¿Cómo se puede financiar un préstamo de 400k sin capital propio? Capital neto en 4,500 €

Eso me gustaría verlo separado ahora. En aquel entonces elegiste la versión del bar de Kassel (aunque en comparación conmigo fuiste moderado) y para ti estuvo bien así, debías alegrarte por esas experiencias.
Que otra persona por eso haya tenido una vida aburrida, se haya quedado en casa solo el fin de semana, haya renunciado a "todo" desde su punto de vista (que para ti eran principalmente bares) y haya tenido que ser motivo de burla, eso es otro asunto completamente distinto. (...)

Espera, nosotros mismos construimos de todos modos, así que aquí no se trata de mí personalmente. Pero conozco a suficientes jóvenes en mi entorno o en el trabajo que están buscando actualmente y apenas tienen oportunidades incluso con salarios por encima del promedio, AUNQUE no hayan vivido de manera derrochadora. Porque los precios del suelo para construcción y de los inmuebles han subido en poco tiempo más que nunca antes y el desarrollo salarial no ha seguido el ritmo. Amigos nuestros compraron hace 3 años su casa por un precio que me dejó sin aliento en ese momento. Realmente pensé que estaban locos. Hoy por ese precio ni siquiera conseguirías algo decente. Simplemente se ha vuelto enormemente difícil mantenerse a la par y ahorrar disciplinadamente muchas veces ya no ayuda, cuando la cantidad que puedes ahorrar anualmente apenas equivale al salto de precio en un año. Entonces te sientes como la rana en la leche.
No tiene que ser necesariamente la vida nocturna de donde se haya ido el dinero que hoy falta. Una pareja joven, que por ejemplo decidió no salir de fiesta y tener hijos temprano, hoy también queda igual de perjudicada con esta enorme subida de precios porque un salario se perdió total o parcialmente temprano y eso faltó durante varios años para formar el capital propio. Creo que muchos que tuvieron hijos en 2009/2010 habrían preferido ocultamente posponer el deseo de tener hijos si hubieran imaginado lo que pasaría en el mercado inmobiliario en los años siguientes. Por supuesto, cada generación tiene sus diferentes desafíos que debe afrontar, pero en cuanto a la adquisición de vivienda propia, la generación joven actual no tiene nada que envidiar.

Cuando se ve lo que la última crisis financiera y las medidas adoptadas en el mercado inmobiliario han provocado, tengo curiosidad por las consecuencias de los paquetes de estímulo de la crisis del coronavirus. No se esperan subidas de tipos de interés y se sigue inyectando dinero en el sistema. Si se encuentra una vacuna, después de un cierto período de recuperación probablemente se volverá a subir.

La historia no se repite, como mucho rima. Por supuesto, muchas cosas son posibles, pero seguramente ya no habrá grandes bajadas de tipos. Una vacuna es posible, pero tampoco es seguro. La crisis económica mundial apenas está comenzando.
Si se impone el nuevo cálculo de la inflación, que actualmente considera más al sector inmobiliario (alquileres), los tipos bajos serán de repente mucho más difíciles de defender (políticamente se querrán mantener, claro). Y la pregunta que ya hemos discutido aquí: ¿quién podrá permitirse esas casas entonces? Incluso la generación de herederos debe vender las casas a un comprador. Y probablemente nadie piensa seriamente que los años dorados de la última década continuarán sin cambios.

¡Ya habías hablado de ti y de tus experiencias!
Aunque ahora describas cosas diferentes a las de antes, tienes mi total aprobación por lo escrito. Es una locura cómo están evolucionando los precios de los inmuebles. Cuando mis padres vendieron su casita en 1989, casi no había agentes inmobiliarios, todo lo hacía el banco; no existía internet.
Te lo diré de forma sencilla: antes eran vendedores de coches los que cambiaban al sector de seguros y de repente algunos de ellos empezaron a vender inmuebles (según mis múltiples experiencias). No quiero hacer una crítica generalizada a los agentes inmobiliarios, pero el servicio que prestan a la población no se corresponde en absoluto con los costos exorbitantes. Lamentablemente, eso no se reguló de manera estricta recientemente. En comparación, un notario importante recibe una propina menor.
Es cierto que la generación actual tiene realmente dificultades con el tema de construir una casa y los costos locos; en algunos otros países ya se puede intuir a dónde podría llevar esto desafortunadamente.
Sin embargo, cada uno es un hijo de su tiempo y, a pesar de todos los puntos válidos, las cosas son como son y fueron como fueron. Por lo tanto, uno debería aceptarlo y tratar de sacar lo mejor de ello, como lo hicieron las generaciones anteriores.
En la vieja Europa y con la globalización actual, de la cual muchos también se benefician profesionalmente, la generación presente o futura tal vez también debería considerar seriamente vivir y trabajar en otros países europeos donde posiblemente pueda cumplir otros sueños. Esto también es posible y una opción viable para los jóvenes.
¡Todo tiene su precio!

Puede ser así, pero no tiene que ser o volverse así...

Esta mañana aparecen en el periódico los nuevos precios por metro cuadrado establecidos en nuestra comunidad vecina.

Última zona de construcción en 2017: 88 euros/m² urbanizados

Nueva zona de construcción: según el área, 135 - 160 euros/m² urbanizados

Eso representa un aumento del 53 % al 80 %... eso de la "crisis del coronavirus" y "ahora seguro que bajan los precios" fue una equivocación...

Esto es lo que respecta al tema: Los jóvenes ahorran muy poco.

Esta mañana en el periódico aparecen los nuevos precios por metro cuadrado establecidos en nuestro municipio vecino.

Última zona residencial en 2017: 88 euros/m² urbanizado

Nueva zona residencial: según el terreno, 135 - 160 euros/m² urbanizado

Significa un aumento del 53 % al 80 %... esto no fue nada con la "crisis del coronavirus" y "ahora los precios seguro que bajan"...

Eso es todo sobre el tema: Los jóvenes ahorran muy poco.

Hola, ¿por qué iban a bajar? Por cierto, en este periodo de 3 años los intereses de los créditos han caído en promedio un 0,5 %. Así que es una pequeña consolación.

Última zona de construcción en 2017: 88 euros/m² urbanizado
Nueva zona de construcción: dependiendo del lote 135 - 160 euros/m² urbanizado

Supone un aumento del 53 % al 80 %... eso no encaja con "crisis del coronavirus" y "ahora seguro que los precios bajan"...

Puedes luego contar cómo se vendieron rápido los terrenos. Recuerdo aún los artículos sobre las zonas de construcción vacías en 2009, que se llenaron muchos años después. Actualmente se ven precios de oferta, aquí fijados sin duda por el municipio hace ya muchos meses. En 6-12 meses se sabrá más.