas de prix plus bas. Pour les coûts de construction, 2000 euros/m² plus les frais annexes sont déjà réalistes. Mais bien sûr, cela dépend...

Je ne m’y connais pas en [Neubaugebieten], ce n’était pas envisageable pour nous. Mais est-ce que ça existe vraiment, que les prix soient réduits un jour ? Je veux dire, les promoteurs immobiliers qui ont acheté plus cher ne vont-ils pas certainement se révolter ?

Je me demande maintenant à quel point ces chiffres sont réalistes pour les coûts de construction ? C’est une grande zone de construction neuve, plus de 300 parcelles en périphérie, dans l’aire d’attraction d’une grande ville de 250 000 habitants. Toutes les parcelles sont dans cette fourchette de taille. La somme me semble trop élevée, car comment les familles pourraient-elles se le permettre ? Je réfléchis donc à attendre que les prix baissent, parce qu’ils ne réussiront pas à vendre la zone de construction.
Je serais heureux si quelqu’un partageait son expérience concernant ses propres coûts de construction et la vente de terrains à bâtir dans de grandes zones de construction. Peut-on s’attendre à une baisse des prix en ce moment ?

Pourquoi les prix devraient-ils baisser ? Chez nous, il y a actuellement une nouvelle zone de construction, les terrains (30 ont été vendus par la mairie) à 360 euros le mètre carré (et c’est déjà bon marché). Pour les parcelles, il y avait déjà 700 candidats sur la liste d’attente et bien sûr toutes les parcelles ont été attribuées immédiatement. Chez nous, il n’y a même pas de parcelles, et quand il y en a, des sommes astronomiques sont demandées (pas rarement plus de 500 000 euros).
Tes 120 m² pour trois enfants me semblent par contre un peu justes, et vous ne prévoyez pas non plus de sous-sol. Rien que pour la salle technique et les deux couloirs, en haut et en bas, il faut déjà prévoir de la place. Pour les coûts de construction, il faut compter 2000 euros par mètre carré, plus c’est petit, plus c’est cher au mètre carré. En général, à la fin, c’est toujours plus cher que prévu, il faut aussi penser aux aménagements extérieurs (pavage et clôture surtout).

Cordialement
Sabine

Même dans de grands lotissements, selon mon expérience (nous avons cherché des terrains pendant 3 ans et avons "postulé"), il y a plus de candidats que de terrains. Une partie de ceux qui obtiennent une attribution ne prend finalement pas le terrain, qui est alors attribué au suivant. Cette cascade peut durer 2 à 3 ans, mais finalement tous les terrains sont vendus. Lorsqu’un terrain a été négocié pendant 3 ans, le prix initial paraît soudain raisonnable voire bon marché – car les parcelles de construction, par exemple dans la phase suivante, sont déjà 10 % plus chères.

Si vous construisez dans le sud de la Basse-Saxe une maison de taille "normale" avec une architecture simple, 2000 euros/m² sont trop chers. Cependant, votre maison est trop petite pour une telle considération, comme d’autres l’ont déjà écrit. Avec 120 m², je ne considérerais absolument pas aujourd’hui cela comme approprié pour une famille avec plus d’un enfant. Une telle maison est aussi difficile à revendre. Mieux vaut alors un standard très simple et un carport au lieu d’un garage. Je ne sais pas d’où vous venez – chez nous, "standard simple" signifie que les coûts de construction se situent entre 1 500 et 1 600 euros/m².

Garage double, je préfère encore mettre 5 000 € de plus.
Prévoir 20-25 000 € pour les aménagements extérieurs. Tout ce « on le fera plus tard » n’est que paroles. L’argent est d’abord limité et ne pas pouvoir vraiment s’asseoir dehors pendant plusieurs étés est vraiment pénible.

Dans un nouveau lotissement qui ne se vend pas, je serais sceptique. Je chercherais un piège.