¿Cómo se puede financiar un préstamo de 400k sin capital propio? Capital neto en 4,500 €

¿El terreno fue financiado a través del banco de la casa y
ese banco figura como prioridad en el registro de la propiedad?

??? Se trata del OP. Como ejemplo para financiamiento del 100% y menos del 80%.

Entonces, para mí eso no sería nada. Voy a comparar otra vez con mi propio ejemplo, ya que nuestros ingresos son similares y también aportamos 1200 para pagar. Eso funciona básicamente bien, PERO solo hemos tomado un crédito de 220K y seremos libres de deudas con un máximo de 25K en pagos de intereses después de aproximadamente 15-20 años. Pero si considero que hubiéramos tomado un crédito de 450K, no me sentiría muy cómodo, ya que con la misma cuota y un supuesto interés del 1,2% (que probablemente no obtendrán) después de 20 años ya habrán pagado más de 70K en intereses y tendrán una deuda pendiente de más de 180K. Eso significa que todo el proyecto nos costaría al final mucho más y aún tendríamos deudas eternamente, cuando ya las primeras reparaciones volvieran a ser necesarias. Entonces probablemente tendríamos que endeudarnos aún más. Para mí eso no sería. Por cierto, a pesar de tener casa y un niño, con esos ingresos tenemos más de 1300 disponibles, así que eso sí es posible, ese no es un problema. Veo más problemas en la deuda pendiente y en los altos costos de los intereses. Sin embargo, también tengo un coche de empresa y no pago la gasolina, eso probablemente deba considerarse también como una ventaja.

Para mí todo eso no serviría. Compararé nuevamente con mi propio ejemplo, ya que nuestros ingresos son similares y también destinamos 1200 para pagar. Eso funciona bastante bien en principio, PERO solo hemos tomado un crédito de 220K y estaremos libres de deudas con un máximo de 25K en pagos de intereses después de unos 15-20 años.

No tiene que ser necesariamente el objetivo lograrlo en 15-20 años. El OP idealmente tiene bien 30 años para eso y en principio un ingreso seguro de funcionario a su lado (¿opción casi a tiempo completo para su esposa a pesar de un niño pequeño viable para ambos?). Seguramente sería apenas posible para algunos, pero será complicado. Palabra clave autos caros.
Sin mucho capital propio no se tiene el lujo ahora de tomar "solo" 220.000 euros. Ahora puede ahorrar inicialmente 100.000 euros, pero eso llevará años. Suponiendo que la evolución de precios de los últimos años continúe, difícilmente podrá ahorrar contra eso. Con 400.000 los "habituales" 5% más por año es exactamente lo que podría lograr.
Si la evolución de los precios de construcción e inmuebles va en otra dirección, y sigue la situación económica general con retraso, todo será diferente. Los próximos meses mostrarán más al respecto.

como dije " braguitas ajustadas" . TE tendrán que financiar obligatoriamente, los ingresos no corresponden al crédito. Poco o ningún capital propio

como dije "shorts ajustados". Los TE tendrán que financiar obligatoriamente adicionalmente, los ingresos no se corresponden con el crédito. Casi nada o nada de capital propio

Eso simplemente no es cierto. Me parece encomiable que se intente invertir el dinero en algo útil y la cuota de amortización es definitivamente factible con estos ingresos.
¿Cuánto dinero crees que se necesita para poder afrontar una suma así?
Depende del nivel de vida. Esta afirmación respecto al "ingreso mínimo para el crédito" es completamente falsa. ¿Qué pasa si alguien que gana 7.000 € gasta 3.500 € al mes en cosas que no son para nada necesarias?
Este tipo de declaraciones suelen venir de personas que no tienen relación con el dinero y que no saben cómo manejarlo en absoluto.

La cuota de amortización es factible, pero entonces esa persona también debe ser consciente de lo que significa renunciar y ahorrar.

Quizás no se necesite un coche caro, tal vez solo se haga una visita al restaurante italiano de la esquina cada dos meses, no se gaste dinero cada fin de semana en un cóctel de 12 €, se compre en Lidl en lugar de Edeka, se tenga un contrato de teléfono más barato, se prescinda de pedidos innecesarios en Amazon y similares, se compren ciertas cosas también en ebay Kleinanzeigen cuando sea posible, se haga un viaje cada 2 años al Mar del Norte en lugar de ir dos veces al año a Bali.

Así, ya tenemos 2.000 € menos al mes, que otra persona quizás gana más, ahorrados sin perder calidad de vida. También se puede ir a caminar gratis... Hay muchas actividades o formas de divertirse sin gastar una cantidad enorme de dinero.

Generalizar algo así respecto a los ingresos es simplemente una tontería. Siempre depende de cada persona individualmente y cada uno debe saber por sí mismo dónde quiere o puede ahorrar y dónde no.

¡Desde un punto de vista puramente matemático, todo esto es factible! Eso es un hecho.

En la generación actual se da tanta importancia a la apariencia externa, eso es muy triste... Aprecio las generaciones anteriores. Ellas sabían cómo ahorrar y cómo cumplir un sueño.

El dinero por sí solo no hace feliz ni remotamente.

¡No se desanimen! Si todo esto les vale la pena y saben lo que significa durante los próximos años, ¡adelante! Su dinero está muy bien invertido.

Eso no es cierto en absoluto. Me parece loable que alguien intente invertir su dinero en algo útil y la tasa de amortización es definitivamente factible con ese ingreso. ¿Cuánto dinero crees que se necesita para poder hacer frente a una suma así? Depende del nivel de vida. Esa afirmación sobre el "ingreso mínimo para un crédito" es totalmente falsa. ¿Y si alguien que gana 7.000€ al mes gasta 3.500€ en cosas que no son necesarias para nada? Ese tipo de afirmaciones suelen venir de personas que no tienen relación con el dinero y no saben cómo manejarlo en absoluto.

La tasa de amortización es factible, pero esa persona también debe ser consciente de lo que significa renunciar y ahorrar.

Quizá no necesite un coche caro, tal vez solo vaya a un restaurante italiano cercano una vez cada dos meses, no gasta dinero todos los fines de semana en un cóctel de 12€, hace las compras en Lidl en lugar de Edeka, tiene un contrato de teléfono más barato, renuncia a pedidos innecesarios en Amazon y compañía, compra algunas cosas en ebay Kleinanzeigen si es posible, se toma unas vacaciones cada dos años en el Mar del Norte en lugar de ir dos veces al año a Bali.

Así que, de repente, ya se han ahorrado los 2.000€ al mes que otra persona quizá gane más, sin perder calidad de vida. También se puede ir de excursión gratis... Hay un montón de actividades o diversiones que se pueden tener sin gastar una fortuna.

Generalizar algo así respecto al ingreso es simplemente una tontería. Siempre depende de cada persona individualmente y cada uno debe saber por sí mismo dónde puede o quiere ahorrar y dónde no.

¡Matemáticamente todo esto es factible! ¡Es un hecho!

En la generación actual se le da tanta importancia a la apariencia exterior, que es realmente débil... Yo admiro las generaciones anteriores. Sabían cómo ahorrar y cómo hacer realidad un sueño.

El dinero por sí solo ni siquiera acerca un poco a la felicidad.

¡No se desanimen! Si todo esto vale la pena para ustedes y saben lo que significa todo esto durante los próximos años, ¡adelante! Su dinero está bien invertido.

Nadie dijo que sea imposible. Solo que será muy ajustado. Una simple afirmación. Si el proyecto fuera una sociedad anónima, nadie compraría las acciones si quisiera invertir su dinero de forma segura.