新建项目融资评估 425千欧元 / 整体财务状况

这里在论坛中经常缺少的是，有用户能诚实地呈现最终结算。

要么他是对的，不想再对那些“自以为是”的人一次又一次地解释，直到他们可能相信，要么就是别人是对的，但没人愿意承认。

因此我很希望能在最后得知全包的最终价格，并祝愿一切如你预估的一样 :-)。

如果我没记错的话，你们是通过单项分包建造的，对吗？
你有总承包（GU）的报价吗？最终通过单项分包你节省了多少或者多花了多少钱？能大致估算一下吗？粗略说说？

我们至少比总承包报价少花了3万欧元。
但这更多是因为自助劳动，而不是单项分包。我们俩所有的全年假期和大量的加班时间都投入到了房子里。此外还有家人和朋友的帮助。

举个刷漆的例子：
总承包报价是7000欧元。
我们只花了1500欧元买油漆和材料。
但是刷漆我们花了225小时。这样一来，我们不仅节省了5500欧元，还达到了每小时25欧元（净收入）的工资，这真的非常棒。
（买油漆、搬运、清理、修补这些也要算进去……）。
另一方面，我们后来觉得刷漆特别苦恼，尤其是刷天花板非常折磨人。刮腻子花了很长时间才让墙面看起来好看，油漆工肯定能做得更快。

所以我们不知道到底该为自己节省了这么多钱高兴，还是羡慕那些请别人干活的邻居……

论坛里经常缺少的是用户呈现真实的最终结算。

要么他是对的，不想再对“自以为是的人”一遍又一遍地解释，直到他们可能相信，要么别人是对的，但没人愿意承认。

所以我很期待最后能知道全包的最终价格，并祝愿价格如你预估的那样 :-)。

自己动手建造的问题可能在于费用中有很多“流失”。我们有成百上千张发票。此外，我们的父母帮了很多忙，还付款买了材料。直到室外设施全部完成，还需要时间……

总的来说，到目前为止，我们的情况比论坛预想的要好得多，但：
- 家人和朋友没有让我们失望
- 两年后我们的净收入将增加1000欧元，所以孩子阶段也不再令我们害怕
- 可能我们的父母算上“时不时帮忙付点钱”，迄今已经支持我们五位数金额了。

还有另一个但是：
- 有些建筑费用明显高于预算
- 尽管进行了长时间的调查，建筑附加费用仍令人非常惊讶，甚至达到四位数
- 这是极其疲惫的一年
- 我们房子里还有工地，室外设施还需要数百小时的工作，其实我们已经没有兴趣了 :-(

因此，我们不知道是该为我们节省的大笔钱高兴，还是嫉妒那些让别人帮忙装修的邻居……

能节省5500欧元真是太棒了。还有那些自己亲手做的工作，事后看到自己劳动的成果，对任何人来说都不会有坏处。

我现在只读了这里昨天/今天的最后三页。
我经常想，在这种帖子中，为什么发帖者的语气总是那么尖刻傲慢，有时还有点嘲讽。
这正常吗？是的，对于处于被逼境地的人来说，情况确实如此。
我感觉面前有一个不停吵闹的人，根本不想听，总是喊着“不是这样的，我这边情况不一样”。

详细的服务说明明天发，上次现场看起来还不错。

你可以发出来看看。他们一开始看起来总是“还不错”；）

固定总价交钥匙，包括所有建筑附加费用（地基等级5以内的前提）：41万欧元。
加上地板和粉刷（只刷墙）+ 供应商接入费。总计大约42万欧元。

但这种包括建筑附加费用的说法就不那么靠谱了。就好比我的理发师自己掏钱做了接发，以便有更多头发可以染。

不过最终，一个论坛并不能判断这些数字是否准确，因为没人见过设计方案或施工说明。我觉得这些数字和参数让我想起几天前的一场讨论……那块地价也差不多，还有带地下双车库的坡地，等等。那也是你吗？

早上好，

这里的讨论很有意思。我们大多数人在一开始不也都是这样吗？未来的业主只能相信公司告诉他们的东西。现在这里有很多前业主，他们已经经历过这一切，常常是痛苦地积累了经验。
我也算其中一员，因为后来从各方面突然冒出了我没预料到的费用。幸运的是，我能靠家人的帮助缓解这些压力。
当我处于Arango的处境时，我仍然会（并且确实）坚持我的计划，当然。不过，后来情况越来越紧张，我们不得不在很多方面做出妥协，这就是事实，我们自己选的路。
我们的建筑已经有好几年了，那时还不像现在这样。
这里有我亲身经历过并部分参与过的三个身边例子：

a) 家人正在翻修一座较老的房子，建筑师负责规划和监理。目前一切进展顺利，符合计划。瓷砖工来了，看看工地，却拒绝报价，因为他没有时间。另两个瓷砖工厂直接电话拒绝，没有时间。建筑师原话是：“这个瓷砖工既好又公道，现在就委托他，否则6个月后你连人都找不到，而且只会更贵。”感觉有点奇怪，但还能有什么选择？

b) 邻居想做户外景观。第一个园林绿化师来了，算了价格，挺高，但现在价格就是这样。他计划大约13-14个月后开始工作。邻居觉得太久了，就打电话给另外三个。电话里原话是：“谢谢您的询问，但我们太满了，接下来8个月不会接受新工地。不管我现在报价多少，等我们开工就不合适了！”

c) 朋友盖了一栋有4套公寓的多户住宅。开工前所有房子都卖出去了。然后价格上涨了，他现在赔钱了，因为材料等全都涨价了。挺惨的，这整件事和压力都白费了，虽然一年前的售价挺高的，但他撑不过去。亏本生意。

好了，我个人的建议是：
先问问追加融资的条件。

你现在可能不愿意听，但建筑成本不会下降的。

当你认真阅读Bauleistungsbeschreibung时，不要记下里面写了什么，要记下里面没有写什么。

也就是说，找一些你在这个论坛里看到的Nebenkosten、Leistungen、Posten的清单，看看哪些内容没有出现在Bauleistungsbeschreibung里。那些才是事后会变得昂贵的东西。