Nueva casa unifamiliar - ¿estimación realista de los costos de construcción? ¿Experiencias?

Si 120m² son suficientes para vosotros debéis decidirlo vosotros mismos. Nosotros también hemos tenido en cuenta no construir algo demasiado grande. Sin embargo, hemos construido 160m² y planeamos tener 2 niños. Si llegan a ser 3, tenemos la posibilidad de ampliar el ático. Todos los amigos/conocidos con casa/construcción de casa tienen entre 190-250m². Pero da igual, eso es cosa vuestra.

En general, hay que tener en cuenta que el precio por m² aumenta cuanto menos m² se construyan. Porque ciertos costos (conexiones de la casa, instalaciones sanitarias, etc.) no disminuyen solo porque se construya más pequeño. Exceptuando el baño de niños y esas cosas menores.

Con 120m² definitivamente no contaría con menos de 2000€ de costo de construcción por m².

Y luego por favor planificad también cosas como el drenaje de aguas pluviales, áreas exteriores, etc. El podio de la entrada, el pavimento del patio, la terraza, etc. empiezan desde 15.000 a 20.000 €.

En vuestro lugar esperaría hasta que la señora vuelva a trabajar. La planificación ya puede comenzar. ¡El capital propio es excelente! Las condiciones están dadas, pero no planifiquéis demasiado justo.

Me parece que la suma es demasiado alta, ¿cómo podrían permitírselo las familias? Por lo tanto, estoy pensando en esperar hasta que los precios bajen porque no logran vender la zona residencial.

¡Buena pregunta! Estimo que los terrenos se venden como pan caliente, no habrá un precio más barato.

Para los costos de construcción, 2000 euros/m² más gastos adicionales ya es realista. Pero, por supuesto, depende de...

No tengo experiencia con [Neubaugebieten], no era una opción para nosotros. Pero, ¿existe eso realmente, que los precios se reduzcan en algún momento? Quiero decir, ¿no se levantarán seguramente los constructores que compraron más caro?

Ahora me pregunto, ¿qué tan realistas son estas cifras para los costos de construcción? Es una gran zona de nueva construcción, más de 300 parcelas en una zona periférica, área de influencia de una ciudad de 250,000 habitantes. Todas las parcelas están dentro de este rango de tamaño. Me parece que la suma es demasiado alta, ¿cómo podrían las familias permitírselo? Por eso estoy pensando en esperar a que los precios bajen, porque no logran vender la zona de construcción. Me alegraría si alguien compartiera sus experiencias, respecto a costos de construcción propios y la venta de terrenos en grandes zonas urbanas. ¿Se espera una caída de precios en la actualidad?

¿Por qué deberían bajar los precios? Aquí hay una nueva zona de construcción, los terrenos (30 fueron vendidos por la ciudad) a 360 euros por metro cuadrado (y eso ya es barato). Para las parcelas había 700 solicitantes en lista de espera y, por supuesto, todos los terrenos fueron asignados de inmediato. Aquí no hay parcelas para construir y, si las hay, se piden enormes sumas (no es raro que más de 500,000 euros). Tus 120 m² para tres niños me parecen, sin embargo, calculados demasiado ajustados y tampoco planean sótano. Solo para la sala técnica y los dos pasillos, arriba y abajo, ya se va bastante espacio. Para los costos de construcción tienes que contar con 2000 euros por m², cuanto más pequeño construyas, más caro será por m². Por lo general, al final siempre sale más caro de lo planeado, también tienes que pensar en las áreas exteriores (sobre todo en el pavimento y la cerca). Saludos cordiales Sabine

Incluso en grandes áreas de construcción, según mi experiencia (hemos buscado terrenos durante 3 años y nos hemos "postulado"), hay más solicitantes que terrenos. Una parte de los que reciben una adjudicación finalmente no acepta el terreno, y entonces pasa al siguiente. Esta cascada puede durar ya 2-3 años, pero eventualmente todos los terrenos se venden. Si un terreno se ha negociado durante 3 años, el precio original de repente parece razonable o incluso barato, porque los terrenos de construcción, por ejemplo en la siguiente fase, ya son un 10% más caros.

Si construyes en el sur de Baja Sajonia una casa de tamaño "normal" con arquitectura sencilla, 2000 euros/m² son demasiado caros. Sin embargo, tu casa es demasiado pequeña para tal consideración, como otros ya han mencionado. Desde el punto de vista actual, no consideraría 120 m² como adecuado para una familia con más de un hijo. Una casa así también es difícil de volver a vender. Mejor un estándar muy básico y un aparcamiento cubierto en vez de garaje. No sé de dónde eres, pero aquí "estándar básico" significa que los costos de construcción están entre 1.500 y 1.600 euros/m².

Garaje doble, mejor añadir otros 5.000€. Planificar entre 20.000 y 25.000€ para las áreas exteriores. Todo ese "lo hacemos después" es solo charla. El dinero es limitado al principio y no poder sentarse bien afuera durante varios veranos es realmente molesto.

En un nuevo barrio que no se vende, sería escéptico. Buscaría el truco.