मुझे सचमुच यह सुनकर डर लगता है कि यहाँ हर कोई घर बनाने से मना कर रहा है, यह बहुत ही ज़ोरदार और सामान्य राय के बहुत विपरीत है। शायद मैं सच में बेवकूफ़ हूँ। इसलिए एक गंभीर सवाल, यहाँ क्या सलाह दी जाती है? घर खरीदना स्वभावतः बेवकूफ़ी है और इसे केवल तभी करना चाहिए जब आपके पास 50% या उससे अधिक खुद का पैसा हो? कुल रकम और इतने बड़े समय के लिए 10%, 20% की बात तो नहीं हो सकती।
मैं बस पिछली बात दोहराना चाहता हूँ:
जर्मनी की एक बड़ी क्रेडिट प्लेटफ़ॉर्म पर 2015 के अंत में निम्नलिखित उधार प्रतिशत हासिल हुए:
0-80%: 61%
81-90%: 23%
91-100%: 13%
>100%: 3%
एक शानदार बहुमत (97%) ने कम से कम अतिरिक्त खर्च अपने खुद के पैसे से भुगतान किया, अगर नहीं तो अधिकतर ने रियल एस्टेट फाइनेंसिंग में ज़्यादा निवेश किया।
अब तुम्हें केवल यह ध्यान रखना होगा कि अच्छी फ़रटीहाउस विक्रेता वित्त पोषण और घर पर लगभग 10,000€ - 12,000€ कमीशन कमाती है। कुछ लोगों को इसके लिए गहराई से झुकना पड़ता है।
यहाँ फोरम में कोई तुमसे कुछ भी बेचने नहीं चाहता।
क्या किराया स्वामित्व से बेहतर है? इसका मतलब है सभी खरीदार और विशेषकर जिनके पास कम या कोई खुद का पैसा नहीं है, वे पूरी तरह से पागल हैं और लगभग निश्चिततः दिवालिएपन में हैं?
जर्मनी में पिछले कुछ वर्षों में किरायेदार/स्वामी का अनुपात लगभग स्थिर रहा है, 57% किरायेदार और 43% स्वामी।
हाँ शायद मैं एक विकल्प बनाऊँगा, लेकिन किसी दूसरे नाम से, नहीं तो मुझे पहले ही जवाब पता होंगे।
क्यों??? इससे घर सस्ता नहीं होगा।
जब स्थिति समान हो तो जवाब भी समान होंगे। समान स्थिति पर बिल्कुल समान।
फिर बात घर की होगी, वित्तपोषण की नहीं। वहाँ घर बनाने वाले फोरम में ज़्यादा लोग अपनी राय रखते हैं।
चूंकि मैं एक साफ साफ कमज़ोर घर या ज़मीन के साथ समझौता नहीं करना चाहता, तो हमें वैसे भी इंतज़ार करना होगा।
अगर मैं कोई समझौता नहीं करता, तो हमारे यहाँ लगभग 950,000€ (NRW में; कोलोन के नज़दीक) का घर होता। अब शायद हम केवल 500,000€ के आसपास होंगे।
घर की गणना अतिरिक्त लागतों के अनुसार, मुझे लगता है कि वे KfW-55 के कारण अधिक नहीं हैं और नए निर्माण के लिए निश्चित रूप से पुराने मौजूदा भवन की तुलना में कम रिज़र्व चाहिए होंगे, लेकिन छोड़ो।
400€ एक नए निर्माण के लिए हैं। पुराने संपत्ति में यह और अधिक होगा। 15 साल में नया हीटिंग सिस्टम लगभग 2,000€ से भी कम खर्च होता है।
और क्या खुद का पैसा दूसरे ऋण से कितना मायने रखता है? यह केवल कुल वित्तपोषण का हिस्सा है, एक ही बैंक से जाता है और बस एक घटक है? मैं सब कुछ मिलाकर देखता हूँ, तब मेरी कुल ब्याज लागत होती है और यह पूरी चीज़ 5 साल पहले 20% खुद के पैसे वाले किसी व्यक्ति से कहीं अधिक आकर्षक होती है...
मैं क्या मिस कर रहा हूँ?
एक बैंक भी वाकई में तुम्हारे साथ इस रास्ते पर चलना चाहता है। अभी तक तुमने केवल विक्रेताओं और मध्यस्थों से बात की है।