¿Compra de terreno + construcción de casa posible? Hasta 350k de capital propio, 3k neto mensual.

En saldo, tienes aproximadamente 330 000 euros de patrimonio. (Mit der Instandhaltungsrücklage bei ETW bzw. beim Verkauf dieser kenne ich mich nicht aus, weiß nicht, ob das noch einen Effekt hätte. Auch Vorfälligkeitszinsen könnten einen Rolle spielen. Aber ich denke, die Größenordnung stimmt.)

Los ingresos son aproximadamente 4100 euros/mes, de los cuales se deben descontar 2800 euros como gastos fijos. Entonces quedan 1300 euros.

Una regla general es una anualidad del 5 %, con la cual podrías tomar un préstamo de 1300/5%*12 = 312 000 euros. Debido a tu patrimonio pignorabled, puedes esperar una tasa de interés muy buena. Con una anualidad del 4 %, podrías tomar ya 390 000 euros.

Para mí parece que sería necesaria la venta de la ETW "grande". Para esta variante habría que calcular de nuevo (ingresos/gastos); tendrías entonces, además del posible importe del crédito, capital propio libre (dinero en efectivo) de la venta del piso.

El hecho es que el punto 1 no es viable.
Ningún banco te financiará más de 500000€ siendo prestatario único con ingresos de 4000€ sin capital propio.
Si algo falla (salario, rentas), se acaba.
Que una amiga (o un piso compartido) pague el alquiler no le interesa a ningún banco.
En cuanto a los deseos (piscina, sauna, etc.) también veo costos superiores a 300000€, ya que los costos adicionales de construcción y las áreas exteriores también deben ser pagados.

Un saludo breve

Hola,
Mühldorf no está tan lejos de Múnich... dudo un poco que puedan arreglárselas con 500.000 € todo incluido para 170 m². Incluso sin extras como sauna, etc., la "cercanía" a Múnich probablemente elevará los precios...

Antes de seguir pensando, deberían hacerse primero una planificación de costos, incluyendo terreno, costos adicionales de compra, muebles, cocina, lámparas, áreas de jardín, honorarios de arquitecto, costos de urbanización, etc.

Muchas gracias en este lugar por las respuestas útiles

Ahora habría especulado con una cuota mensual máxima de 1.000 EUR tras la venta del gran apartamento en propiedad (para no alterar la proporción de un tercio respecto al ingreso neto). Además, todavía pago manutención a mi madre y también se perderá un ingreso importante por alquiler.
También hay costos operativos. Con 1,50 EUR/m², eso son unos ~250 EUR mensuales.

Hemos calculado
200.000 EUR terreno con permiso de construcción existente, totalmente urbanizado
20.000 EUR costos adicionales del terreno
230.000 EUR casa con equipamiento básico
20.000 EUR presupuesto adicional por elección de materiales, que no está incluido en el precio de la casa
20.000 EUR costos adicionales de construcción
35.000 EUR jardín, terraza (autoconstrucción) y piscina
15.000 EUR casa cocina
10.000 EUR seguridad para eventualidades (ejemplo: el estudio del suelo mostró una losa más gruesa)

En total 550.000 EUR. Con la venta de mi apartamento y un crédito máximo de 250.000 EUR, el proyecto debería ser realista. Aplicando la regla práctica anterior: 1000/5%*12 = 240.000.

Partiendo de 325.000 EUR de capital propio tras la exitosa venta del apartamento + 25.000 EUR ahorrados hasta 2018 (faltan 13.000, de los cuales la hacienda pública devolverá 5.000 este año, queda 8.000 para ahorrar por cuenta propia), podemos reducir el crédito a algo, con suerte, unos 200.000 EUR redondos.
No creo recuperar mi parte del fondo de reserva para mantenimiento del apartamento al venderlo. Pero está vacío de todas formas, porque hace dos años fue necesaria una nueva caldera y la fachada fue renovada el año pasado.

También basta con una casa para ampliar con la técnica terminada. Muchas otras tareas (excepto electricidad) podemos hacerlas nosotros mismos muy barato: poner todo tipo de suelos, enyesar y pintar, construir terrazas, instalación sanitaria y azulejos, montaje de cocina.

Costes adicionales de construcción al menos doblar...

Saludos, Yvonne

¿Una casa de 170m² por 230.000€? ¿Es posible?