Construction d'un bungalow de 144 m² à Fichtenwalde (près de Potsdam)

Alors je vais aussi présenter ici notre construction et vous tenir au courant.

D'abord, un petit mot sur nous. Lui (42,5 ans ; contrôleur dans le secteur hospitalier), Elle (38,5 ans ; enseignante à temps plein), enfant (8,75 ans ; enfant à charge à temps plein). Le revenu du ménage est actuellement d’environ 6 400 € nets + accord d’objectif, 13e mois, heures supplémentaires, etc. Nous possédons un terrain de 1 462 m² à Fichtenwalde. Le solde restant du terrain est de : 37 000 €. La valeur du terrain selon la valeur cadastrale est de 146 200 € (100 €/m²). Le prix du marché est d’environ 400 000 - 600 000 € (les prix récemment réalisés). Nous avons déposé la demande de permis de construire incluant la transformation du terrain fin décembre. Nous devrions recevoir l’autorisation vers mi-fin juillet.

L’entreprise de construction est KB Brandis de Jüterbog. La supervision externe des travaux sera assurée par Bauherrenhilfe avec 13 rendez-vous.

Maintenant, pour la maison. Ce sera un bungalow de 144 m² + 12 m² de terrasse couverte avec les options suivantes :
- Hauteur sous plafond 3,00 m
- Volets roulants électriques (avec connexion domotique)
- Fenêtres adhésives sur deux côtés (couleur bois ; RC3)
- Pompe à chaleur eau glycolée/eau avec capteurs plans en raison de la zone protégée pour l’eau (Bosch Compress 7800i LW)
- Équilibrage hydraulique du chauffage par le sol
- Ventilation contrôlée avec récupération de chaleur (Bosch)
- Détecteurs de mouvement fournis par une entreprise de sécurité
- Installation photovoltaïque de 13 kWc, préparation pour batterie incluse
- Citerne de 10 m3 pour l’utilisation des eaux de pluie
- Sonnette avec fonction vidéo
- Préparation pour borne de recharge pour voiture électrique
- Éclairage extérieur

Plan au dossier joint.

Nous n’avons pas encore finalisé le financement (mais avons déjà eu des entretiens). Jusqu’à présent, nous avons versé jusqu’à 30 000 € en fonds propres pendant la phase de planification. C’est presque la totalité de nos fonds propres. Nous continuons cependant à épargner environ 2 750 € par mois. La mensualité devrait être d’environ 1 650 € + charges d’environ 200-250 € (à prendre en compte avec l’installation photovoltaïque). Ainsi, lors de l’emménagement, nous aurons toujours une capacité d’épargne d’au moins 1 500 €.

Le contrat de construction sera conclu dans les prochaines semaines. Les prix (discutés récemment avec les entreprises de construction) correspondent à l’offre et à l’accord de cette période (septembre 2020).

Le prix de la maison (selon la dernière offre et l’équipement complet) sera de 2 700 €/m². Tout est inclus. Donc aussi la peinture, la pose des sols, etc. Les coûts totaux sont répartis comme suit :
Maison : 378 000 €
Transformation du terrain y compris conversion : 25 000 €
Frais annexes de construction : 40 000 €
Aménagements extérieurs : 25 000 €
Volume total du financement : 468 000 €

Ce qui nous a énormément aidés, même si ce n’est pas le cas pour tout le monde, ce sont les catalogues de maisons polonais.

Tu peux volontiers expliquer cela plus en détail. Je n’y aurais pas pensé : les Belges (pour moi des voisins aussi proches que les Polonais dans ta région) ont pour une grande partie des goûts en matière de maisons nettement différents, et même entre la Bavière et l’Autriche, je vois malgré la langue commune certaines différences.

Tu peux volontiers expliquer cela plus en détail. Je n’y aurais pas pensé : les Belges (pour moi des voisins aussi proches que les Polonais dans ta région) ont dans de nombreuses régions un goût pour les maisons nettement différent, et même entre la Bavière et l’Autriche, malgré la langue commune, je constate quelques différences.

Il existe des projets de maisons regroupés dans des catalogues. Voici un exemple (voir image). Le catalogue présente 326 projets de maisons très divers. Coût : 9,90 zl = environ 2,25 €. Nous avons d’abord choisi un projet comme base, que nous avons ensuite amélioré / fait améliorer.

Fenêtres collées des deux côtés (couleur bois ; RC3)

Juste une petite réflexion, car c’était aussi un sujet pour nous depuis longtemps et nous avons maintenant pris une décision :

Avez-vous déjà pensé à des fenêtres bois-aluminium au lieu des fenêtres en plastique filmé ? Le surcoût est certainement abordable pour un bungalow de votre taille.

Pour nous, les fenêtres bois-aluminium représentent un gain de qualité important en termes de durabilité et de confort de vie.

Nous avons finalement opté pour cette amélioration.

Juste une pensée, car chez nous cela a été un sujet depuis longtemps et nous avons maintenant décidé :

Avez-vous déjà pensé aux fenêtres en bois-aluminium au lieu des fenêtres en plastique pelliculées ? Le supplément de prix est certainement abordable pour un bungalow de votre taille.

Pour nous, les fenêtres en bois-aluminium représentent un gain massif de qualité en termes de durabilité et de confort de vie.

Nous avons finalement opté pour cette amélioration.

Quel est l’avantage par rapport aux fenêtres en plastique ? Honnêtement, je ne sais pas s’ils en proposent, car il s’agit de fenêtres passives et entre autres, cela permet d’atteindre chez nous un standard kfw55.

Nous construisons 40Plus. La valeur U ne diffère pas de celle d'une fenêtre en plastique et est donc négligeable.

Les fenêtres durent plus longtemps, sont plus écologiques (car principalement en matériaux naturels), ont une meilleure apparence et offrent une sensation de confort plus agréable.