单家庭住宅的平面图设计（城市别墅，140平方米）位于坡地，带双车库

...如果你和一个总承包商（GU）合作建造，那你必须在卫浴设备商那里购买。这里没有什么比较或在线价格。通常的流程是这样的……如果你不喜欢施工说明中标准的卫浴设施，你会得到一个与总承包商合作的卫浴公司的代金券/贷项凭证。因此，你在卫浴产品上无法获得像单独分包工程那样的折扣/价格。我的单独分包工程价格大约比最便宜的网价贵20%。你的价格大约还要贵20%。

这不是恐怖故事，也不仅仅是在我们巴伐利亚这么回事。这是现实。这里没有什么可比较的。他们也不会给你装在线买的东西。你怎么折腾都没用。

……如果你和一个总承包商（GU）合作建造，那么你必须在卫浴设备商那里购买。这里没有比较或网上价格的可能。通常是这样进行的……如果你不喜欢施工说明中列出的标准卫浴设备，你会得到一个与总承包商合作的卫浴公司的代金券/抵扣券。因此你在卫浴设备上不会享受到像单独分包那样的折扣/价格。我的单独分包价格大约比最便宜的网络价贵20%。你的价格大约还会贵20%。

这不是恐怖故事，也不是只有我们巴伐利亚有这种情况。这是现实。没法比较。他们也不会给你装网上买的东西。你怎么折腾都没用。

好，明白了！

这位建筑工程师打算这样做。他想负责初步设计等工作，随后也负责施工监理，将各个施工阶段分包给各个工种，然后代表我们进行监督和验收。他说我们也可以从工厂直销挑选瓷砖等物品，这些相应的工种会帮我们安装。所以我们在选择上是自由的，如果想要更高档的东西，也不必受限于合作关系（工种/经销商）。

正如我说的，请帮我解释一下，这不是一个不错的折中方案吗？这种安排叫什么？

我在论坛里认识的一位

好的，明白了！

这位土木工程师的计划是这样的。他想承担设计规划等工作，然后负责施工管理，将各个施工阶段分包给各个行业并进行招标，随后以我们的名义进行检查和验收。他说瓷砖等材料我们也可以从工厂直销处挑选，安装则由相应的行业人员完成。这样在选择上是自由的，如果想要更高品质的材料，也不会受限于合作关系（行业/经销商）。

如前所述，请帮我澄清一下，这不是一个很好的折中方案吗？这种结构叫什么？

这叫单项工程分包。如果工程师认识能从工厂直销采购材料并安装且提供质保的行业人员，那就很好。

你已经和他商定报酬了吗？
如果没有，且他按照HOAI收费，你还需要为你的工程师阶段1到8的服务预留4万欧元的报酬。

我在论坛里认识一个人

这是单项工程承包。如果工程师认识那些用工厂销售的产品来安装项目并且还带保修，那就很好。

你跟他谈好报酬了吗？
如果没有，他按照HOAI计费，那么你还得为你的工程师另外预算4万欧元的报酬，涵盖设计阶段1-8。

嗯，他给我发了一个报价，但那是基于他估算的房价。我现在开始怀疑他是否适合我们！

目前我把一切都搁置了，因为看到这里这么多说法我真的很震惊。他说254千欧元包括土地和建筑附加费，而你们这里说的是不含土地的40万欧元。如果还有人不震惊，那也没救了！

好，明白了！

建筑工程师的计划如下。他想负责设计规划等工作，随后也负责施工管理，将各个施工阶段分包给不同工种并授标，然后以我们的名义进行检查和验收。他说，瓷砖等材料我们也可以从工厂直销选择，安装则由相应的工种完成。这样在选择上就自由了，如果想要更高级的材料，也不必受限于合作方（工种/经销商）。

所以，我的预算（我上一条帖子）与Zabas的接近。但里面没有包括建筑设计费用。

在我们这里，你只能通过MyHammer找到一个瓷砖工，他会安装你自己带来的材料。
或者没有任何保修。想想看，如果你选了次级产品，每隔两块瓷砖就破损一块……这个工种你也得预定。

是的：从金色水龙头到廉价水龙头之间，价格差可能高达1000欧元。

254k€ 含税还是未税？