Nouvelle maison unifamiliale ou rénovation complète d'une maison construite en 1978

1500 par 2m ne pousse certainement pas les limites, mais la construction neuve avec démolition, cave, etc. de cette taille, tu es aussi facilement à 3000€ par 2m, la rénovation est donc facilement 200k à 250k moins chère !

Tu te contredis toi-même... pas 1500 pour une rénovation complète, mais 3000 pour une construction neuve ? D'où vient cette énorme différence ?

Avec 750€ le m², on arrive normalement à porter la maison au niveau énergétique et technique d’une construction neuve. Il n’y a même pas de frais annexes ou d’architecte.

Là ça devient ridicule... d’où tu sors ce chiffre ?

Pour cette maison, tout doit être refait, sauf les murs et la cave.
Pour une construction neuve, c’est environ 600€/m². La différence avec 2000-2200 voire même 3000 comme écrit par , ça tombe du ciel ?
Quelqu’un s’est exprimé ( ) qui a lui-même fait une rénovation complète et dit qu’il ne sait même pas si c’était plus cher.

Je le vois aussi chez des amis, rénovation complète d’un immeuble à appartements de 400m², ils se dirigent doucement vers le million.

Tu te contredis toi-même... pas 1500 en cas de rénovation complète, mais 3000 pour une construction neuve ? D'où vient cette énorme différence ?

Là ça devient ridicule... d'où tu sors ce chiffre ?

Dans la maison, tout doit être refait, sauf les murs et la cave.
Pour la construction neuve, c’est environ 600€/m². La différence avec 2000-2200 ou même 3000 comme l’écrit, tombe du ciel ?
Quelqu’un s’est exprimé ( ) qui a lui-même réalisé une rénovation complète et dit qu’il ne sait pas si c’était même plus cher.

Je le vois aussi chez des amis, rénovation complète d’un immeuble multifamilial de 400m², ils approchent doucement le million.

J’ai moi-même réalisé une rénovation complète. C’est pourquoi je ne me permets pas encore de juger les coûts. Il faut d’abord vérifier ce qui doit ou doit être fait.
Par exemple, la toiture doit rarement être refaite après un certain temps. C’est souvent plutôt l’isolation. Cela représente alors 3000€ au lieu de 30 000.
L’électricité est probablement déjà en 3 conducteurs. Donc extension et non pas remplacement complet.
Les fenêtres ont peut-être déjà été changées. Ou un simple remplacement du vitrage vaut le coup.
Le chauffage est la question. L’eau et l’assainissement sont intéressants. Les conduites en acier doivent être retirées et remplacées. Le cuivre peut rester.
Donc, comme mentionné dans mon premier message : vérifier l’état.
Pour 130m², je suis à 460€/m². Cependant, il n’y avait que deux portes-fenêtres et deux grandes fenêtres à remplacer.

J'ai terminé la rénovation complète d'une maison des années 60 il y a un mois. Malheureusement, il me manque encore l'évaluation, car j'ai beaucoup négligé la paperasse.

Je devrais avoir payé environ 1600€/m². La cuisine, les aménagements extérieurs, etc. ne sont bien sûr pas inclus.

Il y a eu quelques facteurs de coût importants :
- Modifications du plan avec suppression de murs porteurs
- Suppression d'une cheminée inutilisée sur 4 étages
- Nouveau chape dans la moitié de la maison
- Enduit intérieur complètement refait, car c'était un taudis de fumeur avec une odeur horrible
- Installation complètement neuve : électricité, eau, assainissement, chauffage
- Deux nouvelles lucarnes
- Façade isolée avec de la laine minérale au lieu de plastique

Si l'on est satisfait de la structure existante, un projet de ce type peut tout à fait se rapprocher de 1000€/m², voire largement en dessous, si l'on peut et veut faire beaucoup soi-même.

Je me suis occupé de la rénovation complète. C’est pourquoi je ne me permets pas encore de juger les coûts. Il faut d’abord vérifier ce qui doit ou peut être fait.
Par exemple, la toiture doit rarement être refaite après un certain temps. C’est plus souvent l’isolation. Cela coûte alors 3000 € au lieu de 30 000 €.
L’électricité est probablement déjà en câble à trois fils. Donc il faut étendre et non pas refaire complètement.
Les fenêtres ont peut-être déjà été remplacées. Sinon, un simple changement de vitrage peut valoir la peine.
Le chauffage est une question. L’eau et l’assainissement sont intéressants. Les conduites en acier doivent être enlevées et remplacées. Le cuivre peut rester.
Donc, comme mentionné dans mon premier message : vérifier quel est l’état.
Pour 130 m², je suis à 460 €/m². Cependant, seulement deux portes-fenêtres et deux grandes fenêtres devaient être remplacées.

Ce n’est pas une rénovation complète.
Le TE écrit dans son premier message qu’il ne veut laisser que les murs debout, c’est donc logiquement sur cela que se basent les coûts.
L’isolation et la peinture des murs sont clairs, c’est une tout autre histoire.

Maintenant c’est ridicule.. où tu sors ce chiffre ?

Expérience personnelle des dernières années.

Offre actuelle du GU pour ma nouvelle maison bi-familiale existante.

Contenu : Appartement de 80m² à l’étage reçoit de nouveaux radiateurs, nouvelles fenêtres Uw env. 0,8 avec volets roulants manuels
Appartement du rez-de-chaussée de 120m² est vidé, chauffage par le sol neuf avec isolation de 20mm WLG 23, installations électriques + sanitaires neuves, salle de bain + WC invités neufs, fenêtres comme à l’étage + volets roulants électriques, porte d’entrée neuve, portes intérieures simples neuves, ventilation décentralisée, plafond de cave isolé 100mm WLG 23, extension toiture plate isolation intérieure 120mm WLG 22, isolation périmétrique 120mm WLG 35, sous-sol (20m² extension) isolation extérieure 120mm WLG 32, isolation façade avec enduit brossé bichrome 120mm WLG 22, parquet planches champêtres Haro sur 100m², nouvelle chaudière 2x 5kW pompes à chaleur, installation photovoltaïque 9,9kWp, plafond de la dernière étage isolé avec 2x140mm laine minérale WLG 35 (déjà légèrement isolé)

==> avec un peu de marge pour env. 80 K€ pour une maison KfW 55 (frôle KfW 40) - mais la subvention KfW de 40% s’applique sur une grande partie des travaux.
Ah oui, au rez-de-chaussée sur 120m² il ne reste que les murs (le plan est seulement légèrement modifié). C’est seulement à l’étage que je ne peux pas encore me lâcher grâce à la locataire. Et spontanément, je ne verrais pas comment offrir plus de luxe.

Et non, je n’habite pas à Adw, mais dans la région de Düsseldorf. Et oui, ce n’est pas ma première propriété.

En plus de l’offre complète mentionnée, j’ai aussi demandé des offres séparées. Plutôt de petites entreprises locales. Elles sont toutes à un niveau similaire.
Honnêtement, je ne saurais pas non plus comment dépenser autant d’argent. Ni le statique ni l’architecte ne sont nécessaires, sinon ce serait un peu plus cher.

PS : Ma dernière maison je l’ai construite pour bien moins de 1500€ le m² y compris tous les coûts annexes (photovoltaïque, géothermie, etc.). C’est il y a un peu plus de quatre ans, mais avec un peu de travail personnel. Il faut juste bien connaître le sujet et y consacrer du temps. Je sais faire les deux et je veux le faire.

Il y a eu quelques facteurs de coût désagréables :
- Modifications du plan avec suppression de murs porteurs
- Suppression d'une cheminée inutilisée sur 4 étages
- Nouveau chape dans la moitié de la maison
- Nouveau enduit intérieur complet, car c'était une tanière de fumeur dégoûtante et malodorante
- Installation complètement neuve : électricité, eau, assainissement, chauffage
- Deux nouvelles lucarnes
- Façade isolée avec de la laine minérale au lieu de plastique

Ce sont effectivement des facteurs de coût.

C'est pourquoi je demandais ce qui devait être fait et comment. Et si le plan convient et/ou si les conduits de cheminée ne dérangent pas ou si le plastique sur la façade extérieure n'est pas un problème, cela aide énormément.