Evaluación de financiación de nueva construcción 425k € / situación financiera general

Construimos de forma similar. Es decir, las dimensiones coinciden casi exactamente. Garaje doble también integrado como parte del sótano en la casa. Solo que no tenemos terraza encima del garaje. Por lo demás, todo está casi igual en la pendiente. El terreno fue aproximadamente 15.000 más caro. Ahora hemos pagado (SIN áreas exteriores, que apenas van a comenzar) con todo lo demás un poco menos de 500.000. Por supuesto también con una cierta parte de trabajo propio. (Empapelar, pintar, aislar, parquet) Así que el presupuesto planeado podría ajustarse. Aunque calculé un poco mal especialmente en los trabajos de tierra.

Hola, gracias por la información.

¿Puedo preguntar qué estándar habéis construido? ¿Casa KfW? ¿Y cómo se evalúan los costes de construcción en vuestro estado a nivel general? ¿Más altos o bajos?
¿Resultó la pendiente ser un "agujero sin fondo", como a veces se describe aquí?

¿Aportasteis también trabajo propio en la albañilería u otros oficios?

Gracias por la respuesta.

Casi ya no me atrevo, pero de todos modos publico un extracto de los borradores (como dije, que en realidad ya están descartados).

¿Y dónde está el borrador? Con una imagen a color apenas se puede decir algo sobre tu pregunta, salvo que el garaje ha conseguido el mejor lugar en el terreno.

¿Puedo preguntar qué estándar habéis construido?

Hemos construido Kfw 70. Así que estándar.

¿y cómo se valoran los costos de construcción en comparación con el resto del país? ¿Más altos / bajos?

Nuestro precio por m² es de 95 euros para el terreno. Así que los costos de construcción también estarán en la zona más baja.

¿Se ha demostrado que la pendiente es un "barril sin fondo", como se describe a veces aquí?

Tuvimos 1.300 m³ de excavación para la zanja de construcción. Suelo pedregoso. La excavación, el transporte y el depósito costaron alrededor de 20.000 €. Aunque tuvimos tarifas de depósito muy bajas, alrededor de 4 €/tonelada. El relleno de los espacios de trabajo con tierra arenosa de otra obra costó aproximadamente 6.000 €. Y los trabajos de tierra adecuados para la pendiente con muros de contención para la entrada, terraza, etc., también supondrán un gasto considerable. Los vecinos querían ahorrarse el sótano con la misma pendiente. Pero debido al acceso, etc., se rellenó por un precio equivalente a unos 2/3 del precio de un sótano. No descartaría el sótano ahora mismo. Para tener la casa también en la parte trasera a un nivel adecuado, hay que invertir bastante dinero incluso sin sótano. Así que, dicho en términos generales: los trabajos de tierra son más caros de lo que uno piensa....

Prácticamente hicimos todo antes del suelo de cemento y lo recogimos después. Excepto los trabajos de alicatado en baños, cocina y pasillo, todo lo hicimos nosotros mismos. Pero, siendo honestos, no se ahorran cantidades gigantescas. Por ejemplo, yo mismo puse 120 m² de parquet, incluyendo la instalación de los rodapiés. Un amigo hizo poner alrededor de la misma cantidad de parquet pagando unos 3.000 €. Solo como ejemplo. Pero para eso ya dediqué bastantes horas :-)

No dejaría el sótano de lado ahora. Para tener la casa también en la parte trasera a un nivel de altura adecuado, hay que invertir bastante dinero incluso sin sótano.

Nadie recomendó eso. Debe ceder la planta superior, eso es lo mejor.

Ok. Entiendo. ¿Habitaciones entonces abajo en el "sótano"? ¿Y el garaje? ¿Entonces se eliminan por completo? Solo quería dar una idea del precio con condiciones probablemente casi iguales.

¿Puedo preguntar qué volumen de financiación tienen? Habías escrito que no habían logrado 425 k solo para la casa, si entendí bien?

Actualmente tenemos un préstamo de 470k (-18k Kfw)
Casa, gastos adicionales y doble garaje los habíamos planeado con 450k.
Eso lo lograremos.
Pero hemos hecho mucho nosotros mismos, excepto la estructura, el revoque y el contrapiso.
Además, nuestros padres se encargan de la fontanería y electricidad y además de su trabajo nos regalan el material.
También, la reducción del IVA seguramente nos ahorró unos 6000€.

Luego tenemos 15k de capital propio para cocina, muebles y al menos 20k del crédito para terraza, entrada de la casa, entrada de la cochera, jardín...
Las áreas exteriores pueden esperar.

Entonces, sin el aspecto de la "planificación familiar" no tendríamos ninguna preocupación, pero el factor niños es muy difícil de estimar para nosotros.