Casa unifamiliar – proyecto de nueva construcción desde el primer día - y comienza la planificación

Hola querida comunidad,

hemos revisado nuestro presupuesto basándonos en los planos actuales (#145). ¿Podríais echarle un vistazo para ver si el cálculo está bien y es medianamente realista?



Hemos incorporado varios márgenes de seguridad, que en parte se encuentran en el apartado "Puffer" y en parte han sido calculados de forma generosa:
1.) Terreno: En la zona residencial nueva de arriba, el ayuntamiento vendió los terrenos por última vez a 75 EUR/m². Según el ayuntamiento, quieren ofrecer también en la nueva zona residencial a este precio. Pero nosotros preferimos calcular con 90 EUR/m²: margen = 11,5 TEUR
2.) Cimientos: Estimación de costos por parte de los constructores (cada uno de forma independiente): aprox. 30 TEUR; además hemos añadido un margen de 10 TEUR (nivel alto del agua subterránea, suelo arcilloso (mala infiltración del agua de lluvia) y una diferencia de altura de 2,5 m en el terreno)

En total, de aquí se obtiene una reserva de 52,5 TEUR.

Hemos determinado las aportaciones propias de la siguiente manera:



Primero hemos calculado completamente sin ayuda externa, solo con los días de vacaciones que ya habíamos acumulado.

¿Creéis que está bien así o es una tontería total?

¿Por qué aparecen los Puffer como costos? Más bien son ahorros que costos.

¿Por qué aparecen los buffers como costos? Más bien son ahorros que costos.

¿Por qué ahorros?

El buffer de reserva es, por así decirlo, actualmente neutral. En el lado de los costos se lista como "gasto" y en el lado del capital propio / trabajo propio / subvenciones se deduce nuevamente.

En realidad me parece bastante lógico usar imágenes como explicación. Eso puede verse muy bien y moderno.
¡Ten cuidado con la chimenea o estufa! Eso fue un problema para nosotros.
Ya deberías saber qué estufa quieres y consultarlo con el fabricante de estufas.
A menudo, ésta requiere mucho más espacio del que los arquitectos prevén. Además, no se debe colocar justo al lado del tabique de la pared, porque los diferentes materiales pueden causar grietas.
También debes pensar qué protección contra chispas vas a usar.

Aquí tienes nuestro diseño de entonces (se construyó en un 90% así, solo que con una puerta hacia el guardarropa y la chimenea un poco desplazada hacia atrás).
En nuestra casa, la escalera desde la sala de estar sube hacia arriba, lo que crea un área de entrada más grande y no da la sensación de caminar por el pasillo junto a una escalera de 4 metros de largo.

¡Ten cuidado solo con la chimenea o estufa! Eso fue un problema para nosotros.
Ya deberías saber qué estufa quieres y consultar con el fabricante de estufas.
A menudo esta necesita mucho más espacio del que los arquitectos prevén para ello. Además, no se debe colocar justo al lado de la pared lateral, porque debido a los diferentes materiales se pueden producir grietas.
También tienes que pensar qué protección contra chispas vas a usar.

Aquí está nuestro diseño de entonces (se construyó en un 90% así, solo con una puerta en el guardarropa y la chimenea desplazada un poco hacia atrás).
En nuestra casa, la escalera va desde la sala de estar hacia arriba, creando un área de entrada más grande y no se tiene la sensación de caminar por el pasillo junto a una escalera de 4 metros de largo.

Gracias por el consejo sobre la chimenea. En cuanto todo esté fijado con el plano, iremos a un fabricante de chimeneas.

¡Totalmente loco! ¡Vuestro plano es muy, muy parecido al nuestro!

Con respecto a la escalera, actualmente planeamos con 15 peldaños y hemos asumido unas medidas de 4,20 m x 1,00 m. ¿Cuál es vuestra altura de habitación?
Desafortunadamente no podemos cambiar el recorrido de la escalera, ya que necesitamos una escalera cerrada para poder colocar la despensa debajo.

He ajustado el plano de nuevo según vuestras críticas.
El pasillo en la planta baja tiene ahora un ancho de 1,20 m. Además, he acercado la escalera 0,60 m hacia la puerta de entrada, de modo que el pasillo se abre antes hacia el área de estar.

En la planta alta, el pasillo tiene 1,40 m de ancho a la izquierda y 1,20 m en el resto.

Además, he ampliado la galería 0,20 m a expensas del baño principal, para que las dos paredes en la planta baja y alta coincidan exactamente. Así no se verá ninguna fea viga en la planta baja.