Evaluación de financiación de nueva construcción 425k € / situación financiera general

  • Erstellt am 13.06.2021 17:51:57

HilfeHilfe

14.06.2021 06:25:18
  • #1

Todo se complica. Mucho trabajo propio gracias a amigos y familia. ¿Y si eso no funciona, qué entonces?
 

K1300S

14.06.2021 06:45:34
  • #2
Honestamente, después de leer algunos de tus aportes, no puedo comprender bien esta frase. Están yendo directo hacia un choque a toda velocidad, y solo se acepta eso de manera resignada si esto solo se dice medio en serio. En cambio, tus publicaciones se leen como cientos o miles de otras aquí, que suelo clasificar bajo la etiqueta de "insoportables". Ya han forjado sus planes y están entusiasmados con este proyecto único en la vida. Se los merecen, pero sin sentido de la realidad está condenado al fracaso, y probablemente perderán más que sus ingresos y ahorros duramente ganados. En su lugar, yo intentaría primero hacer la planificación un poco más transparente. Si este arquitecto no les ayuda con eso, busquen otro, o hablen, si quieren, con un constructor general, porque con tales resúmenes que no se pueden entender solo se hacen más difícil aún tener una visión realista. Si—y esto es un gran si—este proyecto es factible para ustedes, será solo con una planificación minuciosa y una ejecución disciplinada. Eso ciertamente incluye reducir drásticamente su estilo de vida actual y medir cada centavo dos veces, porque de lo contrario solo queda mi primer punto, que ustedes quieren evitar como el diablo el agua bendita.
 

Hausbautraum20

14.06.2021 06:50:06
  • #3
Así que ahorrar 30k me parece factible.
Tenemos la mayoría de los oficios en la familia/círculo de amigos y hasta ahora todo ha funcionado de maravilla. Además del trabajo, también conseguimos por ejemplo los materiales a precio de compra.
Además, por ejemplo, nos prestan gratis todas las máquinas como placa vibradora o pulidora de concreto.

En total, no logramos 425k para 160m² + sótano (sin pendiente) y ustedes construyen 2 años después, así que realmente me parece poco realista.

¿Qué tipo de arquitecto es ese? Por ejemplo, nosotros no nos hemos permitido un arquitecto.

Además, actualmente tenemos 5200k netos y tan pronto como lleguen los niños probablemente también será un poco ajustado para nosotros durante un tiempo.
 

Zaba12

14.06.2021 06:53:46
  • #4
Endulzar las cosas no sirve de nada aquí. Planeamos 140 m² más sótano y pendiente en 2017, comenzamos a finales de 2018 y nos mudamos en 2019.

Desde el punto de vista del foro, construimos de manera muy poco convencional o más bien como antes. Esto significa aproximaciones sin planificación detallada, todo de palabra y con un esfuerzo mínimo de planificación pero con un esfuerzo máximo de coordinación, porque cada oficio se conocía y también quería ser contratado por nuestro coordinador de obra en el futuro. Quiero decir, gracias a este tipo de construcción pudimos ahorrar alrededor de 50.000 € aproximadamente. Por ejemplo, pagamos ridículos 6.000 € por la excavación del sótano, transporte y depósito. Y así fue en varios oficios. Con eso llegamos a 420.000 € por todo (terminado por dentro y por fuera) sin incluir el terreno.

Pero eso fue hace 4 años y con 20 m² menos de superficie habitable.
Por eso, digo por experiencia propia, si quieres hacerlo exactamente así, estás financieramente en serios problemas.
 

Osnabruecker

14.06.2021 06:56:57
  • #5


¿Y ya está incluido su honorario? Porque eso son un 10% más sobre el total del servicio completo.

Y si él también debe supervisar el trabajo en el lugar: ¿sabe de las muchas manos que se supone que deben ayudarlos?
 

Schimi1791

14.06.2021 07:27:48
  • #6

¿Cómo es en un caso así con la garantía? Por aquí cerca, recientemente una casa se quemó debido a defectos en la instalación eléctrica...
¿Es suficiente, en caso de que ocurra algo, demostrar que un profesional realizó la instalación?
 

Temas similares
18.02.2011Arquitecto totalmente descuidado - ¿experiencias?17
27.12.2015¿Quién ha construido con un arquitecto? ¿Experiencias??85
27.04.2016Planificación del plano: sótano, planta baja + ático12
06.05.2016Plano de casa unifamiliar con sótano, versión 223
23.09.2016Arquitecto y límite presupuestario... ¿seguro? posibilidades25
09.12.2016Casa unifamiliar con sótano - ¿sugerencias de optimización?12
01.02.2017Sótano originalmente parcialmente de concreto, ahora posiblemente completamente construido con ladrillos28
15.03.2018¿Cuándo es una pendiente una pendiente? Sótano vs. losa19
10.11.2017Plano de casa del arquitecto, 2 plantas con sótano18
26.01.2019Casa adosada en la ladera con sótano, buscando plano de planta.17
25.04.2021Primera planificación del plano en papel cuadriculado: pendiente, sótano + 2 pisos.80
08.06.2021Planificación de casa unifamiliar en pendiente (terreno de 2.700 m²) - Experiencias / Discusión42
13.08.2021Optimización del plano para nueva construcción, casa unifamiliar de 2 plantas completas sin sótano en una pendiente33
26.10.2021Evaluación plano de planta aprox. 145 m² casa unifamiliar sótano/planta baja/primer piso111
28.11.2021Diseño de plano para casa en una pendiente en la segunda fila20
09.02.2022Plano: Construir en una ligera pendiente - ¿no es suficiente para un sótano debido a la excavación?22
24.11.2022Plano de una casa unifamiliar con apartamento independiente en Baviera con una fuerte pendiente26
19.09.2023Casa pequeña en la ladera necesita buenas ideas24
01.01.2025Plano de planta, disposición de la casa EFW 150m2, sótano + apartamento independiente - se desea retroalimentación67
03.08.2025Parcela con orientación sur de 700 m², casa unifamiliar de aproximadamente 150 m², ¿alguna idea o sugerencia?43

Oben