¿Es posible aún una casa por un volumen total de 400k?

Para la madera tengo un consejo por MP.

Como dije: con 40 mensajes podría ser difícil. ;)

Hola a todos,

quiero dar una breve actualización sobre el estado más reciente. Hemos comprado el terreno y actualmente estamos esperando la respuesta de una consulta preliminar de construcción. Debido a algunos hallazgos en el estudio del suelo, ahora planeamos una casa un poco más grande sin sótano (subsustrato rocoso). Después de haber reunido todos los costos, me gustaría saber si alguien ha logrado construir una casa de aproximadamente 140-150 m² por 400k incluyendo todos los costos adicionales. En los últimos meses me he dedicado intensamente, he estudiado muchos foros y experiencias y ahora tengo una idea (espero de todos) de los costos adicionales. Nuestra región es Düsseldorf y si alguien ha tenido buenas experiencias con una empresa constructora en los alrededores, estaría muy agradecido por una recomendación.

¡Muchas gracias!

Lo más probable es que terminemos en 400.000, pero con 138 m² de área habitable. Cabe mencionar que dejaremos que la electricidad la haga mi suegro y solo pagaremos por el material.

Ok gracias, hasta ahora no hemos decidido si madera o piedra. Estamos completamente abiertos. ¿Cómo se puede contactar de otra manera?

¿Se trata ahora de 400k incluyendo o excluyendo el terreno?
Yo mismo tampoco lo he hecho todavía, pero diría que una casa sola de 150 m² por 400k es posible.

Cuenta 2.000€/m². Estás en 300k. Además 50k de costos adicionales de construcción, 20k para cocina y suelos y luego otros 30k para paisajismo, cochera y lo demás.

Es ajustado, pero podría funcionar.

PERO si ya has incluido los costos del terreno en los 400k, entonces lo veo difícil. Acabo de tener esta discusión con un colega. Le dije que una casa de 140-150 m² hoy en día incluyendo terreno normalmente ya no es viable por menos de 450k. (sin contar Vorpommern o Brandeburgo)

No no, el terreno está excluido pero hasta ahora tenemos dos ofertas para una casa unifamiliar. Los 2000/m² encajan bastante bien pero el resto no. Probablemente se deba a los trabajos de tierra que están alrededor de 50k. Hasta ahora solo hemos solicitado una oferta. Espero que podamos sacar algo más aquí. Pero es difícil cuando uno no está familiarizado con el tema. Y dado que es la base para la casa, no queremos encargarle esto a cualquier persona.

Actualmente estamos construyendo en la región de Düsseldorf (al oeste del Rin) y tratamos de quedarnos en 350k para la casa incluyendo los costos adicionales de construcción en 148 m² de superficie habitable.
Sin embargo, tenemos un suelo relativamente sencillo (unos 20k de movimientos de tierra).
Construimos con Town & Country. Aquí depende mucho del socio licenciatario correspondiente. No te miman con nuestro socio. Hay que estar bastante bien informado en algunos temas relacionados con la construcción y ser capaz de establecer el propio presupuesto. Para eso, el foro aquí es una buena ayuda.

Además, somos extremadamente disciplinados en cuanto a equipamiento adicional. A veces duele un poco. Quien siempre haya soñado con tener una casa propia y haya ido acumulando ideas de diseño para el baño y similares en los últimos años y ahora quiera realizarlas de verdad, no podrá mantener el presupuesto.
Si podéis conteneros hasta el límite del dolor, podréis también quedaros en 400k de precio de la casa incluyendo los costos adicionales de construcción con 50k en movimientos de tierra.

Pero realmente informarse de todo antes y no dejar que lo calcule el vendedor de la casa.
¿Cuánto cuestan las conexiones de la casa incluyendo movimientos de tierra? ¿Cuánto cuesta el drenaje? Calculad un coste mayor para la preinstalación del suministro eléctrico para la electricidad de obra, etc., etc.