Hola,
En la construcción de muros macizos, tanto en madera como en piedra (Liapor) con 10-12 cm de aislamiento de lana mineral. De lo contrario, se revisten con yeso, ya que no se añadirá ninguna construcción en un futuro próximo. Como alternativa, un constructor de muros macizos nos propuso una piedra rellena de lana mineral.
12 cm no serán suficientes; ambas paredes comunes deberían construirse como muros ordinarios AW, no se añadirá nada a largo plazo. Lo que en resumen significa que tus "8,00 m" se reducirán realmente a *7,16 m* si quieres construir monolíticamente con muros AW de 36,5 cm. O a *7,13 m* usando dos muros de piedra caliza de 24 cm más 16 cm de aislamiento y yeso por cada lado. Por supuesto, podrías negociar con la vendedora si puedes cubrir temporalmente tu terreno con aislamiento por ambos lados – a cambio de asumir los costos de la demolición.
Me pregunto quién se le ocurre comprar una casa adosada central – o el terreno, si está claro que no se añadirá nada por tiempo indefinido... y ¿por qué? Una vivienda pareada larga y aislada ya es algo tonto... pero ¿dos lados?
Bomba de calor aire-agua con calefacción por suelo radiante
KfW 70
Casa adosada central con tejado a dos aguas en una superficie de aprox. 8m*10m:
Sótano (bodega útil con cuarto de servicio, almacén y sala de hobbies)
Planta baja (gran sala de estar-comedor, cocina, pequeña despensa, aseo de invitados y pasillo/distribuidor)
Planta superior (dormitorio, 2 habitaciones infantiles y baño con ducha y bañera)
Ático (estudio, dormitorio con vestidor y baño con ducha)
Una buhardilla adelantada con pequeña salida en el estudio
Sótano de hormigón con estanqueidad negra
Chimenea
Sistema de ventilación con recuperación de calor
3 ventanas de tejado (tamaño normal)
2 ventanas suelo-techo con balcón francés
3 ventanas normales
Todas las ventanas con persianas eléctricas.
3 puertas correderas elevables
1 conducto para bajada de ropa sucia
¡El área exterior y la terraza no están incluidas!
Con 158 m² deberías poder ajustarte a unos 350 TEUR para un edificio revestido; excluyendo pintura, pavimentos y costes adicionales como áreas exteriores o extras.
Las ofertas oscilan entre 430.000 y 470.000, si consideramos todos los costes adicionales.
Si sumo aproximadamente a los 350 TEUR los costes pendientes (sin áreas exteriores ni terraza), también llego a 420 TEUR. Por tanto, las ofertas que tienes no se apartan realmente de la norma; incluso si en tu opinión comparas peras con manzanas.
Saludos, experto en construcción