如何在没有自有资金的情况下融资40万贷款？净自有资金为4500欧元

该 Grundstück 通过 Hausbank 融资，
因此该银行在土地登记簿上具有优先权？

??? 这是关于 TE 的。作为 100% 和 <80% 融资的示例。

对我来说，这些东西都不适合。我再拿我自己的例子来比较一下，因为我们的收入相似，我们每月也支付1200还贷。基本上还款很顺利，但是我们只贷款了22万欧元，按最大25000欧元的利息支付，大约15到20年后就能还清债务。但如果考虑到我们贷款了45万欧元，我就不会太安心了，因为在相同的还款额和假设的1.2%利率（你们可能很难拿到这种利率）下，20年后你们已经支付了超过7万欧元的利息，而且还剩下超过18万欧元的贷款未还清。这意味着整个项目最终会花费我们多倍的成本，而且在第一次翻新费用出现时，我们还会背负很长时间的债务。那时我们可能还得继续借更多的钱。对我来说，这不行。顺便说一下，尽管有房子和孩子，我们的收入仍有超过1300欧元的自由支配资金，所以这不是问题。我更担心的是剩余的贷款金额和高额的利息费用。不过我还有一辆商务车，汽油费不用自己出，这也许是个额外的优势需要考虑。

对我来说，这些都不合适。我再拿我自己的例子做个比较，因为我们的收入相似，而且我们也能拿出1200来还款。基本上这很管用，但我们只借了22万贷款，大约15到20年后，带最多2.5万利息支付，我们就能还清债务。

这不一定要在15到20年内完成。原帖作者理想情况下有大约30年的时间，而且原则上有稳定的公务员收入作保障（女方几乎全职工作，家里有小孩的情况下，对两人来说都可行吗？）。对于某些人来说，勉强是可以的，但过程会比较坎坷。关键词是昂贵的汽车。
没有太多自有资金，你就没有“只”借22万欧元的奢侈。现在他可以先存10万欧元，但这将花费多年。假设过去几年的价格趋势继续，他几乎存不够。在40万欧元的情况下，通常每年5%的涨幅正好是他能应对的。
如果建筑和房产价格的走势发生变化，并且延迟跟随整体经济状况，情况就完全不同了。接下来的几个月会显示更多信息。

如前所述 "knappes höschen"。TE 必须强制追加融资，收入与贷款不符。几乎没有自有资金。

正如所说的“紧身内裤”。TE 必须强制追加资金，收入与贷款不匹配。几乎没有自有资金。

这完全不是事实。我觉得试图把钱投资在有意义的事情上值得称赞，而且以这个收入来说，偿还率绝对是可行的。
你觉得需要多少钱才能承担得起这么一笔款项？
这取决于生活标准。关于“贷款最低收入”的说法非常错误。如果有人赚7000欧元，但每个月花3500欧元在完全不必要的东西上，那又怎么样？
这种说法通常来自那些对钱毫无概念，不知道如何合理支配的人。

偿还率是可行的，但这个人必须清楚节制和储蓄意味着什么。

也许就不需要买昂贵的车了，也许每两个月才去本地意大利餐厅吃一次，不会每个周末花钱买12欧元的鸡尾酒，去Lidl买菜而不是去Edeka，订更便宜的手机套餐，放弃在亚马逊等网站上的不必要订购，有可能的话会在ebay小广告买一些东西，两年去一次北海度假，而不是每年两次去巴厘岛。

这样一来，我们每个月就能节省2000欧元，即使别人收入更高，也能省下这笔钱，而且不影响生活质量。你也可以完全免费去徒步旅行……有很多活动或者乐趣是不需要花大钱的。

关于收入的这种一概而论简直是胡说八道。每个人的情况都是个体化的，每个人都必须自己知道在哪里可以/应该节省，以及哪里不行。

纯粹从计算上看，这全部都是可行的！这是事实！

当代这一代人过于重视外表，真的很脆弱……我还是更佩服以前的那几代人。他们懂得怎样省钱，怎样实现梦想。

钱本身根本不会带来幸福。

别灰心！！如果你们觉得这一切值得，并且知道接下来的几年意味着什么，那就坚持下去！你们的钱是最好的投资。

这完全不对。我觉得试图把钱投资在有意义的事情上是值得称赞的，按照这个收入，偿还率绝对是可行的。你认为需要有多少钱才能承担得起这么大一笔钱？这取决于生活水平。关于“贷款最低收入”的说法完全错误。如果一个月收入7000欧元的人把3500欧元花在完全不必要的东西上呢？这种说法通常来自对钱毫无概念、不知道如何打理钱的人。偿还率是可行的，但这个人必须清楚什么是节制和储蓄。也许你不需要买昂贵的车，可能每两个月才去一次街角的意大利餐厅用餐，不会每个周末花钱买12欧元的鸡尾酒，去Lidl购物而不是Edeka，选择更便宜的手机合同，避免在亚马逊等平台上不必要的订单，必要时也可能会在eBay二手平台买东西，每两年去一次北海度假，而不是每年两次去巴厘岛。这样，一个月就省下了2000欧元，别人可能挣得更多，但可以节省下来，而且不降低生活质量。你也可以免费去徒步……有很多活动或乐趣可以享受，而无需花费大量金钱。把收入情况一概而论纯粹是胡扯。每个人的情况都是个体化的，每个人都需要自己决定在哪方面节省，在哪方面不能节省。纯数学计算来看，这整个操作是可行的！这是事实！当代年轻人太注重外表了，真是太弱了……相比之下，我更欣赏前几代人。他们懂得如何储蓄，如何实现梦想。钱本身甚至不能带来幸福。不要气馁！！如果你觉得这些都是值得的，知道未来几年意味着什么，那就坚持下去！你的钱是最好的投资。

没人说这不可能。只是说会很紧张。简单的断言。如果这个项目是一家股份公司，想要安全投资的人不会买它的股票。