Evaluación de financiación de nueva construcción 425k € / situación financiera general

También financiamos 380k con un solo salario. Sin embargo, aún tenemos otros 80k en reserva que están comprometidos y se amortizarán anticipadamente más adelante. Mi esposa, casi recién graduada (magisterio), está embarazada y aún tiene que hacer el año de prácticas. Sin embargo, mi neto sin el sueldo de 13,3 pagas asciende a unos 4,2K. Queríamos construir, pero con esas sumas fue un apartamento de 4 habitaciones; más tarde se podrá alquilar y entonces podremos construir. Una casa también fue nuestro sueño, pero no tiene sentido si cada mes hay que luchar por el dinero. Alquiler me parece dinero tirado, y conseguir algo aquí fue casi imposible. Por eso pasamos directamente del apartamento de los padres a la propiedad en condominio. Dar un paso intermedio no es malo. Además, no es bonito tener que cuidar cada céntimo; con nosotros también en 1-2 meses estuvo justo, porque se subestiman muchos extras, eso realmente no es agradable.

Datos adicionales: La tasa de amortización para nosotros es de 1100 € y gran parte se hace mediante amortización anticipada.

Gracias por tu opinión.
Creo que aquí tal vez las definiciones de estilo de vida también difieren a menudo. Por eso, sin un desglose de gastos es siempre difícil de interpretar.
Cuando dices que disponéis de 4.200 €, pagáis 1.100 € de cuota y ya se complica un poco sin hijo, entonces simplemente no me identifico con eso. Esto no tiene nada que ver con decir cifras bonitas, sino con experiencia personal.

Como dije, disponemos de 4.400 €. Tuvimos temporalmente un préstamo variable como "puente" para el terreno y pagamos una cuota mensual de 850 € — además de los 500 € de renta fría — y podíamos ahorrar cada mes sin restricciones ni especial frugalidad unos 550 €, a veces más, a veces menos.

Así es como a veces difieren las cosas...

Sin embargo, por supuesto entiendo los puntos que se han planteado aquí y ya reconozco que 425k para nosotros simplemente es demasiado.

No, con que escasee no se refería al consumo sino a los materiales de construcción. Un ejemplo: otro suelo de madera, de repente 4k de recargo, terraza no con losas de hormigón sino piedra fina colocada en hormigón, 1800€ de recargo. Cocina 20K KNX 15K, tuvimos que comprar todos los muebles nuevos en outlet. Pero también fueron 5-6 K + sofá de segunda mano 1.2K. Otro cabezal de ducha + termostato porque cambiarlo después es difícil 1K. También un gasto grande en iluminación, porque hay que buscar mucho, ya no se hacen puestas de spots cualquiera. Aunque yo mismo planeé, busqué e instalé la iluminación, seguramente se fueron también 2000€ en eso. Ves que son los extras, aquí solo estamos hablando de un piso de 114 m². Todas esas cosas no se consideraron en la financiación, por eso se pagaron directamente. Así que está claro que va a estar un poco justo por 2-3 meses. Aunque digas que no necesitas todo eso, la tentación es grande porque después algunas cosas no se pueden cambiar, como KNX.

Nuestro estilo de vida es más bien como en los tiempos de estudiante, sin cine, casi no salimos a comer, etc.

Además, la señora sigue activa profesionalmente, en lugar de desaparecer para siempre en el olvido (para el empleador).

Ya reconozco que 425k para nosotros simplemente es demasiado.

Lee mi aporte arriba. Desde mi punto de vista, el verdadero problema no son los 425 K.

Tengo que reflexionar de nuevo y definir un límite de financiación. Hay que ver si en el terreno es posible algo por, digamos, 375k sin cocina y áreas exteriores y con un buen esfuerzo propio, como está previsto, 30k. Lo discutiré con el arquitecto. Pero creo que 50k menos de volumen nos darían más margen, aunque claro, sigue sin ser poco. Pero seguro que es factible. El plan A es ahora reducir todo el conjunto a 140 m² de superficie habitable. Tal como está planeado, pero con aproximadamente un metro menos por cada lado. El plan B es prescindir de la planta superior, dormir + baño + técnica en el sótano. Para esto el arquitecto podría hacer algo y tendríamos que ver si nos identificamos con ello. El plan C, el peor escenario, sería devolver el terreno y salir del asunto con -15k €. Súper molesto, pero lo sobreviviríamos y tal vez en 10 años intentarlo de nuevo. Aunque temo más bien que el tema de construir casa quedaría para nosotros enterrado para siempre. Pero bueno, mejor que arruinarse.

¿Podéis comercializar el terreno vosotros mismos, o debe ser devuelto al vendedor original?

Sería maravilloso. Pero lamentablemente es un terreno municipal.
La compra del terreno, el notario y los costos de los planos de los arquitectos se perderían entonces.