¿Es posible aún una casa por un volumen total de 400k?

Nuestro considerable trabajo propio incluyó:
- Dirección de obra (el arquitecto solo estuvo en las fases 1-4, es decir, hasta el permiso de construcción, apoyo durante la obra por parte de un perito)
- Electricidad (ranuras, cajas empotradas, cables, armarios de distribución inteligentes, el electricista comprobó la instalación y la conectó a la red)
- Sanitario (agua, aguas residuales, elementos preinstalados, montaje final de cerámica del baño)
- Construcción en seco (listo para colocación de azulejos, es decir, estructura base y revestimiento)
- Instalación de la calefacción por suelo radiante (aislamiento, placas con salientes, tuberías)
- Trabajos de pintura
- Revestimientos de suelos
- Puertas interiores
- Construcción de pozo de control de aguas residuales
- Aislamiento entre vigas, montaje de membrana climática
- Incontables pequeños trabajos y cosas que he olvidado o reprimido...

Pero tengo que confesar que tal volumen habría sido difícil sin el Corona (trabajo a tiempo reducido, permisos). Pero al mismo tiempo fue especialmente necesario (pérdidas de ingresos no previstas).

Así que, se puede construir una casa unifamiliar completa por <= 400 k. Al menos eso funcionó para nosotros. Pero seguro que no es el procedimiento estándar.

Saludos,
Jupp

¿Qué queda entonces? :eek: Mis respetos a quien logra hacer todo eso también desde el punto de vista técnico de forma correcta.
¿Cuál era el plan sin Corona? Quiero decir, no podría haber sido mejor. Según la duración del trabajo a tiempo reducido, hasta el 90% de subsidio por reducción de jornada y el tiempo ganado además invertido de forma muy sensata en la construcción de la casa. En realidad tendríais que haber calculado mucho más alto, ¿no?

¿Qué queda entonces? :eek: Mis respetos para quien logre hacer todo eso profesionalmente y sin errores. ¿Cuál era el plan sin Corona? Quiero decir, no puede ser mejor. Dependiendo de la duración del trabajo a corto plazo, hasta un 90% de subsidio por desempleo parcial y el tiempo ganado invertido de manera más que sensata en la construcción de la casa. ¿No deberían haber calculado mucho más alto, verdad?

No te preocupes, todavía queda suficiente, sobre todo en una construcción nueva :D. La mayoría de las cosas mencionadas también las hemos hecho, pero en una renovación de una casa antigua. Eso es realmente trabajo duro y consume muchos nervios y tiempo. Pero definitivamente ahorra mucho dinero y la ventaja es: que luego puedes hacerlo tú mismo, después o cuando haya otra oportunidad. Ahora mismo estamos enyesando otra vez una habitación y rehaciendo la estructura del suelo, hemos quitado un alféizar y puesto uno nuevo, la ventana ya la habíamos renovado nosotros mismos hace 4 años. Es una sensación genial :cool:. En una construcción nueva tienes más la presión del tiempo y, por lo general, tienes que hacer toda la casa de una vez, todo a la vez, coordinándote con los obreros. Eso al final es otro nivel y hay que pensarlo bien.

Hola Jupp,

esto suena realmente interesante. Me gustaría saber más al respecto si es posible, pero todavía no puedo recibir mensajes privados. ¿Hay otras formas de contacto?

Gracias y un saludo cordial

¿Es cierto, a partir de cuántas publicaciones se puede enviar un mensaje privado? Podemos intercambiar opiniones aquí primero, quizás otros participantes también se beneficien ;) Voy a intentar poner una estimación aproximada de los costos de nuestra construcción nueva.

¿Qué queda entonces? :eek: Mis respetos a quien logra hacer todo eso bien desde el punto de vista técnico.
¿Cuál era el plan sin corona? Creo que no podría ir mejor. Dependiendo de la duración del trabajo a corto plazo, hasta un 90% de subsidio por reducción de jornada y además el tiempo ganado se invirtió más que bien en la construcción de la casa. Deberíais haber calculado mucho más alto, ¿no?

El plan sin corona era muy parecido, sólo definitivamente con más turnos nocturnos y de fines de semana, además de ayudantes adicionales. Probablemente la fecha de finalización se habría retrasado semanas/meses. Todo tiene sus ventajas y desventajas. Como mi empleador no aumentó el subsidio por reducción de jornada, tuvimos que renunciar de un plumazo a unos 10,000 netos. Eso habría sido muy útil.

No te preocupes, queda suficiente, sobre todo en una construcción nueva :D. La mayoría de las cosas enumeradas también las hemos hecho nosotros, pero en una renovación de una casa antigua. Eso sí que es trabajo duro y roba muchos nervios y tiempo. Pero definitivamente ahorra mucho dinero y la ventaja es: puedes hacerlo tú mismo, más tarde o cuando se presente la oportunidad otra vez.
Ahora mismo estamos enyesando de nuevo una habitación y rehaciendo el suelo, quitamos un alféizar y pusimos uno nuevo, la ventana ya la renovamos nosotros mismos hace 4 años. Esa es una sensación genial :cool:. En una construcción nueva tienes más presión de tiempo y normalmente tienes que hacer toda la casa de una vez, en coordinación con los oficiales. Al final eso es otro nivel y debe pensarse bien.

Solo puedo estar de acuerdo contigo. Saber lo que has creado para ti y tu familia te hace sentir orgulloso. Al mismo tiempo, se acumula mucho conocimiento y experiencia y conocerás tu propiedad más tarde al dedillo. Esto vale oro para el ciclo de vida posterior de la propiedad, especialmente si no quieres depender de oficiales.

El tema de los nervios y el tiempo no debe subestimarse para nada!! No tengo comparación con una construcción a través de general contractor/subcontractors y solo puedo hablar desde mi experiencia personal. Un proyecto así puede afectar mucho y no me sorprende que familias/matrimonios/parejas se rompan por ello. Al inicio de la construcción el niño 1 tenía un año y medio y justo antes de terminar llegó el niño 2. Desde la perspectiva actual, se podría haber tomado más tiempo para algunas cosas :rolleyes:

Saludos, Jupp

La discusión la tuve justo con un colega. Le dije que una casa de 140-150 m² hoy en día, incluyendo el terreno, por regla general ya no se puede hacer por 450k. (dejando de lado Vorpommern o Brandeburgo)

sí es posible. Pero entonces, claro, no es una construcción de casa de "dejo que hagan todo y solo me mudo"

400k sin incluir terreno es posible. Probablemente no sin trabajo propio. Construimos el año pasado. 167 m² y estuvimos claramente por debajo de 400k (incluso muy por debajo de 350k) sin terreno.

Nuestro trabajo propio
- dibujante económico y estructurista para el dibujo y la solicitud de construcción
- cada oficio seleccionado y contratado por separado
- dirección de obra hecha por nosotros mismos con apoyo de la familia
- electricidad como trabajo propio
- fontanería en la familia
- interior como trabajo propio (barrera de vapor, aislamiento, drywall, suelos, pintura, etc.)
- ventanas ordenadas y montadas como trabajo propio
- fachada aislada y enlucida como trabajo propio
- zanjas para conductos de medios excavadas como trabajo propio

Así que, básicamente, parecido a lo que hizo . Solo fue posible gracias al coronavirus, eso nos ayudó muchísimo. El estrés fue el factor 1, la salud el factor 2... mis articulaciones todavía están sanando por las sobrecargas poco habituales :(

sí se puede. Pero entonces, por supuesto, no es una construcción de casa de “dejo que hagan todo y solo me mudo”

400k excluyendo terreno es posible. Probablemente no sin autoconstrucción. Nosotros construimos el año pasado. 167 m² y estuvimos muy por debajo de los 400k (incluso mucho por debajo de los 350k) sin terreno.

Nuestra autoconstrucción
- dibujante y estructurista baratos para planos y solicitud de construcción
- cada oficio seleccionado y contratado por separado
- dirección de obra hecha por nosotros mismos con apoyo familiar
- electricidad en autoconstrucción
- saneamiento en la familia
- interior en autoconstrucción (barrera de vapor, aislamiento, tablaroca, suelos, pintura, etc.)
- ventanas ordenadas y colocadas en autoconstrucción
- fachada aislada y estucada en autoconstrucción
- pozos para instalaciones realizados en autoconstrucción

Respeto por eso. Me parece admirable. Pero no es la norma en mi opinión. Muy pocos son tan habilidosos en trabajos manuales o tienen en la familia a los artesanos adecuados. ¿Están las cartas de materiales ya incluidas en el precio de la autoconstrucción?

Además, escribes que sin terreno. Eso significa que, incluyendo terreno, en la mayoría de las regiones también superarías los 450k, por lo que mi afirmación vuelve a ser correcta.

Aquí está el desglose aproximado de los costos para nuestro proyecto:



[TH]Posición[/TH]

[TH]Costos reales[/TH]

Oficina y notario (permiso de construcción, modificación del permiso, división de terreno, ...)	3.600 EUR
Estructura y certificado de aislamiento térmico	4.900 EUR
Arquitecto fase de servicio 1-4	9.400 EUR
Topógrafo (para nueva construcción y división de terreno)	5.800 EUR
Costos de conexión de la casa (agua, electricidad, telecomunicaciones - el alcantarillado fue gratis)	6.000 EUR
Construcción civil (excavación, transporte, relleno del espacio de construcción, incl. demolición de edificios antiguos)	24.000 EUR
Construcción básica (sótano de hormigón WU, paredes prefabricadas, paredes de ladrillo de cal y arena de 17,5 y 11,5 cm, escaleras interiores de hormigón, chimenea de 180 mm para estufa de leña)	132.500 EUR
Andamio	1.800 EUR
Estructura del techo	7.500 EUR
Cubierta (techo principal de teja de hormigón, garaje con techo plano EPDM, sin ventanas de techo)	19.200 EUR
Aislamiento entre vigas (18 cm 032 lana mineral comprimida, solo material porque fue trabajo propio)	2.500 EUR
Instalación sanitaria (solo material porque fue trabajo propio)	8.000 EUR
Calefacción (bomba de calor aire-agua Stiebel Eltron WPL-A 07 230 HK Premium, 230 m² de suelo radiante, solo instalación del suelo radiante fue trabajo propio)	22.000 EUR (¡subvención Bafa ya descontada!)
Instalación eléctrica (Homematic Wired, completamente con trabajo propio y revisión por electricista)	15.500 EUR
Ventanas (PVC con triple acristalamiento Ug 0,6, persianas de aluminio)	28.000 EUR
Puerta principal (aluminio)	3.400 EUR
Enlucido interior (yeso Q3)	8.600 EUR
Fachada (sistema de aislamiento térmico exterior de 18 cm, muros a dos aguas con revestimiento de imitación ladrillo para la apariencia)	36.500 EUR
Suelos de cemento (240 m², reforzado con fibra)	5.300 EUR
Azulejos baño y aseo de invitados (hecho por artesano, incluyendo impermeabilización y azulejos)	4.700 EUR
Revestimientos de suelo (vinilo click o moqueta, solo material porque fue trabajo propio)	4.500 EUR
Puertas interiores (solo material porque fue trabajo propio)	3.000 EUR
Pintura (solo material porque fue trabajo propio)	1.500 EUR
Revestimiento de escaleras interiores en piedra natural (3x15 escalones)	10.000 EUR
Otros	5.000 EUR
TOTAL	373.500 EUR

Lo que aún falta aquí son, por ejemplo, las áreas exteriores, la ampliación del ático (aprox. 100 m² de techo inclinado) y una estufa de leña. Creo que nos acercaremos bastante al límite de 400 mil.

Espero que este desglose sea de ayuda, aunque, por supuesto, son solo "nuestros" costos y las generalizaciones son difíciles.

Saludos, Jupp