¿Es posible aún una casa por un volumen total de 400k?

Aquí en el foro hay una lista bastante buena de los costos adicionales de construcción.

Llevarla al contratista general o marcar uno mismo según la descripción del trabajo de construcción.
Para todo lo que no esté incluido, calcular los costos.

Cada propietario debe hacer esta tarea.

Muchos no lo hacen. Luego, muy a menudo recurren a una financiación adicional y califican a la empresa constructora de poco seria.

Muy bien expresado :)

Hoy en día muchos propietarios ya no se molestan en detallar todo al más mínimo detalle. En mi opinión, sin embargo, esto es un deber del propietario: simplemente no puedo confiar al 100% en las declaraciones de los contratistas generales o promotores. Hay que implicarse un poco en un proyecto así y mantenerse informado... No pido un crédito de medio millón y luego digo: "Contratista general, hazlo, así está bien".

Pero si para mucha gente eso ya es "demasiado" o "demasiado complicado", entonces realmente no sé si la construcción de una casa es la decisión correcta...

Acabo de encontrar este hilo por casualidad. Como promotor cerca de Düsseldorf (Meerbusch) he construido yo mismo una casa unifamiliar en los últimos 1,5 años y finalmente me mudé en febrero.

Datos generales serían:

170 m² de superficie habitable
2,5 plantas, sótano completo (sótano no es espacio habitable)
Garaje de mampostería 9 m x 3 m
Bloque de piedra arenisca caliza perforada + aislamiento térmico exterior de 18 cm, paredes frontales revestidas con paneles decorativos
Bomba de calor aire-agua
Mucho (!) trabajo propio

El terreno estaba en propiedad familiar. Hemos invertido poco menos de 400k incluyendo todos los costes adicionales de construcción.

PERO: Construimos sin contratista general ni jefe de obra. Todo por subcontratos individuales y yo mismo hice de jefe de obra. Tengo conocimientos técnicos y habilidades manuales, pero como ingeniero mecánico no especializado en construcción.

Si es necesario, puedo detallar un poco más los costes.

Saludos,
Jupp

Me topé con este hilo por casualidad. Como propietario cerca de Düsseldorf (Meerbusch), he construido yo mismo una casa unifamiliar en los últimos 1,5 años y finalmente me mudé en febrero.

Datos generales serían:

170 m² de superficie habitable
2,5 plantas, sótano completo (el sótano no es espacio habitable)
Garaje de mampostería 9 m x 3 m
Piedra arenisca perforada + aislamiento térmico exterior de 18 cm, paredes del hastial revestidas con ladrillos decorativos
Bomba de calor aire-agua
¡Mucho (!) trabajo propio

El terreno estaba en propiedad familiar. Invertimos un poco menos de 400k con todos los costos adicionales de construcción.

PERO: Construimos sin contratista general ni técnico de obra. Todo por contrato individual y yo mismo hice de jefe de obra. Tengo conocimientos técnicos y de oficio, pero como ingeniero mecánico sin experiencia en construcción.

Si es necesario, puedo desglosar un poco más los costos.

Saludos,
Jupp

Sería bueno saber qué trabajo propio habéis realizado.

Muy bien expresado :)

Muchos propietarios hoy en día ya no se molestan en elaborar todo hasta el más mínimo detalle. En mi opinión, sin embargo, esto es responsabilidad del propietario: simplemente no puedo confiar al 100% en las declaraciones de las empresas generales o promotores. En un proyecto así uno tiene que involucrarse un poco e informarse... No tomo un crédito de medio millón y luego hago como que: "Empresa general, hazlo tú, ya está bien así".

Pero si para muchas personas eso ya es "demasiado" o también "demasiado complicado", entonces realmente no sé si construir una casa es la decisión correcta...

Aquellos que podrían permitirse el "empresa general, hazlo tú" no suelen estar representados aquí. Y precisamente quienes podrían permitírselo no actúan así, porque con esa mentalidad no se consigue dinero a largo plazo.

Aquí sería bueno saber qué trabajo propio habéis realizado.

Nuestro considerable trabajo propio incluyó:
- Dirección de obra (el arquitecto solo estuvo en las fases 1-4, es decir, hasta la licencia de construcción, apoyo durante la obra mediante peritos)
- Electricidad (ranuras, cajas empotradas, cables, cuadros inteligentes, el electricista inspeccionó la instalación y la conectó a la red)
- Fontanería (agua, alcantarillado, elementos de soporte, montaje final de la cerámica del baño)
- Construcción en seco (listo para el alicatador, es decir, estructura base y revestimiento)
- Instalación de la calefacción por suelo radiante (aislamiento, placas de nódulos, tuberías)
- Trabajos de pintura
- Revestimientos de suelo
- Puertas interiores
- Construcción de pozo de control de alcantarillado
- Aislamiento entre vigas, montaje de membrana climática
- Una infinidad de pequeñas cosas y cosas que he olvidado o reprimido...

Pero debo admitir que en esta magnitud, sin el coronavirus (reducción de jornada, permisos), habría sido difícil. Al mismo tiempo fue especialmente necesario (pérdidas de ingresos no planificadas).

Así que se puede construir una casa unifamiliar completa por <= 400 k. Al menos eso fue posible en nuestro caso. Pero seguro que no es el procedimiento estándar.

Saludos,
Jupp

Hola Jupp,

eso suena realmente interesante. Me gustaría saber más al respecto si es posible, pero aún no puedo recibir mensajes privados. ¿Hay otras formas de contacto?

Gracias y un cordial saludo