हाँ, बिल्कुल। 2 साल में हालात बिलकुल अलग होंगे।
तुम ऐसा क्यों सोचते हो? क्या तुम्हें उम्मीद है कि कोरोना लॉकडाउन से कीमतें कम हो जाएंगी? मैं उस पर दांव नहीं लगाऊंगा। क्या ऐसी कोई और वजह है जिससे निर्माण सामग्री की कीमतें कम हो सकें? मैं कुछ नहीं देख पा रहा हूँ और डरता हूँ कि यह सिर्फ इच्छा मात्र है। बैंक संकट के बाद शायद ब्याज दरें बढ़ाएंगे नहीं। और अब इतने लोग कोरोना से मर रहे हैं कि अचानक हर जगह घर खाली हो जाएंगे, ऐसा मुझे भी नहीं लगता।
कीमतों की दिशा आशावादियों और निराशावादियों के अनुपात पर निर्भर करती है। तुम उस कहानी का पालन करते हो जिसमें (जो) कीमतें लगातार बढ़ती जाती हैं, कोई सीमा नहीं है, और इस बार चक्र का अंत भी नहीं है - ये तेजी है। यह लंबे समय से प्रभुत्व रखता रहा है, और अब एक काला हंस आया है, जिसके साथ डर और संदेह भी आये हैं। क्यों लगातार पीएम्स इस खबर के साथ आते रहते हैं कि पोर्टलों पर कीमतें बढ़ रही हैं?
क्योंकि दूसरा पक्ष यानी मंदी आने वाली है। निराशावादी बस यह देखते हैं कि दुनिया दशकों की सबसे बड़ी आर्थिक मंदी में जा रही है। क्योंकि अंतरराष्ट्रीय निवेशक एकल परिवार के घर नहीं बना रहे। क्योंकि वर्तमान स्थिति में (कोरोना से पहले भी) किराये के मकान ज्यादा मुनाफेदार नहीं हैं। क्योंकि किराये अब नहीं बढ़ेंगे। क्योंकि कंपनियां अब लोग नहीं नियुक्त कर रही हैं, हर जगह बचत हो रही है। हर किसी को खुद निर्णय लेना होगा कि 4% - 10% लागत / "मूल्य वृद्धि" वास्तविक है, या सिर्फ एक बुलबुला।
कीमतों के बुलबुले (महंगाई) के बारे में पहले ही काफी कुछ लिखा जा चुका है।
डिफ्लेशन वह होती है जब लोग कीमतों के गिरने की उम्मीद में खरीदारी रोक देते हैं। एक अत्यधिक बढ़े हुए निर्माण उद्योग के लिए इसका मतलब क्या हो सकता है, इसका गणना किया जा सकता है। आर्थिक संपत्ति के लिए खराब मांग होती है, किराए के मकान भी दिलचस्प हैं। सार्वजनिक क्षेत्र भी खरीदारों में शामिल है। राजकोषीय प्रोत्साहन तो ठीक है, लेकिन उसके बाद और उसके अलावा? खजाने पूरी तरह खाली हैं।
और 10-15 साल के लिए कम पूंजी और आय वाले निजी लोगों को ढीली वित्तपोषण कितनी बार मिलेगी, यह भी देखने वाली बात है।