Evaluación de financiación de nueva construcción 425k € / situación financiera general

Lo que a menudo falta aquí en el foro es que un usuario presente la factura final honesta.

O tenía razón y ya no tenía ganas de explicar todo de nuevo a los “sabelotodos” hasta que tal vez lo creyeran, o los otros tenían razón y nadie quiere admitirlo.

Por eso me gustaría mucho saber el precio final all-in al final y te deseo que sea como lo habías previsto :-).

Si no recuerdo mal, construyeron por contratación individual, ¿verdad?
¿Tuviste una oferta de un contratista general (GU)? ¿Y qué ahorro o costes adicionales tuviste finalmente con la contratación individual? ¿Puedes cuantificarlo? ¿Más o menos a ojo?

Estamos al menos 30k por debajo de la oferta del GU.
Pero esto se debe menos a la contratación individual y más al trabajo propio. Las vacaciones anuales completas y una gran cantidad de horas extras acumuladas de ambos, todo está invertido en la casa. Además, ayuda de familiares y amigos.

Ejemplo pintura:
El GU quería 7000 €.
Nosotros pagamos 1500 € por pintura y material.
Y luego, sin embargo, tardamos 225 horas en pintar. Así que, por un lado, ahorramos 5500 € y logramos un sueldo por hora de 25 € (neto), lo cual es realmente genial.
(Sin contar que comprar la pintura, transportarla, limpiar y retocar también lleva tiempo...).
Por otro lado, pintar se volvió algo terrible para nosotros y especialmente pintar el techo fue agotador. Al alisar con masilla nos llevó mucho tiempo hasta que quedó bien y el pintor seguramente lo hace mucho más rápido.

Por lo tanto, no sabíamos si alegrarnos por nuestro gran ahorro o envidiar a los vecinos que lo hicieron hacer...

Lo que a menudo falta en el foro es que un usuario presente la factura final honesta.

O bien tenía razón y ya no tenía ganas de explicarles todo de nuevo a los “sabelotodos” hasta que tal vez lo creyeran, o los otros tenían razón y nadie quiere admitirlo.

Por eso me gustaría mucho conocer al final el precio final todo incluido y te deseo que sea como tú lo habías previsto :-).

El problema al construir uno mismo es tal vez a menudo que se "pierde" mucho del presupuesto. Tenemos cientos de facturas. Además, nuestros padres ayudaron mucho y también pagaron material. Y hasta que todo esté terminado con las instalaciones exteriores, aún tomará tiempo...

En general, hasta ahora nos ha ido mucho mejor de lo que se temía en el foro, PERO:
- La familia y los amigos no nos han abandonado
- Nuestro salario dentro de 2 años será 1000€ netos más alto, así que tampoco nos asusta la etapa de los niños
- Probablemente nuestros padres nos han apoyado con pagos “de vez en cuando” hasta un monto de cinco cifras.

Y el otro PERO:
- Surgieron algunos costos de construcción que fueron mucho más altos de lo planeado
- A pesar de una larga investigación, aparecieron gastos imprevistos de construcción, también en cifras de cuatro dígitos
- Ha sido un año increíblemente agotador
- Todavía tenemos obras en la casa y las instalaciones exteriores requieren cientos de horas más de trabajo y en realidad ya no tenemos ganas :-(

En ese sentido, no sabíamos si alegrarnos por nuestro gran ahorro o sentir envidia de los vecinos que lo han hecho hacer...

Es genial haber ahorrado 5500. Y el trabajo (autoejecutado), que luego se ve, no le ha hecho daño a nadie.

Ahora mismo solo he leído las últimas tres páginas de ayer/hoy.
A menudo me pregunto en hilos como estos por qué el tono del OP es tan cortante-arrogante y a menudo también algo sarcástico.
¿Es normal? Sí, para personas bajo presión suele ser así.
Entonces siento que tengo delante a una persona gritona que simplemente no quiere escuchar y constantemente dice “no es así, conmigo es diferente”.

La descripción exacta del servicio sigue mañana, pero a primera vista parecía bastante bien in situ.

Podrías subirla. Porque todas esas siempre parecen “bastante bien” al principio ;)

Precio fijo llave en mano, incluyendo todos los costos adicionales de construcción (condición hasta la clase de suelo 5): 410k €.
A eso hay que añadir suelos y pintura (solo pintar) + conexiones de servicios. En total aproximadamente 420k €.

Lamentablemente, la soberanía ya termina con esos costos adicionales incluidos. Sería comparable a que mi peluquero pagara una extensión de cabello para mí mismo para tener más para teñir.

Pero al final un foro no puede juzgar aquí si las cifras son correctas, porque nadie ha visto el proyecto ni la descripción del servicio de construcción. Las cifras y los parámetros me recuerdan a una discusión de hace pocos días… el valor del terreno fue similar, además de una pendiente con garaje doble en el sótano, etc. ¿Fuiste tú también?

Moin,

discusión interesante aquí. ¿No éramos la mayoría de nosotros así al principio? Los futuros propietarios solo pueden creer lo que les dicen las empresas. Ahora aquí hay muchos ex-propietarios que ya han pasado por todo esto y a menudo han tenido experiencias dolorosas.
Me incluyo también, porque en algún momento surgieron costos de todas partes que no esperaba. Afortunadamente pude amortiguarlos con ayuda familiar.
Cuando estaba en la situación de Arango, habría (y de hecho tuve) llevado a cabo mi proyecto, claro. Sin embargo, al final se fue poniendo todo más apretado y tuvimos que posponer muchas cosas, así es, lo eligimos nosotros.
Ahora nuestra construcción tiene ya varios años, no era como hoy en día.
Aquí tres ejemplos del entorno directo, que viví en persona y en algunos casos ayudé:

a) Un miembro de la familia está reformando una casa antigua, el arquitecto planeó y también está supervisando. Todo iba bien y según lo planeado. El colocador de azulejos vino y miró la obra pero se negó a dar un presupuesto porque no tiene tiempo para eso. Otros dos colocadores de azulejos rechazaron la llamada directamente, sin tiempo. Palabras del arquitecto: "El colocador de azulejos es bueno y justo, contrátalo ahora o en 6 meses ni siquiera tendrás uno; además solo puede subir de precio". Fue un poco desconcertante, pero ¿qué opciones hay?

b) El vecino quiere hacer las zonas exteriores. El primer jardinero paisajista vino y calculó todo, caro pero así son los precios ahora. Empezará en unos 13-14 meses con el trabajo. Al vecino le pareció demasiado tiempo, así que llamó a otros tres. Palabras en el teléfono: "Gracias por su consulta, pero estamos tan llenos que en los próximos 8 meses no miraremos nuevos proyectos. Además, sea el precio que le diga ahora, hasta que empecemos ya no valdrá".

c) Un amigo construye un edificio de cuatro viviendas. Ya estaban todas vendidas antes de empezar. Luego subieron los precios y ahora pierde dinero porque el material, etc., ha subido. Una píldora amarga, todo el trabajo y el estrés para nada, aunque los precios de venta de hace un año fueron buenos, no le da para cubrirlo. Negocio con pérdidas.

Bueno, ahora mi consejo personal:
Solicita ya las condiciones para una financiación adicional.

No querrás oírlo ahora, pero los costos de construcción no van a bajar.

Cuando revises la [Bauleistungsbeschreibung], no anotes lo que está incluido, anota lo que no está incluido. Busca listas de costos adicionales, servicios, partidas que leas aquí en el foro, etc., y fíjate cuáles de esos puntos NO están en la [Bauleistungsbeschreibung]. Eso es lo que al final resulta caro.