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De todos modos, llego a 639k

Entonces son el 91 %

Precio de la casa con 10k de reserva y 10k para la cocina 399000
Obras exteriores tarifa fija 20k
Costos adicionales de construcción tarifa fija 20k
Crédito de auto 148 mensual con saldo pendiente 11000 que aún dura 6 años
Crédito de consumo 316 mensual con saldo pendiente 16000 que aún dura 5 años
El terreno fue comprado en 2012. Es valorado por el banco en 155k
La casa es una villa urbana de 188 m² y garaje macizo de 52 m²

Hm... ¿no debería entonces, en lugar de los 440k que asumió, considerarse solo los 389k (precio de la casa menos cocina) más obras exteriores como el valor de la casa?

Si se considera solo 389k = 389k + terreno 155k + 18k EL + 20k obras exteriores = 582k - 20% = 465k
serían por lo tanto 466k y con ello incluso más del 100%

POR CIERTO:
Los números son poco realistas, 188m²*2.500€/m²=470.000€ más garaje 50.000€ serían ya 520.000€ solo costos de construcción.
+50.000€ costos adicionales de construcción
+20.000€ obras exteriores
y ya llegas al menos a 600.000€

Hm... ¿no debería entonces tomarse para el valor de la casa solo 389k (precio de la casa menos la cocina) más las áreas exteriores en lugar de los 440k que asumió?

Si se toman los 389k = 389k + terreno 155k + 18k EL + 20k áreas exteriores = 582k - 20% = 465k
serían entonces 466k y por lo tanto incluso más del 100%

PD:
Las cifras son poco realistas, 188m²*2.500€/m²=470.000€ más garaje 50.000€ serían ya 520.000€ solo costo de construcción.
+50.000€ costos adicionales de construcción
+20.000€ áreas exteriores
y ya llegas por lo menos a 600.000€

¿Quieres que te envíe el contrato de construcción por fax o qué?
Si aquí se cuestionan las cifras, todo esto se puede ahorrar y cerrar el foro de una vez.

Las áreas exteriores y los costos adicionales de construcción forman parte del inmueble y por lo tanto aumentan su valor.
Así que no solo se toma en cuenta el contrato de construcción en sí.

¿Te envío ahora el contrato de construcción por fax o qué?

No tienes que gritarle a todos aquí, en su mayoría solo intentamos ayudarte (sí, sé que también hay comentarios tontos)...

Y sí, puedes subir el contrato de construcción, aquí hay gente con experiencia que lo revisará y, si es necesario, podrá señalarte cosas que pueden causar costos adicionales, porque la razón por la que una construcción de casa casi siempre resulta más cara de lo planeado se discute aquí:

Si se cuestionan aquí las cifras, se puede ahorrar todo esto y cerrar el foro de inmediato.

En realidad, el foro, especialmente el subforo, está precisamente para cuestionar las cifras.

También es interesante:

¿Pero no se puede simplemente preguntar amablemente qué se quiere decir en lugar de volver a parecer despectivo y depreciativo?

¿Ahora te debo faxear el contrato de construcción o qué?

Bien, hasta la página 5 he leído hasta este comentario. Puede que para ti mismo sea muy divertido repartir y llamar a todos aquí descarados, maleducados y despectivos, porque siempre hay que preguntarte y aún faltan informaciones, por las que luego se te responde mal. Y después de la décima pregunta se está un poco molesto contigo..., y sí, así es como también se escribe.
Dejo las otras 6 páginas para otros y me ahorro mi consejo - ya tienes verde en Sparpool.

¿Ahora te debo enviar el contrato de construcción por fax o qué?

Otra vez tan grosero. (Pero seguí leyendo ) Si sigues así, construirás sin la ayuda del foro.

Puede que vuestro contrato de obra cubra esas sumas.
Sin embargo, los costos adicionales de construcción, por ejemplo, siempre corren por cuenta del constructor, así que ellos no tienen nada que ver con eso, son valores estimados que suelen mantenerse bajos,
por otro lado, es muy probable que se sumen más costos cuando los gremios empiecen a preguntar, ya sea por diferentes alturas del suelo de cemento (estricho), mejor madera para la escalera o baldosas de mayor calidad. Solo el material a veces de baja calidad, sobre el cual no se puso atención en la descripción del alcance de la obra, se querrá mejorar. Vuestra descripción del alcance de la obra no se lucirá con el precio final y es muy probable que ni siquiera incluya varias partidas que tú esperas. No eres el primero ni el único a quien le sucede algo así, pero todo eso se puede leer bajo la categoría de costos de construcción, sobre lo que algunos han tenido que pagar adicionalmente.

La casa es una villa urbana de 188 m² y un garaje macizo de 52 m²

Precio de la casa con 10k de reserva y 10k para la cocina 399000
Áreas exteriores tarifa plana 20k
Costos adicionales de construcción tarifa plana 20k

Por cierto, Brandeburgo no es tan caro, pero tampoco pueden hacer magia allí.