Casa unifamiliar – proyecto de nueva construcción desde el primer día - y comienza la planificación

Si el precio no baja considerablemente, probablemente dejaremos el proyecto de construcción en espera durante 2-3 años y luego nos ocuparemos de él de nuevo cuando el mercado se haya calmado.

Sí, exactamente. Dentro de 2 años la situación será muy diferente.
¿Por qué dices eso? ¿Esperas que el confinamiento por el coronavirus baje los precios? No apostaría por eso. ¿Algún otro desarrollo que pueda reducir los precios de la construcción? No veo ninguno y temo que sea solo un deseo. Probablemente los bancos no aumentarán las tasas de interés después de la crisis. Y tampoco creo que ahora muera tanta gente por el coronavirus como para que de repente haya casas vacías por todas partes.

Sí, exactamente. Dentro de 2 años la situación será muy diferente.
¿Por qué piensas eso? ¿Esperas que el confinamiento por la corona baje los precios? No apostaría por eso. ¿Algún otro desarrollo que pueda reducir los precios de la construcción? No veo nada y temo que sea un deseo ilusorio. Después de la crisis, los bancos probablemente no aumentarán las tasas de interés. Y tampoco creo que mueran tantas personas por el corona ahora como para que de repente muchas casas queden vacías por todas partes.

Lo veo bastante pragmáticamente...
Si ya nosotros, con un ingreso mensual del hogar de 7.000 euros y un presupuesto total de 610.000 euros, no podemos construir a buen precio (precio y calidad en una proporción razonable), ¿quién más podría hacerlo?

Actualmente en Alemania más de 10 millones de personas están en trabajo a tiempo reducido. Una parte estará desempleada después de esta fase. La otra parte pensará tres veces antes de hacer una inversión tan grande. Los precios tendrán que bajar en los próximos 2-3 años tanto para obra nueva como para edificios existentes. La oferta y la demanda determinan el precio. Aquí aún no se ha considerado que las tasas de interés podrían aumentar igual de bien. Los diferenciales ya están subiendo perceptiblemente debido a la solvencia. El nivel de las tasas está siendo mantenido artificialmente bajo por el momento. Si el BCE no intensifica sus medidas de política monetaria o incluso tiene que reducirlas (ver sentencia del Tribunal Constitucional Federal), el sector de la construcción estará acabado.

El sector ha estado en los últimos 10 años bajo la droga llamada "nivel de tipo de interés bajo". Lo que causa la abstinencia lo sabe todo el mundo. Me puedo imaginar que a medio plazo ocurrirá una limpieza masiva del mercado.

Por otro lado, el nivel de las tasas tiene que mantenerse artificialmente bajo para evitar las quiebras de Italia, España y posiblemente Francia, con el fin de salvar el euro y así nuestro sistema financiero y económico. La consecuencia de ello sería que la propiedad de vivienda, especialmente la de obra nueva, se convierta en un bien de lujo absoluto en Alemania, lo que provocará que cada vez menos personas puedan permitirse la elegante casa unifamiliar nueva... Aquí también actúa el mecanismo de mercado "oferta y demanda determinan el precio".

Construimos con un contratista general que fabrica las paredes en la fábrica (madera maciza). Para la casa estamos en aproximadamente 2.450 euros/m² y tenemos un estándar bastante bueno y kfw40. Y no construimos en medio de la nada, sino en la zona fronteriza bávaro-badenwürtemberguesa, que es bastante más cara. Así que, ¡creo que aún debería poder bajar el precio!

Sí, exacto. Dentro de 2 años la situación será muy diferente.
¿Por qué piensas eso? ¿Esperas que el confinamiento por el coronavirus baje los precios? Yo no apostaría por eso. ¿Algún otro desarrollo que pueda reducir los precios de la construcción? No veo ninguno y temo que sea un deseo irreal. Probablemente los bancos no subirán los intereses después de la crisis. Y tampoco creo que ahora muera tanta gente por el coronavirus que de repente las casas queden vacías por todas partes.

La dirección de los precios depende de la relación entre optimistas y pesimistas. Sigues la narrativa en la que los precios (pagados) siguen subiendo, no hay límites, y esta vez el ciclo tampoco tiene fin - los alcistas. Estos dominaron durante mucho tiempo, y ahora apareció un cisne negro, con él el miedo y las dudas. ¿Por qué los medios de comunicación vienen constantemente con noticias de que los precios siguen subiendo en los portales?
Porque el bando contrario de los osos está llegando. Los pesimistas simplemente ven que el mundo se dirige a la mayor crisis económica en décadas. Porque los inversores internacionales no construyen casas unifamiliares. Porque los departamentos en alquiler en la situación actual (incluso antes del coronavirus) ya no son realmente rentables. Porque los alquileres ya no aumentarán. Porque las empresas ya no contratan gente, porque se ahorra en todas partes. Cada uno debe evaluar si un crecimiento de costos / "incremento de valor" del 4%-10% es real, o más bien una burbuja.
Ya se ha escrito bastante sobre la burbuja de precios (inflación).
Por cierto, deflación es cuando las personas retrasan la compra esperando que los precios bajen. Lo que esto podría significar para una industria de la construcción tan sobrecalentada se puede imaginar. En cuanto a los demandantes ausentes, hay varios en el sector de bienes raíces comerciales, los inmuebles de alquiler también son interesantes. La administración pública como demandante también. Un programa de estímulo está bien, pero ¿y después y además? Las arcas están prácticamente vacías.
Y si la financiación barata a 10-15 años para particulares con poco capital propio y pocos ingresos seguirá siendo tan frecuente, también está por verse.

Estamos construyendo con un contratista general, que fabrica las paredes en la fábrica (madera maciza). Para la casa estamos aproximadamente en 2.450 euros/m² y tenemos un estándar relativamente bueno y kfw40. Y no estamos construyendo en medio de la nada, sino en una zona fronteriza bastante cara entre Baviera y Baden-Württemberg.
Así que, ¡creo que el precio todavía puede mejorar!

¡Gracias por tu comentario! Yo también lo creo

La dirección de los precios depende de la relación entre optimistas y pesimistas. Sigues la narrativa donde los precios (pagados) siguen subiendo, no hay límites, y esta vez el ciclo no tiene fin - los alcistas. Esta dominó durante mucho tiempo, y ahora apareció un cisne negro, y con ello el miedo y la duda. ¿Por qué los PM siempre llegan con informes de que los precios en los portales siguen subiendo?
Porque la parte contraria, los osos, están en camino. Los pesimistas simplemente ven que el mundo se dirige a la mayor crisis económica en décadas. Porque los inversores internacionales no construyen casas unifamiliares. Porque los apartamentos en alquiler en la situación actual (incluso antes del corona) ya no son realmente rentables. Porque los alquileres ya no subirán. Porque las empresas ya no contratan gente, porque todos están ahorrando. Cada uno debe juzgar por sí mismo si un 4%-10% de costos / "incremento de valor" es real o más bien una burbuja.
Ya se ha escrito bastante sobre la burbuja de precios (inflación).
Por cierto, la deflación es cuando la gente se contiene de comprar esperando que los precios bajen. Lo que esto podría significar para una industria de la construcción sobredimensionada se puede imaginar. En el sector inmobiliario comercial hay bastante demanda que no se cumple, los inmuebles para alquilar también son interesantes. El sector público como demandante también. Programa de estímulo económico está bien, pero ¿y después y al lado? Las arcas están vacías al máximo.
Y si la financiación fácil a 10-15 años para particulares con poco capital propio y poca estabilidad de ingresos seguirá siendo tan frecuente, también está por verse.

Lo suscribo 1:1; ver mi post #123.

Puedes esperar con gusto.

El argumento, si no somos nosotros, entonces quién, aparece aquí cada 2 semanas en algún hilo.
Por cierto, eso tampoco es nuevo, sino que se lleva quejando de ello desde hace 5 años o más.

Tienes que plantearte “cuándo” quiero sacar algo de mi casa. Si está bien esperar 2-3 años y luego empezar, pues hazlo.

Quizás la inflación tampoco suba, no lo hizo después de la crisis financiera y a pesar de los programas de recompra de bonos y los bajos intereses tampoco.
Quizás las grandes cantidades de dinero que hay quieren ir a algún lado... y como no hay intereses, se prefiere seguir apoyando a los hijos, nietos en la construcción de la casa antes que pagar comisión por custodia.
Quizás todos esos trabajadores con reducción de jornada vuelven rápido al trabajo porque con todas las medidas fiscales y monetarias la recuperación llega más rápido de lo que se piensa.

No tiene por qué ser así, pero esperar también puede salir mal.

Por cierto, puede que no sea un lujo, pero ya estás en un segmento alto. Por ejemplo, el garaje no se incluye en el cálculo por metro cuadrado.