¿Cómo se puede financiar un préstamo de 400k sin capital propio? Capital neto en 4,500 €

  • Erstellt am 25.06.2020 19:07:10

pagoni2020

04.07.2020 00:18:23
  • #1
¿Qué tres generaciones? Eso fue en mi vida o aún no has nacido. No digo que hoy en día sea fácil, pero probablemente nadie en este foro (y yo incluido) estaría hoy dispuesto a construir una vivienda simple bajo estas condiciones (no es posible la comparación, recuerdo mal cuál era nuestro “estándar” entonces). Tampoco bastaba con renunciar por aquel entonces. Se decidía vivir en familia extendida, se daban promesas de cuidado (que generalmente se cumplían) y se trabajaba hasta que la espalda dolía. Como dije, vivíamos en un dúplex sencillo de obra nueva de 90m² con dos familias y un trabajador forestal en el sótano como subinquilino. Solo así y con una semana laboral probablemente de 60-70 horas de mi padre era posible. ¿Una habitación propia? ¡Un solo baño para todos! Sí, ese estándar se podía permitir con mucho trabajo. Hoy casi cualquiera puede permitirse algo así, pero hablamos de casas unifamiliares bonitas con jardines delanteros maravillosos, etc. En mi opinión no estábamos mal, pero no teníamos calefacción central, ni aislamiento en las habitaciones del piso superior, etc. No me quejo porque fue una buena época para nosotros. Pero estoy agradecido de que hoy sea diferente. Por supuesto, también te doy la razón en que cada vez menos personas pueden permitírselo y que la brecha como sabido se está ampliando. Pero por experiencia propia y de un grupo de personas de mi edad puedo decirte que nos habríamos relamido de gusto con algo así de hoy en día, lo cual por suerte no conocíamos. Prefiero vivir hoy y mis padres a menudo decían que estaban contentos de que las cosas hayan mejorado así. Entiendo lo que quieres decir; pero no puedo estar de acuerdo en que antes era más fácil construir una casa, porque hablamos de cosas totalmente diferentes. Si hoy construyes una casa sencilla de 90m² sin comodidades, con tus familiares trabajando cada noche y fines de semana durante dos años en la obra (y los dos años siguientes en la obra de un primo, etc.) y después subarriendas la mitad de los 90m² a familiares y trabajadores temporales... ENTONCES casi cualquiera podría permitirse una casa otra vez. Porque eso es con lo que se debería comparar y no con la casa llave en mano “Erika” de 130m² y terraza. Entiendo tus argumentos completamente, pero esa comparación de mi vida no encaja. Y... dices que durante 60 años solo fue hacia arriba??? Pero de ellos, los primeros 20 años fueron realmente duros para muchos y si miro hoy a mi alrededor no tengo la impresión de que la mayoría vuelva a estar abajo en algún sitio. Nos ahogamos en el consumo, todos nosotros, tú y yo igual, aunque algunos puedan estar mejor. Que tú o algunos tengan esa sensación que describiste, de que está empeorando o que empeorará, lo creo; sin embargo deberías alegrarte de no haber nacido en la generación de mis padres.
 

hampshire

04.07.2020 08:22:33
  • #2

Hay algo de verdad en eso, hubo muchos de esos años de optimismo ascendente, tal vez no exactamente 60 seguidos pero sí marcaron generaciones. Hoy muchos piensan en términos de crisis, piensan en seguridad en lugar de en oportunidades y actúan con incertidumbre. Un buen mercado para los medios, que siguen girando la rueda del placer del voyeurismo sobre catástrofes y vergüenzas desde el sofá.
Los problemas que aquí mencionamos no tendríamos en absoluto si no estuviéramos tan bien. Aquí se llora a un nivel absurdo – solo hay que mirar a nuestro alrededor en el mundo.
Quien esté sano, sea optimista, tenga el sueño de una casa propia y viva conforme a ello, muy probablemente lo logrará y podrá estar muy satisfecho. Para eso tampoco se necesitan 4500 € netos. Eso es simplemente una tontería. Hay muchos ejemplos.
 

Libero5

04.07.2020 09:59:46
  • #3
Hace 3 años decidimos que queríamos construir. A partir de ahí adaptamos nuestro estilo de vida en consecuencia. Al llevar un libro de cuentas de manera constante, pudimos reducir y contener drásticamente nuestros gastos.

En ese entonces, juntos ganábamos quizás 6.500€ brutos. Ahorramos de manera constante todos los excedentes, pagos extraordinarios y devoluciones de impuestos. Sin embargo, como presupuestamos nuestros gastos para, por ejemplo, ocio, vacaciones y compras, y también los utilizamos, no tuvimos la sensación de que algo quedara corto.

Por supuesto, los ingresos también aumentaron de manera continua, pero durante estos 3 años de “tiempo de ahorro” estuvieron en un promedio de aproximadamente 8.000€ brutos. Aún así, conseguimos ahorrar alrededor de 100.000€ hasta el inicio de nuestro proyecto de nueva construcción en enero de 2020. Nuestro proyecto de construcción de la casa asciende a 580.000€.

Lo que quiero decir con esto es: si realmente quieres cumplir tu sueño de tener una casa propia, eso también funciona con un ingreso promedio, si estás dispuesto a hacer sacrificios en otros aspectos.

Por suerte, ambos tuvimos un salto considerable en nuestros salarios en 2020, por lo que podemos reducir un poco esos sacrificios a pesar de la baja por maternidad/paternidad, etc.
 

BackSteinGotik

04.07.2020 10:04:47
  • #4

Exacto. La generación de tus padres construyó, tú creciste ahí (baby boomers). Luego vinieron las siguientes generaciones (X, Z, y ahora Y).
Sociológicamente hay una nueva generación cada 15 años. Para cada una, el mundo es bastante diferente. El curso de las cosas...
 

HilfeHilfe

04.07.2020 11:08:30
  • #5
Como siempre dice mi suegro: „ihr jungen Menschen verkonsumiert alles sinnlos“ verkonsumieren verlohnt nicht
 

pagoni2020

04.07.2020 11:12:34
  • #6

Desde un punto de vista sociológico posiblemente sea cierto, para mí y mi conciencia sobre el tema local de la construcción de casas es solo una generación. Primero cuidó de mí (construyó y mantuvo la casa) y luego yo cuidé de ella (construí y mantuve la casa). No sé si seguirá así, por eso permanezco lo más independiente posible. Tú probablemente procedes de la generación de mis hijos y por eso sé que ellos también tienen sus preocupaciones y dificultades y experimentan las injusticias que mencionas. Con pleno entendimiento de eso sé que siempre ha sido así (lamentablemente) y a los intentos de explicar que justo ahora es más difícil que nunca y que antes todo era más fácil respondo exactamente lo que tú vas a decir a tu generación siguiente. En retrospectiva, la gente suele idealizar las cosas y si solo las conoce por libros o películas uno debe ser consciente de que desde la perspectiva actual y de forma completa nunca podrá comprender para hacer una valoración tan tajante.
Como dices, para cada uno el mundo es diferente, correcto. Así es en tu imaginación diferente a como realmente fue para los afectados de entonces.
Aun así entiendo que hoy en día puedas sentir que muchas cosas son difíciles o injustas. Así son las cosas y quejarse no ayuda, más bien la decisión consecuente sobre tu propio camino de vida. Hay muchos caminos hermosos, con y sin casita.
 

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