Evaluación de financiación de nueva construcción 425k € / situación financiera general

He calculado por encima las cifras de pasivos mientras leía.
Ustedes están en 3000€ (¡he aumentado los alimentos y droguería a 500€!).
Quedan 3400€ o 3800€, si la mujer trabaja medio día.
20000€ de capital propio se destina a la cocina y al resto.
400€ para costos secundarios de consumo.
Quedan 1000-1400 por ejemplo para la financiación y otros, por ejemplo adquisiciones nuevas o imprevistos.

Sin un colchón de seguridad no lo recomendaría.
Nota: en fases de empleo en periodo de prueba pienso que no se obtiene financiación.

¿Ya se ha solicitado?

Leo ahí doble garaje en el sótano, entonces 160 m² de superficie habitable y 220 m² en total.

Estoy 100% seguro de que tú y tu arquitecto no saben lo que están haciendo con la suma estimada. Hazte un favor a ti y a tu vida y deja esa tontería en el mal estimado alcance.

Ni la suma estimada para la casa es correcta. Ya antes del corona, es decir, por ejemplo, hace 4 años tampoco encajaba, y tampoco los ingresos, especialmente con un niño.

No me queda absolutamente claro de dónde vienen los 425k de suma de crédito.
Para 160 m² + sótano eso suena bastante utópico.

Quizás uno podría considerar un poco más de 425k, pero eso nunca será suficiente.

Y incluso 425k ya son arriesgados con el ingreso neto actual y mucho más si llegan a tener hijos.
Sin embargo, eso debe evaluarse de forma individual.
Realmente nos hemos comprometido a mucho crédito.
Pero somos personas muy ahorrativas y modestas, que pueden renunciar a mucho por la casa.
También tenemos respaldo familiar en caso de que algo salga terriblemente mal.

Entonces, en su lugar yo planearía primero sin sótano y con 140 m². Luego, pediría una oferta concreta llave en mano para tener una orientación en cuanto a precio.

[*]Construcción nueva, casa unifamiliar con sótano debido a terreno en pendiente, techo a dos aguas
[*]¿Garajes? Doble garaje en el sótano
[*]¿Qué tamaño tiene la casa? (superficie habitable/superficie útil) aprox. 160 m² / 220 m²

Una casa en pendiente es cara.
Y ustedes están con su salario en el límite inferior. Lo bueno es que ya poseen el terreno, por lo que Istria es su capital propio. Pero en total también son "solo" 70000€, lo que tienen.
160 m², doble garaje, sótano... son cosas prescindibles, reservadas para quienes han ahorrado bien y tienen un buen salario.
Nadie está obligado a construir 2 plantas más sótano.
Háganse un favor y renuncien a una planta: en el sótano del lado de la pendiente habitaciones, doble carport delante de la casa, y todo es tranquilo.
También señalo que quieren gastar su capital propio en diversas cosas, eso es maquillar las cuentas.

Lo que aún no se ha mencionado es que TE y su pareja obviamente no están casados. Eso complica la(s) cuestión(es) en mi opinión enormemente - o no... depende de la actitud.

Eso aquí realmente juega un papel más bien secundario y tampoco es una circunstancia insoluble.