Rapport d'évaluation du sol, remblai - coûts supplémentaires ?

Outre la recommandation de disposer d’un rapport d’expertise du sol et non de la rue, je ne peux que conseiller vivement que le "vrai" géologue (pas un ouvrier) prélève les échantillons de sol ou effectue les forages sur le terrain. Il ne se contente pas de relever des valeurs chiffrées, mais travaille aussi avec ses sens. Autrement dit, il prend le sol en main, le sent, regarde attentivement. C’est bien mieux que ces images standardisées de carottes de forage avec des abréviations. En effet, celles-ci sont aussi sujettes à interprétation lors du dessin puis à la lecture. Tout semble normé et ne laisse guère de place aux erreurs de diagnostic, mais c’est faux. (expérience personnelle négative)

f-mS signifie sable fin à moyen (c'est-à-dire qu'il s'agit principalement de sable, reconnaissable par la majuscule S pour sable. Les impuretés sont indiquées par des lettres minuscules, u = limon (taille des grains inférieure à celle du sable, mais supérieure à celle de l'argile), h = humus, également en tant qu'impureté. L'argile n'est pas portante, mais agit comme une surface de glissement lorsqu'elle est humide, empêchant également l'écoulement de l'eau. C'est pourquoi elle doit être enlevée. Il en va de même pour le limon. o serait une impureté organique, t serait de l'argile. L'apostrophe signifie "faible", donc t' = faiblement argileux. Avec un sous-sol, vous arrivez en tout cas dans la zone de -2,8 à 4 mètres, c'est-à-dire dans une couche dont le principal composant est le limon (= argile limoneuse). Celle-ci n'est pas résistante au gel, je suppose donc, comme pour une fondation normale dans la zone résistante au gel sous la dalle, qu'au moins 80 cm de gravier ou similaire devraient être ajoutés. Dans tous les cas, je recommanderais de commander une étude géotechnique spécifique, car la composition locale peut changer rapidement d'un mètre à l'autre (accumulations ou érosions dans le sous-sol). Une étude devrait donc être réalisée précisément pour ce terrain.

L'expert en sol détermine la portance du sol et vous pouvez lui fournir des données approximatives de votre maison (superficie, nombre d'étages, type de construction [leichte Holzständer, schwere Massivbauweise]). Ensuite, il peut estimer de manière très APPROXIMATIVE si le sol porte. Pour des détails supplémentaires concernant l'échange du sol et la dalle, les ingénieurs en structures et les géologues doivent ensuite se coordonner.

Le problème est que le terrain est déjà assez cher et que dans le calcul, nous ne pouvons probablement pas (ne voulons pas) nous permettre des coûts supplémentaires d'environ +10 000 € !!

De tels coûts supplémentaires sont-ils éventuellement prévisibles pour une maison individuelle normale (toit en pente, 155 m², sans sous-sol) ?! Ou est-ce qu’on ne peut pas du tout les estimer financièrement ?

L'eau souterraine à une profondeur d'environ 1 à 1,5 mètre est-elle un problème supplémentaire ?!

Bonjour Jeff,

Nous prévoyons de construire une maison individuelle SANS sous-sol sur le terrain. La sonde a mesuré environ 6-8 mètres depuis notre terrain (là où la rue doit être aménagée).

Donc comme je le supposais.

J’aimerais toutefois savoir à l’avance combien de centimètres de frais annexes pourraient s’ajouter dans notre cas !

Personne ne peut l’estimer sérieusement, car les résultats de l’expertise du sol qui doit encore être réalisée peuvent être totalement différents de ceux de l’expertise pour les routes planifiées !

Le vendeur nous a informés aujourd’hui qu’environ 50 cm de la couche supérieure du sol avaient déjà été enlevés. Il nous a en outre indiqué qu’environ 30-40 cm de terre végétale devraient probablement être remis dans le jardin, car le sol en dessous serait argileux...

À ta place, je serais prudent quant aux indications sur la terre manquante. Tu n’auras de précisions à ce sujet que lorsque le plan provisoire sera disponible ; d’une part, tu en as principalement besoin en NRW (où souhaites-tu construire ?) pour la demande de permis de construire, d’autre part, le géomètre indique les altitudes sur le plan. Ce n’est qu’en connaissant ces altitudes que toi (ton planificateur) sauras exactement à quelle hauteur relever le niveau et, par conséquent, combien de terre/gravier ainsi que de terre végétale il faudra apporter. Tant pour la zone de construction que pour le reste du terrain.

Le problème est que le terrain est déjà assez cher et dans le calcul, nous ne pouvons (voulons) probablement pas supporter de coûts supplémentaires d’environ +10.000 € !!

Si tu veux avoir ce terrain, on ne peut pas parler de « vouloir ». Après tout, tu souhaites sûrement construire de façon « sûre », ou me trompé-je ?

Salutations, expert en construction

Nous avons dû à la fois remblayer le sol et le consolider par décapage. Cela nous a coûté environ 10 000 € (unser Carport ).

Cependant, nous avions plusieurs offres allant de 5 000 € à 40 000 €.

La recommandation de fondation nous a été faite par l'entreprise qui a réalisé pour nous une étude de sol individuelle.