¿Es posible aún una casa por un volumen total de 400k?

El trabajo propio en el jardín rara vez vale la pena. Lo calculé para nosotros en su momento, habría sido un autogol desastroso.

Entonces, los siguientes elementos importantes están integrados en el precio de la casa. Ventanas Rc2+P4, chimenea, paquete Kfw 40, persianas eléctricas, elevación de la altura de la rodilla a 2,00 m, paredes en q2, suelos y baños en toda la casa (para el suelo 20€/m² como base, si queremos algo mejor pagamos un suplemento), preparación para fotovoltaica y calefacción por suelo radiante en toda la casa. Entonces, espero que con los 30k podamos cubrirlo. Por supuesto, no contaba con un presupuesto así para la zona exterior. Pero, ¿no prepara todo el constructor de obra civil? Justamente, los caminos que se van a pavimentar deben compactarse, ¿no? Bueno, poco a poco se desvanece mi ilusión de que 500k sean suficientes. Realmente dudo del proyecto de construcción. ¿Quién puede darme información concreta respecto al acceso y la terraza? ¿Solo el paisajista?

He revisado la descripción de la construcción y el alcance de los trabajos y (aunque soy un profano) no he encontrado nada fuera de lo común.

Lo más importante no es lo que está incluido, sino lo que no se menciona y que además se añade. Todo lo que esté etiquetado con la palabra "bauseits" no está incluido en la oferta.

Lo más importante no es lo que está incluido, sino lo que no está listado y se suma además. Todo lo que esté etiquetado con la palabra "bauseits" no está incluido en la oferta.

El problema es que algunas cosas realmente no están incluidas, ni siquiera con un término como "bauseits".

Si quieres hacerlo bien y de manera transparente, tienes que empezar a comparar diferentes descripciones de obra y de prestaciones... Solo así obtendrás una idea de lo que está incluido y lo que no.

Si no lo haces, experimentarás sorpresas "desagradables" al 100%, y no tendrás transparencia de costos antes, durante ni después de la firma del contrato.

El equipamiento me parece bueno.
Solo que los 20€/m² suenan más bien a laminado de tienda de bricolaje.
Para el sótano hemos encontrado azulejos por menos de 20€, pero por lo demás pagamos más bien 60€/m² por el parquet, 34€/m² por el laminado en las habitaciones infantiles y 50€/m² por los azulejos.
No hemos elegido lo más sencillo, pero por ejemplo, no habría habido parquet más barato.

Ya hemos hecho que el terraplenero traiga la grava para protección contra heladas para la terraza, caminos y entrada del garaje, la compactación la hemos hecho nosotros mismos.
Pero solo la excavación y la grava para protección contra heladas nos costaron 6k para el constructor de cimientos.
El jardinero paisajista también lo habría hecho, así que eso también sería posible.

El trabajo propio en el jardín lamentablemente rara vez vale la pena. Lo calculé para nosotros entonces, habría sido un autogol desastroso.

Eso es interesante para nosotros. ¿Por qué fue así para vosotros?

También dudamos brevemente sobre el proyecto de construcción.
Pensamos un rato en pintar el sótano o el garaje. También pensamos en pintar la chimenea. Al final, probablemente habríamos hecho una de esas cosas, si nuestros padres no se hubieran ofrecido a apoyarnos si al final no alcanza. Por supuesto, el sótano y la chimenea interior difícilmente se pueden añadir después.

El equipamiento me parece bueno.
Solo que los 20€/m² suenan más a laminado de tienda de bricolaje.
Para el sótano encontramos baldosas por menos de 20€, pero por lo demás pagamos más bien 60€/m² por parquet, 34€/m² por laminado en las habitaciones de los niños y 50€/m² por baldosas.
No elegimos lo más sencillo, pero por ejemplo para el parquet no había ninguna opción más barata.

Ya hemos hecho traer el árido de protección contra heladas para la terraza, caminos y entrada del garaje por el constructor de tierra, la compactación la hicimos nosotros mismos.
Pero solo la excavación y el árido de protección contra heladas nos costaron 6k para el constructor de tierra.
El paisajista de jardín también lo habría hecho, así que eso también es posible.

Sí, por eso tenemos los 30k como reserva. Como dije, volveré a estudiar la descripción de la obra y asegurarme de no haber pasado nada por alto. Hoy, como ya mencioné, tenemos a un constructor de tierra de nuestra arquitecta en el lugar. Estoy curioso por saber cómo evalúa el proyecto de construcción. También le preguntaré explícitamente sobre el acceso, la entrada a la casa y la terraza. Considero que dividir todo en dos partes es factible, pero el acceso y la entrada deben estar definitivamente garantizados. Bueno, me pondré en contacto en unos días cuando tenga algunos números al respecto. Ah, el informe geotécnico también se hará a corto plazo ;)