¿Cómo se puede financiar un préstamo de 400k sin capital propio? Capital neto en 4,500 €

Primero tendría que tener una oferta en la mano que incluya la descripción del alcance de la construcción y entonces se podría hablar de cifras concretas. Además, hablan de construir en 2 años y de precios actuales. Encuentra el error.

Sobre todo, el terreno costará fácilmente un 10% más en 2 años. La casa probablemente un 6-8%. Esto significa que un 10% del terreno = 8.000 € y (tomando el punto medio) un 7% de la casa = 21.000 €. Con un ahorro adicional de 20.000 € (8.000 + 21.000 - 20.000) da -9.000 €.

Muchas incógnitas y un presupuesto/ingreso bastante ajustado. Para mí sería demasiado inseguro.

Es como un "calzón apretado". Pero gracias por la confirmación. Parece que no estoy solo con mi opinión negativa.

Y aquí es donde difieren nuestras experiencias. Porque en la mayoría de los casos se supera el presupuesto. Solo si el informe geotécnico sale mal, ya tienes más de 10.000 € de problema. Sin problema. Siempre hay que tener reservas en la construcción. También para poder aumentar la suma del crédito si es necesario.

Me refiero a una evaluación realista. Puede salir bien, pero no se debe subestimar la probabilidad de que algo salga mal. Y no hablo de desempleo, etc. Esa sería la evaluación correcta. No: "Hazlo con tranquilidad, seguro que saldrá bien".

Interesante cómo no respondes a mi pregunta, pero aun así me contradices. Planificar un margen de seguridad en el presupuesto (por cierto, eso también lo escribió el OP) no hace que el presupuesto sea menos presupuesto.

Nadie aquí escribió "seguro que saldrá bien". Absolutamente nadie. Ni yo ni nadie más. Por cierto, el riesgo de que algo salga mal siempre existe. Ya sea con 3,000, 4,500 o 7,000 netos.

Interesante cómo no respondes a mi pregunta, pero aún así me contradices. Planificar un margen en tu presupuesto (por cierto, el OP ya lo ha escrito así) no hace que el presupuesto sea menos presupuesto.

Nadie aquí ha escrito "seguro que funcionará". Absolutamente nadie. Ni yo ni nadie más. El riesgo de que algo salga mal siempre existe, por cierto. No importa si son 3.000, 4.500 o 7.000 netos.

No, si tienes 7.000 netos con un préstamo de 400k probablemente será más relajado. Valoráis demasiado con estimaciones generales y valores esperados alrededor de vosotros. Eso lo hace poco creíble.

Interesante cómo no respondes a mi pregunta, pero aun así me contradices. Planificar un colchón en su presupuesto (por cierto, el OP también lo escribió así) no hace que el presupuesto deje de ser presupuesto.

Nadie aquí ha escrito "ya saldrá bien". Absolutamente nadie. Ni yo ni nadie más. El riesgo de que algo salga mal siempre existe, por cierto. No importa si son 3.000, 4.500 o 7.000 netos.

Escribes que no leo, pero tú no eres mejor. Me voy a citar a mí mismo.

Se trata de una evaluación realista. Puede salir bien, pero no se debe subestimar la probabilidad de que salga mal. Y no hablo de desempleo, etc. Esa sería la valoración correcta. No: "Hazlo con tranquilidad, ya saldrá bien".

El riesgo también está presente con un ingreso neto de 100.000 € si construyes por 100.000.000 €. Qué tipo de ejemplo es ese. La pregunta es qué tan alto es el riesgo. Con un presupuesto desconocido (construcción en 2 años) e ingresos netos desconocidos (en 2 años; hijo) estimo que el riesgo es más alto que bajo.

No, si tienes 7.000 netos con un préstamo de 400k, probablemente será más relajado. Valoráis demasiado con tarifas fijas y valores esperados para vosotros. Eso lo hace increíble.

Oye, después de que ayer ni siquiera te dieras cuenta de que yo no soy el OP (¿qué pasó ahí, fan del Bremen y de fiesta demasiado?), realmente me cuesta responderte. De todos modos, no estás abierto a argumentos ni a conexiones lógicas. Y de un "banger" serio espero al menos que domine las reglas básicas de gramática y puntuación, hace que cualquier discusión sea más soportable. Solo para que sepas. Con 7.000 netos no se puede quedar uno desempleado, ¿verdad? ¿No se puede enfermar? ¿La mujer no puede irse con otro? ¿La economía no puede colapsar? Una afirmación valiente, tan poco tiempo después de una pandemia.

El riesgo también existe con un ingreso neto de 100.000 € si se construye por 100.000.000 €. ¿Qué clase de ejemplo es ese? La pregunta es cuán alto es el riesgo. Con un presupuesto desconocido (construcción en 2 años) y un ingreso neto desconocido (en 2 años; hijo) estimo que el riesgo es más alto que bajo.

De nuevo: Nadie (!!!) ha escrito aquí "simplemente hazlo". ¿De dónde sale eso?
Nadie sabe cuánto debe costar realmente el proyecto, ¡porque ni siquiera hay un proyecto todavía! El OP quería saber si para él sería posible en general pagar un crédito de 400.000, y podéis repetir diez veces más que esos 400.000 no son suficientes, que el OP ahorró poco capital propio, que todo eso es ilógico – el hecho es que con 4.500 se puede pagar perfectamente esa suma. Incluso si se pone la devolución del crédito a un nivel menor por uno o dos años, teóricamente no es ningún problema. Si el OP puede hacerlo tiene que calcularlo él mismo y asegurarlo realísticamente con un libro de cuentas doméstico, pero la afirmación fundamental de que "400.000 es demasiado para 4.500" es simplemente falsa. Y lo seguirá siendo.