Evaluación de financiación de nueva construcción 425k € / situación financiera general

Ahí llego en el mejor de los casos a 380k - 418k
y el 110% también hay que quererlo...

Querer y sobre todo conseguir. Estos "valores de referencia" provienen de tiempos en los que el dinero fluía con mucha más libertad. Los bancos ahora son más restrictivos, y eso significa sobre todo que debes aportar capital propio.
El terreno es, en comparación con la casa, muy barato. Entonces vuelve la pregunta de si el banco financiará una casa cara allí.

Respecto al 30% - la regla simple es que hasta un tercio para vivienda es financieramente saludable, incluyendo costos adicionales. Con ingresos altos este límite puede ser superado, pero aquí no es el caso.
Así que sale una cuota máxima de alrededor de 1000€ - 1100€. Son jóvenes y teóricamente tienen 40 años de plazo. Pero lamentablemente tampoco tienen el dinero para ahora, en 20 años de amortización fija, ir al máximo, como sería necesario - 3% o más. Aproximadamente sus datos - suma del proyecto 506.000€ (incluyendo terreno) - con 400.000€. Entonces podrían con suerte aguantar 15, quizá 20 años con amortización del 2%. Después de 20 años no se habrá amortizado ni la mitad. Pero eso significa que deben aportar 50.000€ más de capital propio.

¿Habéis mirado alguna vez casas de segunda mano? [Die sind immer noch günstiger als ein Neubau.]

Sí, continuamente … disponibilidad desgraciadamente igual a cero, ya que las casas aquí en el campo suelen venderse de manera privada antes incluso de salir al mercado …
Y habíamos visto una hace dos años … de los años 70 con un retraso considerable en inversiones y un enorme necesidad de renovación … se vendió por 210.000 euros … sin costos adicionales como notaría e impuesto de transmisiones patrimoniales …

Mientras no se incluya la asignación por hijos en la financiación, no hay razón para discutir cuando se tienen 25 euros de gastos en pañales y se reciben 219 euros.

Da igual. Hacer la casa más pequeña. Incluir un margen (que de todos modos es necesario) y asumir que cada euro en los próximos 2-5 años irá a la casa.

Te sorprendería lo que pueden costar los pañales para un recién nacido si su piel no tolera Babydream y Babylove (marcas baratas de DM/Rossmann). Entonces tiene que ser Lillydoo. Créeme, 100 euros al mes se van muy rápido. También compramos muchas cosas usadas, pero las ofertas de Aldi/Lidl para cosas de niños son inmejorables. Ahí sí que se termina comprando y la suma crece rápido.
Y la guardería (en nuestro caso hasta hace poco 700€), el deporte (nuestro hijo practicó artes marciales desde los 2 años y medio) y especialmente las excursiones cuestan mucho dinero. Si no se tiene eso en cuenta, hay que decirles que no a los niños con tristeza, porque solo la visita al zoológico para 4 personas cuesta más de 50 euros. ¿Mencioné ya las fiestas de cumpleaños? :rolleyes: mis hijos tienen demasiados amigos o_O
La asignación por hijos es solo una gota en el océano.

¿Realmente queda algo de ese aumento en el neto? A medida que el niño crece, normalmente también aumentan los gastos :)
Al menos eso es lo que veo en nosotros... :rolleyes: :oops: :D

Sí, eso también lo esperábamos. Libros escolares, etc., ropa se vuelve más cara, deseos y pasatiempos - pero a partir de 2022 nuestra contribución al jardín de infancia desaparecerá, eso también son 300€. Y el neto ya cambia un poco más cuando se pasa de 20 a 40 horas en un trabajo de TI. :)

Saludos

Te sorprendería lo que pueden costar los pañales para un recién nacido si el trasero no tolera Babydream y Babylove (marcas baratas de DM/Rossmann). Entonces tienen que ser Lillydoo. Créeme, ahí se van 100 euros al mes muy rápido. También compramos mucho de segunda mano, pero las ofertas de Aldi/Lidl para cosas de niños son insuperables. Ahí sí que te lanzas y se va acumulando un montón.
Y la guardería (en nuestro caso hasta hace poco costaba 700€), el deporte (nuestro hijo empezó artes marciales a los 2 años y medio) y sobre todo las excursiones cuestan un montón de dinero. Si no tienes eso en cuenta, tienes que decirles que no a los niños con tristeza, porque solo la visita al zoo para 4 personas cuesta más de 50€. ¿He mencionado ya las fiestas de cumpleaños? :rolleyes: mis hijos tienen demasiados amigos o_O
La asignación por hijo es solo una gota en el océano.

Estábamos hablando de pañales. En el peor de los casos, los pañales no cuestan 25 euros sino 40-50 euros. El carné de conducir también cuesta dinero y el niño que aún no existe tal vez quiera casarse en 27 años ;) Pero como el OP aún no tiene hijo, estamos hablando probablemente de un niño en los próximos 2-4 años para el que se trata del coste de pañales. Hasta la guardería el OP tendrá 300-500 euros más en el bolsillo y hasta las artes marciales 1.000.

Por supuesto hay que recortar en el proyecto de la casa, pero por favor no exageren con cosas que ocurrirán en 10 años. Mi salario ha subido desde que empecé a trabajar hace 6 años de 42.000 a 80.000. Él también está de nuevo al principio debido al cambio de empleo. Mi consejo sigue siendo: calcular con honestidad, recortar, saber que en los próximos 5 años el dinero irá a la casa y si entonces parece factible, simplemente hacerlo.