总价为40万的房子现在还有可能吗？

我们广泛的自助工作包括：
- 施工管理（建筑师仅负责第1-4阶段，即取得建筑许可，施工期间由专家支持）
- 电气（开槽、嵌入式盒子、电线、智能配电柜，电工验收了系统并接入电网）
- 卫生设施（水管、污水、预装元件、浴室陶瓷的最终安装）
- 干式装修（铺瓷砖准备工作，即基层结构和板材覆盖）
- 安装地暖（保温、凸点板、管道）
- 油漆工作
- 地板铺设
- 室内门安装
- 建设污水检查井
- 屋檐之间的隔热，安装气候膜
- 无数的小事情，以及我忘记或压抑的事。。。

但我也必须承认，没有新冠疫情（短时工作制度，休假）以这种规模几乎是不可能的。但同时这也是特别必要的（意外的收入损失）。

所以，可以用不超过40万欧元建造一个成熟的独栋住宅。至少我们做到了。但这显然不是标准流程。

问候，
Jupp

那还剩下什么？ :eek: 向那些能够技术上做到一切干净利落的人致敬。
如果没有疫情，原计划是什么？我觉得已经没有更好的了。根据短时工作的持续时间，最高可领取90%的短时工作补贴，然后把节省下来的时间更有意义地投入到建房中。你们本来应该估算得更高吧？

那还剩下什么呢？:eek: 向那些能把所有专业工作都做得很干净的人致敬。
没有疫情之前的计划是什么？我是说，已经没有更好的了。根据短时间工作的持续时间，最多可获得90%的短时间工作补贴，然后还把这节省下来的时间非常有意义地投入到建房中。你们本来应该预算得更高吧？

别担心，尤其是新建房子的时候，还剩的挺多的 :D。我们列举的大多数事情也做了，不过是旧楼翻修。这确实是苦差事，耗费大量精力和时间。但绝对能省很多钱，优点是：以后可以自己做，或者有机会时再做。
我们现在又在重新抹一个房间的墙，并重新铺设地面，拆了一个窗台装了一个新的，窗户我们四年前就自己换了。那种感觉真的很棒 :cool:。
但新建房子的话，时间更紧，而且通常得一次性做整个房子，也就是说和工匠们协调好，一次性完成。总体来说，那又是另一回事，需要好好考虑。

你好，Jupp，

这听起来真的很有趣。如果可能的话，我很想了解更多，但是我还不能接收私人消息。有没有其他联系方式？

谢谢，祝好

是的，发私人消息需要多少帖子呢？我们可以先在这里交流，也许其他参与者也能从中受益 ;) 我马上试着发一份我们新房的大致费用清单。

还剩下什么呢？:eek: 钦佩那些能够专业干净利落地完成这一切的人。没有疫情的时候计划是什么？我的意思是不会更好了。根据短期工作时间的长短，最多能拿90%的短期工作补助，然后把这段时间非常有意义地投入到房建中去。你们应该估算得更高吧？

没有疫情的计划非常相似，只是肯定会有更多的夜班和周末班以及额外的帮工。很可能完工日期会推迟几周甚至几个月。这一切都有利弊。因为我的雇主没有增加短期工作补助，我们不得不放弃大约1万欧元的净收入。那钱用起来会更合适。

别担心，还剩很多，尤其是新房 :D。我们做的多数事情也是这样，但我们是在旧房翻新。这真的是体力活，耗费大量精力和时间。但绝对能省很多钱，优点是：以后如果有机会可以自己做，或者晚点做。我们现在又在重新抹灰一间房，重新做地板结构，拆了一个窗台换了新的，窗户四年前已经自己换过了。感觉特别棒 :cool:。但是新房的时间更紧，通常必须一次性做完整个房子，和工匠协调。这就是另外一个难题，需要深思熟虑。

我只能同意你的看法。知道自己为自己和家人建造了什么，确实令人自豪。同时也积累了许多知识和经验，自己日后对房产了如指掌。对房产的后续生命周期来说，这非常宝贵，尤其是不想过于依赖工匠的时候。

不过，精神和时间上的消耗绝对不可小觑！我没有和总包/分包的建造项目相比，只能分享我的个人经验。这样一个项目的压力非常大，我并不奇怪因此而破裂的家庭/婚姻/伴侣关系。在开工时，孩子1才1岁半，快完工时孩子2出生了。回头看，有些事情或许可以花更多时间慢慢做 :rolleyes:

祝好，Jupp

我刚刚和一个同事讨论了这个问题。我告诉他，现在一个140-150平方米的房子，加上地皮，通常已经不可能只花45万欧了。（撇开前波美拉尼亚或勃兰登堡地区）

完全可以。但那当然不是“我什么都不管，只管搬进来”的那种盖房子。

不含地皮40万是可能的。不过大概得靠自己动手。我们去年盖房子，167平方米，花费远低于40万（甚至远低于35万），不含地皮。

我们的自助
- 便宜的绘图员和结构工程师负责图纸和建筑申请
- 各工种单独挑选和委托
- 家庭支持下自己做项目管理
- 电工自助
- 卫浴是家里人负责
- 室内装修自助（防潮膜、隔热、石膏板、地板、粉刷等）
- 窗户自助订购和安装
- 外墙自助隔热和抹灰
- 管道井自助挖掘

基本和 做的差不多。也只有疫情期间才做得到，这对我们帮了大忙。压力是第一因素，健康是第二因素……我的关节还在恢复，因为不习惯的过度劳累 :(

完全可以做到。但那当然就不是“我什么都让别人做，只负责搬进去”的房屋建筑了。

40万欧元不含地皮是可能的。但很可能没有自建劳务。我们去年建房。167平方米，成本远低于40万欧元（甚至远低于35万欧元），不含地皮。

我们的自建劳务
- 便宜的绘图助理和结构工程师负责图纸和建筑申请
- 每个工种单独挑选和委托
- 由家人协助自己负责施工管理
- 电气部分自建
- 卫浴部分家庭成员负责
- 室内装修自建（防蒸气膜、保温、轻质隔墙、地板、油漆等）
- 窗户自建采购和安装
- 外墙自建保温和抹灰
- 媒体管道自建挖掘

为此表示敬意。我觉得很厉害，但在我看来这不是普遍标准。很少有人有这样的手工能力，或者家里有合适的手艺人。你的自建劳务中的材料费已经包含在价格里了吗？

此外，你说的是不含地皮。也就是说，在大多数地区含地皮的话，你的成本通常也会超过45万欧元，所以我的说法仍然正确。

这里是我们项目的大致费用清单：



[TH]Position[/TH]

[TH]Ist-Kosten[/TH]

Amt und Notar (Baugenehmigung, Genehmigungsänderung, Grundstücksteilung, ...)	3.600 EUR
Statik und Wärmeschutznachweis	4.900 EUR
Architekt Leistungsphase 1-4	9.400 EUR
Vermesser (für Neubau und Grundstücksteilung)	5.800 EUR
Hausanschlusskosten (Wasser, Strom, Telekom - Abwasser war kostenlos)	6.000 EUR
Tiefbau (Erstellung Baugrube, Abtransport, Verfüllung Bauraum, inkl. Abriss Altbauten)	24.000 EUR
Rohbau (Keller aus WU-Beton Filigranwänden, Wände aus 17,5 bzw. 11,5 Kalksandstein, Innentreppen in Beton, 180er Schornstein für Kaminofen)	132.500 EUR
Gerüst	1.800 EUR
Dachstuhl	7.500 EUR
Dacheindeckung (Hauptdach in Betondachstein, Garage EPDM-Flachdach, keine Dachfenster)	19.200 EUR
Zwischensparrendämmung (18 cm 032 Klemmfilz, nur Material da EL)	2.500 EUR
Sanitärinstallation (nur Material da EL)	8.000 EUR
Heizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe Stiebel Eltron WPL-A 07 230 HK Premium, 230 qm Fußbodenheizung, nur Verlegen der Fußbodenheizung in EL)	22.000 EUR (Bafa-Förderung bereits abgezogen!)
Elektroinstallation (Homematic Wired, komplett in EL mit Abnahme durch Elektriker)	15.500 EUR
Fenster (Kunststoff mit 3 fach Verglasung Ug 0.6, Aluminiumrollos)	28.000 EUR
Haustüre (Aluminium)	3.400 EUR
Innenputz (Gipsputz Q3)	8.600 EUR
Fassade (18 cm WDVS, Giebelwände mit Riemchen für die Optik)	36.500 EUR
Estrich (240 qm Zementestrich, faserverstärkt)	5.300 EUR
Fliesen Bad und Gäste-WC (durch Handwerker inkl. Abdichtung und Fliesen)	4.700 EUR
Bodenbeläge (Clickvinyl bzw. Teppischboden, nur Material da EL)	4.500 EUR
Innentüren (nur Material da EL)	3.000 EUR
Farbe (nur Material da EL)	1.500 EUR
Verkleidung Innentreppen in Naturstein (3x15 Stufen)	10.000 EUR
Sonstiges	5.000 EUR
SUMME	373.500 EUR

这里还缺少例如外部设施、阁楼扩建（约100平方米的斜屋顶）和一个壁炉。我认为我们还会明显接近40万的界限。

我希望这份清单能有所帮助，不过这当然只是“我们的”费用，难以一概而论。

问候，Jupp