क्या 400k कुल मूल्य में घर अभी भी संभव है?

हमारा काफी व्यापक स्वयं योगदान निम्नलिखित था:
- निर्माण प्रबंधन (आर्किटेक्ट केवल कार्य चरण 1-4 यानी निर्माण अनुमति तक था, निर्माण के दौरान विशेषज्ञ की सहायता)
- इलेक्ट्रिकल (स्लॉट, यूपी-डिब्बे, तार, स्मार्ट वितरण कैबिनेट, बिजली मिस्त्री ने सिस्टम को स्वीकृति दी और नेटवर्क से जोड़ा)
- सैनेटरी (पानी, नाली, पूर्वनिर्मित घटक, बाथरूम सिरेमिक की अंतिम स्थापना)
- ड्राईवॉल (टाइल्स लगाने के लिए तैयार, यानी अंडरकंस्ट्रक्शन और पैनलिंग)
- फ्लोर हीटिंग बिछाना (इन्सुलेशन, नॉब प्लेटें, पाइप)
- पेंटिंग का काम
- फ्लोरिंग
- आंतरिक दरवाजे
- नाली नियंत्रण जलाशय का निर्माण
- बीच के छत की इन्सुलेशन, क्लाइमामेम्ब्रेन की इंस्टालेशन
- अनगिनत छोटे-मोटे काम और चीजें जिन्हें मैंने भूल गया हूँ या दबा दिया हूँ...

मुझे यह भी स्वीकार करना होगा कि कोरोना (शॉर्ट टाइम वर्क, छुट्टी) के बिना इस प्रकार इस मात्रा में करना मुश्किल होता। लेकिन यह एक साथ विशेष रूप से आवश्यक भी था (अनियोजित आय में कमी)।

तो, कोई पूर्ण आकार का एक परिवार वाला घर <= 400k में बनाया जा सकता है। कम से कम हमारे यहां यह सफल हुआ। लेकिन यह निश्चित रूप से सामान्य प्रक्रिया नहीं है।

शुभकामनाएँ,
जुप्प

अब इसमें क्या बचता है? :eek: सलाम है, जो इसे तकनीकी रूप से भी साफ-सुथरा कर पाता है।
कोरोना के बिना योजना क्या थी? मेरा मतलब है कि इससे बेहतर संभव नहीं। शॉर्ट टाइम वर्क की अवधि के अनुसार 90% तक शॉर्ट टाइम वर्क भत्ता और मिली हुई समय फिर भी घर निर्माण में बहुत समझदारी से लगाया गया। आपको तो वास्तव में बहुत ऊंचा बजट बनाना चाहिए था, है ना?

बाक़ी क्या बचता है? :eek: हैरानी होती है, जो कोई भी ये सब तकनीकी रूप से सही तरीके से कर पाता है।
कोरोना के बिना योजना क्या थी? मेरा मतलब है कि इससे बेहतर कोई तरीका नहीं हो सकता। आधे दिन की काम की अवधि के अनुसार 90% तक आधे दिन की मजदूरी मिलती है और जो समय बचता है उसे घर बनाने में और भी समझदारी से लगाया जाता है। आप तो शायद बहुत अधिक अनुमान लगाते होंगे, है ना?

चिंता मत करो, बहुत कुछ बचता है, खासकर एक नए निर्माण में :D। हम में से अधिकांश ने जो चीज़ें बताई हैं, हमने भी की हैं, लेकिन एक पुराने घर की मरम्मत में। यह वाकई में कड़ी मेहनत है और यह बहुत सारे तनाव और समय को लेती है। लेकिन यह निश्चित रूप से बहुत पैसा बचाती है और फायदा यह है कि आप इसे खुद कर सकते हैं, बाद में या फिर जब मौका मिले।
हम अभी एक कमरे की दीवार को फिर से पलस्तर कर रहे हैं और फर्श की तैयारी कर रहे हैं, हमने एक खिड़की की पट्टी को हटाया और एक नई लगाई है, खिड़की हमने 4 साल पहले खुद ही बदल दी थी। यह वाकई में एक शानदार एहसास है :cool:। लेकिन एक नए निर्माण में समय ज़्यादा सीमा में होता है और आपको आमतौर पर पूरा घर एक साथ ही करना होता है, यानी सब कुछ एक साथ, कारीगरों के साथ तालमेल में। यह अंततः एक अलग स्तर का काम होता है और पूरी सोच-विचार के साथ किया जाना चाहिए।

नमस्ते जुप्प,

यह वास्तव में दिलचस्प लग रहा है। अगर संभव हो तो मैं इसके बारे में और जानना पसंद करूंगा लेकिन अभी तक मैं कोई पीएन प्राप्त नहीं कर पाया हूं। क्या कोई अन्य संपर्क विकल्प हैं?

धन्यवाद और शुभकामनाएं

सही है, पीएन कितने पोस्ट के बाद मिलती है? हम यहाँ पहले बातचीत कर सकते हैं, शायद अन्य प्रतिभागियों को भी इसका लाभ मिल सके ;) मैं जल्द ही हमारे नए निर्माण की एक मोटी लागत सूची यहाँ डालने की कोशिश करूंगा।

वहाँ आखिर में कितना बचता है? :eek: शाबाश, जो भी इसे तकनीकी दृष्टि से सब कुछ सही से संभालता है।
कोरोना के बिना योजना क्या थी? मेरा मतलब है कि इससे बेहतर संभव नहीं है। काम की अवधि के अनुसार 90% तक कीKurzarbeitergeld और मिलती हुई समय को घर निर्माण में और भी अधिक समझदारी से लगाया गया। आपको तो अधिक खर्च का अनुमान लगाना चाहिए था, है ना?

कोरोना के बिना योजना काफी समान थी, बस निश्चित रूप से अधिक रात और सप्ताहांत की शिफ्टें और अतिरिक्त सहायक होंगी। संभवतः पूरा होने की तारीख हफ्तों/महीनों बाद हो जाती। हर चीज के अपने फायदे और नुकसान होते हैं। चूंकि मेरे नियोक्ता नेKurzarbeitergeld में बढ़ोतरी नहीं दी, हमें लगभग 10k नेट आय से रोकना पड़ा। यह जरूर काम आ सकता था।

चिंता मत करो, विशेषकर एक नए निर्माण में बहुत बचता है :D। हमने अधिकतर बाते की थीं लेकिन एक पुराने घर की मरम्मत में। यह वास्तव में कठिन काम है और बहुत तंत्रिका और समय लेता है। लेकिन निश्चित रूप से बहुत पैसा बचाता है और फायदा यह है कि आप इसे खुद कर सकते हैं, बाद में या फिर अगर मौका मिले।
हम अभी एक कमरा फिर से प्लास्टर कर रहे हैं और नया फर्श बना रहे हैं, एक विंडो बैक निकालकर नया लगा रहे हैं, विंडो हमने 4 साल पहले खुद ही बदल दी थी। यह एक जबरदस्त एहसास है :cool:। नए निर्माण में समय अधिक होता है और आमतौर पर पूरे घर को एक साथ करना होता है, कारीगरों के साथ तालमेल में। यह कुल मिलाकर एक अलग मामला है और सोचा समझा होना चाहिए।

मैं आपकी बात से पूरी तरह सहमत हूँ। यह जानना कि आपने अपने लिए और अपने परिवार के लिए क्या बनाया है, बहुत गर्व की बात है। साथ ही, इससे बहुत ज्ञान/अनुभव मिलता है और आप अपनी संपत्ति को अंदर-बाहर जानते हैं। संपत्ति के आगामी जीवनकाल के लिए यह बहुत मूल्यवान है, खासकर यदि आप कारीगरों पर निर्भर नहीं रहना चाहते।

लेकिन तंत्रिका और समय का मुद्दा निश्चित रूप से कम नहीं आंका जाना चाहिए!! मेरे पास GU/BT के तहत निर्माण का कोई तुलनात्मक अनुभव नहीं है, इसलिए मैं केवल अपनी व्यक्तिगत अनुभव से बता सकता हूँ। ऐसा प्रोजेक्ट बहुत मुश्किल हो सकता है और मुझसे आश्चर्य नहीं होगा कि इससे परिवार/शादियाँ/संबंध टूट जाते हैं। निर्माण की शुरुआत में पहला बच्चा डेढ़ साल का था और पूरा होने के करीब दूसरा बच्चा आया। आज के नजरिए से शायद कुछ चीजों के लिए और समय ले सकते थे :rolleyes:

सादर, जुप्प

मैंने अभी एक सहयोगी के साथ यह चर्चा की थी। मैंने उससे कहा कि आजकल आमतौर पर 140-150 वर्गमीटर का घर, जिसमें जमीन शामिल है, 450k में संभव नहीं है। (पूर्व पोमेरानिया या ब्रांडेनबर्ग को छोड़कर)

यह बिल्कुल संभव है। लेकिन तब यह ज़ाहिर तौर पर एक ऐसा घर नहीं होगा जिसे आप बस बनवाकर उसमें चले जाएं।

400k बिना जमीन के संभव है। शायद बिना EL के नहीं। हमने पिछले साल बनाया था। 167 वर्गमीटर और 400k से काफी कम (यहाँ तक कि 350k से भी काफी कम) जमीन के बिना।

हमारी EL
- सस्ते ड्राफ्ट्समैन और संरचनाकार ने चित्र और निर्माण आवेदन के लिए काम किया
- हर व्यापार को अलग-अलग चुना और ठेका दिया
- परिवार की सहायता से खुद ही निर्माण प्रबंधन किया
- बिजली का काम EL में
- परिवार में सैनिटरी कार्य
- अंदरूनी निर्माण EL में (वाष्प बाधा, इन्सुलेशन, ड्राईवॉल, फर्श, पेंटिंग आदि)
- खिड़कियाँ EL में मंगवाईं और लगवाईं
- बाहरी दीवार EL में इन्सुलेट और प्लास्टर किया
- मीडिया शाफ्ट EL में खोदे

तो मूलतः के जैसा ही किया। कोरोना की वजह से ही यह संभव हो पाया, जिसने हमें बहुत फायदा पहुंचाया। तनाव था पहला कारण, स्वास्थ्य दूसरा... मेरी जोड़ों अभी भी ठीक हो रहे हैं, अजीब भारीपन की वजह से :(

यह बिल्कुल संभव है। लेकिन तब यह निश्चित रूप से कोई ,,मैं सब कुछ करवा लेता हूँ और केवल कब्ज़ा करता हूँ,, मकान निर्माण नहीं होगा

400k बिना ज़मीन के संभव है। संभवतः बिना EL के नहीं। हमने पिछले साल बनाया। 167qm और हम 400k से काफी नीचे थे (यहाँ तक कि 350k से भी काफी नीचे) बिना ज़मीन के।

हमारे EL
- सस्ते डिज़ाइनर और संरचनाकार डिजाइन और भवन आवेदन के लिए
- हर कारीगरी को अलग से चुना और अनुबंध किया
- निर्माण निरीक्षण परिवार की मदद से खुद किया
- इलेक्ट्रिक EL में
- सैनिटारी परिवार में
- अंदरूनी निर्माण EL में (डैम्पफब्रेमसे, इन्सुलेशन, ड्रायकॉर्ट, फ्लोरिंग, पेंटिंग आदि)
- खिड़कियां EL में ऑर्डर कीं और लगाईं
- मुखौटा EL में इन्सुलेट किया और प्लास्टर किया
- मीडिया चैनल EL में खोदे गए

इसके लिए सम्मान। मुझे यह बहुत अच्छा लगा। लेकिन मेरी नजर में यह मानक नहीं है। बहुत कम लोग हाथ का काम इस तरह से कुशल होते हैं या परिवार में उपयुक्त कारीगर होते हैं। क्या EL में सामग्री की लागत पहले से कीमत में शामिल है?

इसके अलावा आप लिखते हैं, बिना ज़मीन के। इसका मतलब यह है कि ज़मीन सहित आप अधिकांश क्षेत्रों में फिर भी 450k से ऊपर होंगे, जिससे मेरी बात फिर सही साबित होती है।

यहाँ हमारे प्रोजेक्ट के लागत का मोटा-मोटा विवरण है:



[TH]स्थिति[/TH]

[TH]वास्तविक लागत[/TH]

अधिकारी और नोटरी (निर्माण अनुमति, अनुमति संशोधन, भूखंड विभाजन, ...)	3,600 EUR
संरचनात्मक और ऊष्मा संरक्षण प्रमाण पत्र	4,900 EUR
आर्किटेक्ट कार्य चरण 1-4	9,400 EUR
सर्वेक्षक (नई निर्माण और भूखंड विभाजन के लिए)	5,800 EUR
घर कनेक्शन लागत (पानी, बिजली, दूरसंचार - गंदा पानी मुफ्त था)	6,000 EUR
भूमिगत निर्माण (निर्माण खड्डा बनाना, निकासी, निर्माण क्षेत्र भरना, पुरानी इमारतों का विध्वंस सहित)	24,000 EUR
कच्चा निर्माण (केलर WU-कंक्रीट फिलिग्री दीवारों से, 17.5 या 11.5 कैल्कसैंडस्टीन से दीवारें, अंदर की सीढ़ियाँ कंक्रीट की, 180 मिमी चिमनी कुमिन-ओवन के लिए)	132,500 EUR
मचान	1,800 EUR
छत की संरचना	7,500 EUR
छत की आवरण (मुख्य छत कंक्रीट टाइल, गैराज EPDM फ्लैट छत, कोई छत खिड़कियाँ नहीं)	19,200 EUR
दरमiyan Sparrendämmung (18 सेमी 032 Klemmfilz, केवल सामग्री क्योंकि EL)	2,500 EUR
सैनिटरी स्थापना (केवल सामग्री क्योंकि EL)	8,000 EUR
हीटिंग (हवा-पानी हीट पंप Stiebel Eltron WPL-A 07 230 HK प्रीमियम, 230 वर्ग मीटर फर्श हीटिंग, केवल फर्श हीटिंग की बिछाई EL में)	22,000 EUR (Bafa-प्रोत्साहन पहले ही घटा दिया गया है!)
इलेक्ट्रो इंस्टॉलेशन (Homematic Wired, EL में पूरी तरह से इलेक्ट्रिशियन द्वारा स्वीकृति के साथ)	15,500 EUR
खिड़कियां (प्लास्टिक 3-परत की काँच Ug 0.6 के साथ, एल्यूमीनियम रोलर्स)	28,000 EUR
मुख्य दरवाज़ा (एल्यूमीनियम)	3,400 EUR
आंतरिक प्लास्टर (जिप्सम प्लास्टर Q3)	8,600 EUR
फासाड (18 सेमी WDVS, गिबल दीवारें सजावट के लिए रिएमचेन के साथ)	36,500 EUR
एस्त्रीख (240 वर्ग मीटर सीमेंट एस्त्रीख, फाइबर रिइंफोर्स्ड)	5,300 EUR
बाथरूम और गेस्ट WC के टाइल्स (कारिगरों द्वारा, औरडाइंग और टाइलिंग सहित)	4,700 EUR
फर्श आवरण (क्लिक विनाइल या कारपेट, केवल सामग्री क्योंकि EL)	4,500 EUR
आंतरिक दरवाजे (केवल सामग्री क्योंकि EL)	3,000 EUR
रंग (केवल सामग्री क्योंकि EL)	1,500 EUR
आंतरिक सीढ़ियों की प्राकृतिक पत्थर से कोटिंग (3x15 सीढ़ियां)	10,000 EUR
अन्य	5,000 EUR
कुल	373,500 EUR

यहाँ अभी जो चीज़ें बाकी हैं वे हैं जैसे बाहरी प्लॉट, अटारी का विकास (लगभग 100 वर्ग मीटर छत की ढलान) और एक कुमिन-ओवन। मुझे लगता है कि 400 हज़ार यूरो की सीमा के करीब हम काफी पहुँच जाएंगे।

मुझे उम्मीद है कि यह विवरण थोड़ी मदद करेगा, हालांकि यह केवल "हमारी" लागत है और सामान्यीकरण करना मुश्किल है।

शुभेच्छाएँ, जूप