Hausbauer2021
17.11.2020 20:14:34
- #1
Hola a todos,
quiero poneros al día rápidamente y también conocer vuestra opinión.
Terreno:
Ahora planeamos comprar el terreno a corto plazo porque tenemos miedo de que pueda venderse a otra persona. Para tener seguridad de construcción, incluiremos en el contrato de compra una cláusula con una consulta previa positiva de construcción de una arquitecta. Antes me informé sobre posibles cargas o contaminaciones antiguas y no existen. El riesgo en la compra hasta ahora sería máximo el suelo porque no hemos hecho un estudio geotécnico (pero lo haremos definitivamente antes de construir). Tras consultar con un especialista en excavaciones, tenemos una pendiente indirecta. Esto significa que si removemos la colina del terreno (aproximadamente 400 toneladas) y luego la preparamos (con grava), podremos construir normalmente sobre una losa de cimentación sin soportes adicionales. El riesgo aquí es la cantidad de tierra si no es tierra vegetal y cómo es el terreno bajo la colina (quizás sea necesario un intercambio de tierra). ¿Habría por vuestra parte otros riesgos o costes que pudieran hacer que la construcción sea más cara?
Casa:
Probablemente será una casa Danwood según las primeras ofertas. Hemos recibido muchas recomendaciones de nuestra región y el director de ventas también da una impresión muy competente hasta ahora. La construcción de las paredes y de las paredes interiores parece estar bien, salvo por la capa de poliestireno de 120 mm. Planeamos una casa de dos plantas sin sótano con tejado a dos aguas. Energía geotérmica con perforación, calefacción por suelo radiante, chimenea, ventanas antivandálicas y persianas eléctricas. Esto nos pondría también en el límite presupuestario, pero estamos abiertos a ideas. ¿Qué tamaño debería tener el cuarto de lavandería para poder guardar allí también una pequeña provisión de alimentos? La lavadora y la secadora, por supuesto, también deben ir allí. Lamentablemente Danwood no ofrece sistema de alarma. ¿Alguien tiene una buena solución para esto? Quizás haga pasar cables KNX como preparación para todas las ventanas y puertas, aunque esto aún no está decidido.
Costes adicionales:
Hasta ahora calculados:
Movimiento de tierras 25000
Urbanización 18200 (según declaraciones del ayuntamiento y proveedores)
Topografía 6000
Permiso de construcción 2000
Arquitecta 5000
Reserva 20000
Espero que con esto hayamos previsto todas las eventualidades.
Me gustaría conocer vuestra opinión.
quiero poneros al día rápidamente y también conocer vuestra opinión.
Terreno:
Ahora planeamos comprar el terreno a corto plazo porque tenemos miedo de que pueda venderse a otra persona. Para tener seguridad de construcción, incluiremos en el contrato de compra una cláusula con una consulta previa positiva de construcción de una arquitecta. Antes me informé sobre posibles cargas o contaminaciones antiguas y no existen. El riesgo en la compra hasta ahora sería máximo el suelo porque no hemos hecho un estudio geotécnico (pero lo haremos definitivamente antes de construir). Tras consultar con un especialista en excavaciones, tenemos una pendiente indirecta. Esto significa que si removemos la colina del terreno (aproximadamente 400 toneladas) y luego la preparamos (con grava), podremos construir normalmente sobre una losa de cimentación sin soportes adicionales. El riesgo aquí es la cantidad de tierra si no es tierra vegetal y cómo es el terreno bajo la colina (quizás sea necesario un intercambio de tierra). ¿Habría por vuestra parte otros riesgos o costes que pudieran hacer que la construcción sea más cara?
Casa:
Probablemente será una casa Danwood según las primeras ofertas. Hemos recibido muchas recomendaciones de nuestra región y el director de ventas también da una impresión muy competente hasta ahora. La construcción de las paredes y de las paredes interiores parece estar bien, salvo por la capa de poliestireno de 120 mm. Planeamos una casa de dos plantas sin sótano con tejado a dos aguas. Energía geotérmica con perforación, calefacción por suelo radiante, chimenea, ventanas antivandálicas y persianas eléctricas. Esto nos pondría también en el límite presupuestario, pero estamos abiertos a ideas. ¿Qué tamaño debería tener el cuarto de lavandería para poder guardar allí también una pequeña provisión de alimentos? La lavadora y la secadora, por supuesto, también deben ir allí. Lamentablemente Danwood no ofrece sistema de alarma. ¿Alguien tiene una buena solución para esto? Quizás haga pasar cables KNX como preparación para todas las ventanas y puertas, aunque esto aún no está decidido.
Costes adicionales:
Hasta ahora calculados:
Movimiento de tierras 25000
Urbanización 18200 (según declaraciones del ayuntamiento y proveedores)
Topografía 6000
Permiso de construcción 2000
Arquitecta 5000
Reserva 20000
Espero que con esto hayamos previsto todas las eventualidades.
Me gustaría conocer vuestra opinión.