vale, ahora de nuevo con calma, también intento responder directamente cualquier pregunta que surja, si olvidé alguna ¡lo siento!
1. ¿Por qué este empresario es actualmente el favorito? Hasta ahora tenemos 5 ofertas, 3 de ellas solo pueden construir donde queremos edificar, de estos 3 el actual es el "favorito" en cuanto a precio/rendimiento, en cuanto a supervisión hay que decir que todos son igual de "buenos"
2. Las descripciones del servicio de construcción no varían mucho, para ser honestos, en cuanto a detalle esta es incluso más "explícita" que las otras porque también se indican modelos/fabricantes y no solo, para citar de otra descripción de servicio de construcción, "Aislamiento térmico según DIN"
3. Los restos de concreto y escombros se eliminan al final de la obra (mediante contenedores proporcionados por el empresario), pero deben poder almacenarse en el sitio durante la construcción
4. En cuanto a electricidad incluyendo enchufes, es un estándar bajo, yo "diría", cada enchufe adicional (simple) cuesta 50€ y cada enchufe doble 80€ (aunque gracias a un electricista amigo querremos hacerlo nosotros si fuera necesario)
para vagos: ATENCIÓN pregunta
5. La losa de cimentación está incluida, aunque como cimiento de tira, para ser sincero necesitaría ayuda del foro... en las otras descripciones de servicio de construcción dice correctamente "losa de cimentación"... como persona sin conocimiento: ¿tiene eso desventajas o es más bien irrelevante o estoy equivocado?
6. Por supuesto, el foro no debe reemplazar a un perito, ¡por Dios! Solo que me hagan notar cosas especiales para que pueda preguntarle explícitamente al perito, además los peritos también son solo humanos
7. Se planea una revisión del contrato por perito y también una supervisión adicional de la construcción (el empresario planea 4 citas) yo haría un contrato aparte y creo que una cita después de colocar el techo y otra para la aprobación, el empresario planea 1x antes de rellenar la excavación, 1x después de la instalación en bruto de electricidad + enlucido interior
para vagos: ATENCIÓN pregunta
--> Ergo aquí entran los proveedores y se ven las paredes "desnudas" ¿verdad? ¿y la calefacción por suelo radiante?
1x después de colocar el mortero de nivelación, 1x después de la finalización (supongo que es la aceptación, no necesito eso del empresario porque lo haré con mi propio perito en lugar del proporcionado)
8. El informe del suelo y los costes relacionados incluyendo trabajo extra de tierra son conocidos y se comunicaron, por supuesto solo se incluye "suelo perfecto sin problemas" en la oferta ;)
9. La tierra permanece en el terreno, debe distribuirse, entregarse a vecinos o retirarse (lo sabemos)
para vagos: ATENCIÓN pregunta
10. La electricidad y agua de obra también me parecen raros, en otros era gratuita la instalación y solo pagaba consumo, lo hemos calculado por ahora con 3000€ total (inicio de obra previsto en otoño), ¿realista o mejor asumir más? Para ser sinceros querría negociar 100€ más, no sé qué efecto tiene una tarifa fija de 100€
11. Bootcamp-verbaltraining: entendido todo, el tono áspero será lo habitual :D a ver si me gusta
12. Había "leído" que 180 litros de agua caliente deberían ser suficientes? Como solo duchamos el 95% del tiempo pensé que bastaría, tampoco se usa toda el agua sino que se "mezcla"... un tanque de agua caliente más grande también consume más electricidad si no se usa... complicado... leí en el foro que 180 litros deberían ser suficientes...
13. Elegir puerta interior --> sí solo se puede elegir el color jaja, eso entendimos :)
Eso "debería" ser todo por ahora, sobre nosotros en general:
Somos ambos finales de los 20 y queremos salir del "problema del alquiler", sin embargo siempre hemos vivido alquilados y actualmente vivimos en un edificio antiguo renovado, nuestros medios financieros permiten un presupuesto un poco más alto, pero somos relativamente "poco exigentes" y no queremos cargar económicamente más de lo necesario... Ya hicimos cálculos con el banco y por ahora dieron luz verde incluyendo la afirmación de que estamos alrededor del 70% de la suma que podrían proporcionarnos sin problemas... dicho de forma simple para resumir:
- Un estándar alto sería bonito, somos realistas --> para eso no tenemos el dinero
- No necesitamos 150 m² o más, ambos crecimos en familias de 4 en 65 m², para nosotros 100 m² son suficientes
- Sabemos que todo lo que no sea "barato" tiene coste adicional... sin embargo pensamos como profanos que todo lo que en Alemania es "permitido" como nueva construcción debería ser una mejora respecto a nuestro piso actual (en invierno hace mucho frío porque las ventanas son de doble vidrio) en verano mucho calor porque está mal aislado y suelo encima... ¿o somos demasiado ingenuos?
El único punto adicional que tenemos y que aún no entendemos... en el terreno que tenemos en mente se indicó "infiltración de aguas pluviales no posible" si lo interpreté correctamente... ¿significa que DEBO instalar un cisterna o hacer que se instale? ¿Alguien ha oído eso alguna vez?
Más preguntas: ¡con gusto!