¿Con qué valor se valora la propiedad durante la financiación?

El banco valora el terreno según sus propios criterios, por lo general se toma como referencia el valor catastral del suelo. Probablemente el banco ni siquiera os preguntará cuánto habéis pagado.

Tampoco tiene mucho sentido. Podría ser que el terreno os lo hayan regalado.

¿Cómo lo haría el solicitante si quisiera aportar su terreno como garantía o capital propio? ¿Primero calcular y determinar el valor catastral y luego ver qué hace el banco con eso?

Se me ocurre algo más al respecto. Recientemente me dijeron en un banco que el valor de referencia del suelo sí juega un papel, pero no para toda la parcela, ya que una parte del terreno se utiliza como jardín y no puede ser edificada. Por cierto, con esta información también tengo mis problemas.

Eso también fue así en nuestro caso, sin embargo, aquí incluso el valor del suelo es el que realmente se paga.

Si lo entiendo correctamente, el capital propio solo se utiliza para el cálculo de la financiación, pero ya no está realmente disponible. Después de todo, los 25.000 están vinculados al terreno.

En mi opinión, los costos adicionales se restan del crédito de 200.000 y reducen el presupuesto para la casa.
Suponiendo que se necesitan 30.000 para costos adicionales, 10.000 para exteriores y 10.000 para la cocina, quedarían entonces 150.000 para la casa en sí (probablemente aún no se incluyen los pisos y la pintura).
¿O estoy equivocado en mi razonamiento?

Si lo entiendo bien, el capital propio solo se utiliza para el cálculo del financiamiento, pero ya no está realmente disponible. Después de todo, los 25.000 están vinculados al terreno.

En mi opinión, los costos adicionales se descuentan del préstamo de 200.000 y reducen el presupuesto para la casa.
Supongamos que se necesitan 30.000 en costos adicionales, 10.000 en áreas exteriores y 10.000 en cocina, entonces quedarían 150.000 para la casa en sí (probablemente los suelos y la pintura aún no están cubiertos).
¿O mi razonamiento es incorrecto?

Eso es pura cuestión de definición. Los costos accesorios de construcción y la cocina generalmente no son financiados por ningún banco. Por supuesto, se puede "ajustar" algo en los costos de construcción y aún así financiarlo. Pero eso es pasarse de un bolsillo a otro.

Lo importante es: terreno + costos adicionales de compra + costos de construcción del edificio + costos accesorios de construcción + otros gastos (cocina, mudanza, etc.) + áreas exteriores + reserva = monto total X

Préstamo + capital propio = Y

X debería ser <= que Y

El banco hace el cálculo del préstamo hipotecario y decide qué se incluye (por ejemplo, las áreas exteriores).

Saludos, Steffen

Exacto. Por lo general, el valor de referencia del suelo es considerablemente más alto que el precio de compra. Esto se debe al retraso temporal y a la forma en que se determina el valor de referencia del suelo. Si es al revés, no indica una ubicación demandada. Más bien lo contrario..

¿No estarás confundiendo algo? El valor de referencia del suelo debería estar por debajo del precio solicitado cuando los precios están en aumento, porque de lo contrario los precios bajarían. Y eso generalmente no es el caso en este momento.