¿Cómo se puede financiar un préstamo de 400k sin capital propio? Capital neto en 4,500 €

Está completamente bien tener un presupuesto, sin embargo, construir según el presupuesto siempre es un consejo muy, muy malo.

Dime, ¿qué crees tú que hacen el 98% de las personas al construir?
¿Simplemente mirar cuánto cuesta al final?

Dime, ¿qué crees tú que piensa el 98% de la gente al construir?
¿Simplemente mirar cuánto cuesta al final?

Yo primero tendría una oferta en la mano, incluida la descripción del alcance de la obra, y entonces se pueden hablar de cifras concretas. Además, hablan de construir en 2 años y de precios actuales. Encuentra el error.

Sobre todo, el terreno dentro de 2 años costará sin problema un 10% más. La casa probablemente un 6-8%. Eso significa un 10% del terreno = 8.000 € y (tomando el promedio) un 7% de la casa = 21.000 €. Esto da, con un ahorro adicional de 20.000 € (8.000 + 21.000 - 20.000), -9.000 €.

Muchos desconocidos y un presupuesto/ingreso bastante ajustado. Para mí sería demasiado inseguro.

Primero tendría una oferta en la mano, incluyendo la descripción de los trabajos de construcción, y entonces se podría hablar de cifras concretas. Además, hablan de construir dentro de 2 años y precios de hoy. Encuentra el error

sobre todo el terreno dentro de 2 años fácilmente costará un 10 % más. La casa probablemente entre un 6 y un 8 %. Esto significa 10 % terreno = 8.000 € y (tomando el promedio) 7 % casa = 21.000 €. Con un ahorro adicional de 20.000 € (8.000 + 21.000 - 20.000) da -9.000 €.

Muchas incógnitas y un presupuesto/ingresos bastante ajustados. Para mí es demasiado inseguro.

Pero de eso no se trata, sino de la afirmación general "construir según el presupuesto no es un buen consejo". ¿Quién no lo hace, por favor?

Pero de eso no se trata, sino de la afirmación general "construir según el presupuesto no es un buen consejo".
¿Quién no hace eso, por favor?

Pero sí, al menos en mi opinión. Estás defendiendo un proyecto inseguro. ¿También asumirás los costos si sale mal?

Muchas incógnitas y un presupuesto/ingreso bastante ajustado. Para mí es demasiado inseguro.

Sí, para mis ojos sí. Defiendes un proyecto inseguro. ¿También asumirás los costos si sale mal?

Oh wow, ahora se está volviendo absurdo (lo siento, probablemente otra vez una palabra demasiado dura).

Me molestan las afirmaciones generalizadas hechas aquí: 4.500 netos no son (al menos para mí) un ingreso ajustado, 400.000 no es una suma de crédito irrealista y, dependiendo de cómo se construya y cuánto capital propio pueda ahorrar el OP, tampoco es un presupuesto ajustado.

El OP ya ha reconocido que quiere planear con más margen y que sus suposiciones anteriores no son cien por ciento correctas (sino considerablemente más bajas) — el “banger” (eso ya ni siquiera es gracioso) y sus amigos ignoran sistemáticamente todo lo que responde el OP.
Si los 400.000 serán suficientes se podrá juzgar cuando sea más concreto — ahora mismo solo es una consulta sobre la viabilidad general.

Y ahora otra vez la pregunta: ¿quién construye hoy en día sin un presupuesto, por favor?

Oh wow, ahora se vuelve ridículo (lo siento, probablemente otra vez una palabra demasiado fuerte).

Las afirmaciones generales hechas aquí me irritan – 4.500 netos no son (al menos en mi opinión) un ingreso ajustado, 400.000 no es una suma de crédito irreal y, dependiendo de cómo se construya y cuánto capital propio el OP aún pueda ahorrar, tampoco es un presupuesto ajustado.

El OP ya ha reconocido que quiere planificar con más margen y que sus suposiciones anteriores no son cien por cien correctas (sino bastante más bajas) – el "Bänger" (eso ya ni siquiera es gracioso) y sus amigos sin embargo ignoran sistemáticamente todo lo que responde el OP.
Si los 400.000 serán suficientes se podrá juzgar cuando sea más concreto – actualmente esto es solo una consulta sobre la viabilidad general.

Y ahora otra vez la pregunta – ¿quién hoy en día construye sin presupuesto?

Y ahí es donde nuestras experiencias divergen. Porque en la mayoría de los casos se supera el presupuesto. Solo si el estudio geotécnico sale mal, ya tienes más de 10.000 € de sobrecoste. Fácilmente. Siempre hay que tener reservas durante la construcción. También para posiblemente aumentar la suma del crédito.

A mí me interesa una visión realista. Puede salir bien, pero no se debe subestimar la probabilidad de que algo salga mal. Y no hablo de desempleo, etc. Esa sería la valoración correcta. No: "Hazlo tranquilo, seguro que funcionará".