¿Cómo se puede financiar un préstamo de 400k sin capital propio? Capital neto en 4,500 €

Hoy tuve otra vez una teleconferencia con un promotor inmobiliario que
- tuvo que despedir al albañil y ahora está yendo a juicio
- tuvo que cambiar al techador
- tiene un paisajista que ni siquiera aparece en la obra
==> Aumento de costos de aproximadamente un 10% + retraso de 1 año

Así de rápido puede pasar. Y mi cliente es una empresa que lleva casi 100 años en el negocio con casi 17,000 viviendas construidas hasta ahora. Si un profesional puede tener tanto estrés, con un promotor pequeño va aún más rápido. Entonces hay que tener un poco de colchón financiero.

nuestros ingresos son de 4.500€ netos. Con un hijo en el futuro no será menos, ya que nuestro salario sigue aumentando continuamente. Siempre queremos tener al menos 1.000€ al final del mes para ahorrar o para gastar parcialmente. Por lo tanto, el límite doloroso para la cuota mensual es de 1.250€.
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nadie habla de finanzas. ¿Quién puede permitirse entonces una casa? ¿Cuál es vuestra opinión?

¿Funcionarios o servicio público? Las supuestas seguridades se están poniendo a prueba ahora y seguramente aún más en el futuro. La prestación parental es un máximo del 67% del salario base, sin extras como bonificaciones o pagas extraordinarias. ¿Este descenso de ingresos en el primer año de vida se compensa con los ascensos en las categorías salariales paralelamente? ¿Y quizás las tarifas de guardería durante 2 años después (menos la deducción fiscal por gastos de cuidado)?

1000€ de cuota adicional de ahorro con 4500€ serían el 22,2%. Eso sería más que decente y está muy por encima del promedio. ¿Acabáis de alcanzar esa franja salarial? De lo contrario, el 0 de capital propio sorprende un poco. Si quieres realizarlo así, tendrías que haber ahorrado ya este mes los 2250€. La paga de Navidad + esta cuota de ahorro + la cuota deseada hasta fin de año, y ya estarías en 20.000€.

No risk, no fun. Estas financiaciones son riesgosas, pero en otros países son bastante comunes. Así que sí se puede. En la llamada crisis financiera de 2008/2009 estallaron muchos de estos créditos.

¿Dónde cayó la palabra crisis financiera - todavía se obtienen estos créditos tan fácilmente? Las noticias en la prensa indican una cierta mayor precaución por parte de los bancos.

¿Dónde cayó la palabra crisis financiera? ¿Todavía se consiguen estos créditos tan fácilmente?

Sí, actualmente se invita de nuevo a "sobreendeudarse".

Sí, actualmente se está invitando nuevamente a "sobrecargarse".

Aunque es solo una suposición mía, con la política de tipos de interés del BCE, los bancos deberían estar contentos de poder deshacerse de su dinero de otra manera en lugar de pagar intereses negativos por él.

Interesante el punto de vista. No podría pasar las vacaciones cada año en un hotel y nunca lo habría visto así. Por lo demás: Para un terreno de 80000, la casa es demasiado cara, entonces volvería a encajar.

No entiendo la relación. Nuestro terreno costó 60.000 €. ¿Entonces solo podríamos construir una casa de 150.000 € sobre él?