¿Es posible aún una casa por un volumen total de 400k?

Eso también sospecho yo y además con la presión del tiempo (doble carga).

¿Es posible pintar el enlucido Q2, dependiendo de lo bien que esté hecho, por ejemplo con un revestimiento blando o definitivamente se verá "mal"?

Ahora también tenemos rodapiés de celulosa en el techo y nos lo podríamos imaginar bien, pero no en las paredes.

También me interesaría... Exactamente eso es lo que planeamos. Nuestro enlucidor aparentemente lo hace muy, muy cuidadosamente según las referencias; eso parece ser fundamental para poder luego cubrirlo con un revestimiento blando simple.

Aquí una lista aproximada de los costos para nuestro proyecto:



[TH]Posición[/TH]

[TH]Costos reales[/TH]

Oficina y notario (permiso de construcción, modificación de permiso, división de terreno, ...)	3.600 EUR
Estática y certificado de aislamiento térmico	4.900 EUR
Arquitecto fases 1-4	9.400 EUR
Topógrafo (para obra nueva y división de terreno)	5.800 EUR
Costos de conexión a casa (agua, luz, telecomunicaciones - el alcantarillado fue gratuito)	6.000 EUR
Obra civil (excavación, transporte, relleno del espacio de obra, incluyendo demolición de edificios antiguos)	24.000 EUR
Estructura (sótano de hormigón WU, paredes prefabricadas, paredes de piedra caliza silícea de 17,5 y 11,5 cm, escaleras interiores de hormigón, chimenea de 180 para estufa de leña)	132.500 EUR
Andamio	1.800 EUR
Estructura del techo	7.500 EUR
Cubierta del techo (teja de hormigón en techo principal, EPDM en techo plano del garaje, sin ventanas de techo)	19.200 EUR
Aislamiento entre vigas (18 cm de fieltro prensado 032, solo material ya que EL)	2.500 EUR
Instalación sanitaria (solo material ya que EL)	8.000 EUR
Calefacción (bomba de calor aire-agua Stiebel Eltron WPL-A 07 230 HK Premium, 230 m² de calefacción por suelo radiante, solo instalación de calefacción por suelo radiante en EL)	22.000 EUR (¡Subvención Bafa ya descontada!)
Instalación eléctrica (Homematic Wired, completamente en EL con aceptación por electricista)	15.500 EUR
Ventanas (PVC con triple acristalamiento Ug 0.6, persianas de aluminio)	28.000 EUR
Puerta principal (aluminio)	3.400 EUR
Enlucido interior (yeso Q3)	8.600 EUR
Fachada (18 cm de aislamiento térmico exterior, paredes a dos aguas con revestimiento para la estética)	36.500 EUR
Soleado (240 m² de solado de cemento reforzado con fibras)	5.300 EUR
Azulejos baño y aseo de invitados (hecho por artesano incluyendo sellado y azulejos)	4.700 EUR
Revestimientos de suelo (vinilo clic o moqueta, solo material ya que EL)	4.500 EUR
Puertas interiores (solo material ya que EL)	3.000 EUR
Pintura (solo material ya que EL)	1.500 EUR
Revestimiento de escaleras interiores en piedra natural (3x15 peldaños)	10.000 EUR
Otros	5.000 EUR
TOTAL	373.500 EUR

Lo que aún falta aquí son, por ejemplo, las áreas exteriores, la rehabilitación del ático (aprox. 100 m² de techo inclinado) y una estufa de leña. Creo que nos acercaremos bastante al límite de 400.

Espero que la lista ayude un poco, aunque, por supuesto, esto solo son "nuestros" costos y es difícil generalizar.

Saludos, Jupp

A esos precios solo se sueña en el sur. Enlucido interior 8000 euros :D. Normalmente son al menos el doble. ¡Una locura!

Entonces no puedo imaginar que estemos en el tercer trimestre en este momento. Tenemos un televisor Ambilight colgado en la pared y por la noche se puede ver claramente cómo pasa un cable o varias irregularidades. Ayer por la noche caminé por el apartamento y en realidad está en todas partes, pero durante el día casi no se ve. Excepto cuando tuvimos la visita de un pintor, eso por supuesto le llamó la atención de inmediato.

De esos precios solo se sueña en el sur. Revoque interior 8000 euros :D. Normalmente estás al menos en el doble. ¡Una locura!

Sí, eso también pensé yo, realmente una locura. También tendremos que pagar mucho más por el mortero y los azulejos...

Sí, eso también pensé, realmente una locura.
También tendremos que pagar mucho más por el suelo de hormigón y los azulejos...

De esos precios solo se sueña en el sur. Enlucido interior 8000 euros :D. Normalmente estás al menos al doble. ¡Una locura!

Es otra vez el tema de la ubicación y/o el enchufe ;) Por eso las estimaciones generales de costos no tienen sentido. Nosotros, por ejemplo, pagamos 2800 € por 170 m² de suelo de hormigón. Si no conoces al artesano o construyes en una zona cara, seguro que puede ser rápido 8000 €.

¿Es posible pintar el enlucido Q2, dependiendo de qué tan bien se haya hecho, por ejemplo con estuco para pintar, o definitivamente se verá "mal"?

El estuco para pintar tiene un aspecto "rústico" por sí mismo, no creo que pequeñas irregularidades molesten visualmente. Siempre y cuando no las busques con la linterna.

Como por casualidad ahora tuve un pintor para ayudar, no puedo decir cómo se ve el enlucido con rodillo hecho por aficionados.
Aunque siempre le digo que no tiene que ser tan exacto, vamos a hacer estuco para pintar, pero parece que no puede evitar ser descuidado ;)

Lo que sí puedo decir es que el tiempo requerido es una locura. El pintor es realmente tres veces más rápido que yo y aun así se extiende bastante trabajar los dos.
Así que tener algunos ayudantes torpes de reserva es útil, o directamente un profesional que de vez en cuando ayuda y realiza los pasos difíciles. También se ahorra considerablemente si uno mismo hace los trabajos tontos, como rellenar agujeros de tornillos.

El colocador de azulejos también está contento de que yo haga la imprimación y aplique el revestimiento impermeabilizante. Él transporta los azulejos, claro. Le ahorra tiempo y a mí dinero. Y los azulejos se ven bien de todas formas ;)

Ah, me voy por las ramas, ¡el estuco para pintar es muy caro! Creo que 25€ el cubo. Según el fabricante, para 10 m², pero yo en la prueba en el sótano cubrí bien 15 m². Pero si quieres disimular, una capa gruesa no está mal.