房地产市场是否越来越迫使更多家庭建房？

大多数银行在住房贷款中要求初始还款率至少为每年1%。
祝您下午愉快....

1% 还款的问题不存在。银行设定的最低还款率是 2%。而且谁要是坚持 1% 还款，那就是傻。但不管怎样。人们买房过于昂贵，结果把自己活得喘不过气来。

我觉得让-马克的方法很有魅力。

人们应该修改他的思维方式：以尽可能低的利率进行1%的还款，期限为20年或更长，目的是之后出售。这样，银行就像一个没有维修义务的房东。

但德国人的思维方式通常不是这样的。

我认为很多人（比如我）把房子看作是养老保障——所以当然想尽快还清贷款。但基本上，特别是在当前利率下，选择1%的还款率并不愚蠢。通常，20年后需要的房子和年轻时有孩子时的不一样。因此，建造一些结实的房子，容易卖掉，然后20年后再买一个相似的房子，或者换回一套公寓。只有在20年后房地产市场低迷且利率很高时，才会有问题……

我们的第一套房子贷款利率是4.7%，并于2006年还清。我们现在的房贷利率是1.25%，已经还清，因为无债务的第一套房位于良好地段，带来了足够的自有资本，几乎不需要贷款。作为一个有点传统的人，我认为没有债务总比再好的债务强，拥有总比需要好。卡尔斯滕

我觉得Jean-Marc的方法很有魅力。

人们修改自己的思维方式：以尽可能低的利率在20年或更长时间内每年偿还1%，目标是之后出售。这样一来，银行就像房东一样，没有维修义务。

不过德国人一般不会这样想。

比如在高价的丹麦，早就为年轻家庭创造了头10年完全不偿还贷款的可能性。之后可以选择开始偿还贷款，或者以增值后的价格出售房屋。银行最多提供抵押价值的80%，由于银行面临较高风险，利率自然也会稍高，但进入自有住房的门槛却大大降低。
显而易见，如果想在10年后继续住在房子里，就不应该把省下的还款用在旅游、汽车、电子产品等方面。
是的，德国人会对此嗤之以鼻。这绝不是一个可以在复活节篝火旁闲聊的融资模式，否则一分钟内就会引来许多惊讶的目光。