Financer l'achat d'un terrain ou plutôt laisser tomber ?

Salut TroyRoy

Lors de l'achat du terrain, vous devez bien sûr prendre en compte que la banque s'inscrira au registre foncier ([Eintragungsgebühr]) et que, selon le Land fédéral, vous devrez payer une taxe d'acquisition immobilière à partir de 3,5%. De plus, différentes autres frais annexes de la banque seront à votre charge. C'est-à-dire qu'à votre place, je serais déjà sûr que ce terrain est définitivement le bon pour la construction future de la maison.
Si c'est le cas, il est très avantageux de pouvoir présenter un terrain déjà en votre possession lors du financement ultérieur de la maison. Cependant, je ne conclurais pas le crédit à taux variable pour le moment, car on ne sait pas encore comment l'évolution des taux d'intérêt variables va se comporter. Vous pouvez de toute façon, même avec un prêt à taux fixe, convenir avec la banque d'un remboursement anticipé annuel. Pour le financement de la maison, le prêt pour le terrain peut alors être intégré avec les nouvelles conditions convenues et la mensualité étalée sur 35 ans. Cela afin que la charge mensuelle ne soit pas trop élevée.

J’espère avoir pu l’expliquer de manière à peu près compréhensible.

LG

Dans cette variante, tu t'engages cependant auprès de la banque qui finance le terrain, jusqu'à l'expiration de la fixation du taux d'intérêt. Une autre banque ne voudra pas être inscrite en deuxième rang au registre foncier. C'est pourquoi on finance généralement les terrains de manière variable, ce qui permet de résilier le crédit à court terme et de le remplacer par un financement global auprès de n'importe quelle banque.

Dans cette variante, tu es lié à la banque qui finance le terrain jusqu'à ce que la période de fixation du taux d'intérêt soit terminée. Une autre banque ne voudra pas figurer en second rang au registre foncier. C’est pourquoi on finance généralement les terrains à taux variable, ainsi on peut résilier le crédit à court terme et le remplacer par un financement global auprès de n’importe quelle banque.

On peut convenir d’un remboursement anticipé sans pénalité pour un prêt à taux fixe, ce qui permettrait de le rembourser à tout moment. D’un autre côté, la banque qui a financé le terrain peut également accorder la priorité (inscription en premier rang) à la banque qui finance la maison. Étant donné la faible somme financée, cela ne pose certainement aucun problème pour la banque qui a financé le terrain.

Les remboursements anticipés sont généralement de 5 % ou 10 %. Un remboursement complet anticipé n'est pas courant. Et la question se pose alors de savoir pourquoi la banque devrait y consentir, tout en laissant la priorité à une autre banque. Pour les prêts, l'effort est relativement indépendant du montant, la banque gagne donc peu sur un petit prêt de 60 000. C'est ce qui ouvre la porte au bon financement.

Les remboursements anticipés exceptionnels sont généralement de 5 % ou 10 %. Un remboursement intégral anticipé n’est pas courant. Et alors, il y a la question de savoir pourquoi la banque devrait accepter cela, tout en laissant la priorité à une autre banque. Pour les prêts, l’effort est relativement indépendant du montant, en conséquence la banque gagne peu sur un petit prêt de 60 000. Ce genre de chose est la porte d’entrée pour le bon financement.

C’est vrai, si l’on ne négocie pas avec la banque, 5 % ou 10 % sont habituels. Même si la banque ne concède pas la priorité, le financement du terrain peut facilement être couvert par la banque qui finance la construction de la maison avec une faible pénalité.
Comme je l’ai dit, on ne peut pas dire actuellement dans quelle direction le taux variable va évoluer, c’est pourquoi je recommande quand même de souscrire un taux fixe pour éviter les coûts supplémentaires en cas de hausse des taux.

D'autre part, la banque qui a financé le terrain peut également donner la priorité (inscription en premier rang) à la banque qui finance la maison. En raison de la faible somme financée, cela ne pose certainement aucun problème pour la banque qui a financé le terrain.

Cela dépend de la banque... Nous avons financé un terrain à 60k chez ING, et avec un solde restant d'environ 40k, nous voulions financer la construction de la maison, mais AUCUNE des banques consultées ne voulait accepter un second rang !

Nous avons alors financé la construction de la maison également chez ING, et je dois dire que personne n'a profité de la situation pour nous imposer un taux d'intérêt exorbitant ou autre, ce que nous redoutions, comme beaucoup d'autres d'ailleurs !