总价为40万的房子现在还有可能吗？

这里论坛有一份关于建筑附加费用的不错清单。

可以带给总承包商（GU），或者根据施工服务说明自己勾选。
对于不在其中的所有项目，需要自行计算费用。

每个业主都必须完成这项家庭作业。

很多人不做这件事。然后他们经常需要追加资金，并且指责建筑公司不可靠。

表达得非常好 :)

现在很多业主已经不再费心去详细规划每一个细节。但我认为这是业主的责任——我实在不能100%相信总承包商或开发商的说法。在这样的项目中，人们确实需要投入时间去了解和调查……我不会贷款50万然后态度是：“总承包商，你来做吧，随便怎样都行”。

但是如果对很多人来说这已经是“太多”或者“太复杂”了，那我真的不知道盖房子是否是一个正确的决定……

我刚好偶然看到了这个帖子。作为建筑业主，我在过去一年半里在杜塞尔多夫附近（梅尔布施）自己建了一栋单户住宅，二月份终于搬进去了。

大致情况如下：

170平方米居住面积
2.5层，带全地下室（地下室不是居住空间）
砖砌车库 9米 x 3米
KS空心砖 + 18厘米外墙保温系统，山墙用砖条装饰
空气-水热泵
大量自助劳动

地块是家族所有。加上所有附加建筑费用，我们投资了不到40万欧元。

不过：我们没有找总包或分包，全部单项分包，我本人担任工地负责人。技术和手工方面都很擅长，但作为机械工程师属于外行。

如有需要，我可以详细拆分费用。

问候，
Jupp

我刚好偶然发现了这个帖子。作为杜塞尔多夫附近（米尔布什）的一名业主，我在过去1.5年里自己建了一栋独栋住宅，并于二月终于搬进去了。

大致参数如下：

170平方米居住面积
2.5层，全地下室（地下室不是居住空间）
砖砌车库9米 x 3米
KS孔洞砖 + 18厘米外墙保温系统，山墙用仿砖面装饰
空气-水热泵
大量（！）自力更生劳动

土地是家族所有的。我们连同所有建筑附加费用投资了不到40万欧元。

但是：我们没有找总承包商或建筑经理。一切按单项工程分包，我自己担任了建筑负责人。我技术和手工能力不错，但作为机械工程师属于外行。

如有需要，我可以稍微详细说明成本。

问候，
Jupp

这里肯定很好知道你们做了哪些自力更生劳动。

表达得很好 :)

现在很多业主不再费心把每一个细节都详细制定。但在我看来，这是业主的责任——我就是不能100%信任总承包商或开发商的说法。在这样的项目中，业主必须付出一些努力并进行了解……我不会贷款五十万，然后就说：“总承包商，你来做吧，没问题”。

但如果对很多人来说，这已经是“太多”或者“太复杂”，那么我真的不知道盖房子是否是正确的选择……

那些能够“让总承包商随便做”的人其实这里不多。而且正是那些有能力这样做的人不会这么做，因为用这种心态是赚不了长期钱的。

这里肯定需要知道你们做了哪些自助工作。

我们的大量自助工作包括：
- 施工管理（建筑师只负责阶段1-4，即直到建筑许可，由专家在施工期间提供支持）
- 电气工程（开槽、埋墙盒、线路、智能配电箱，电工验收系统并接入网络）
- 给排水（供水、排水、预制墙体装置、浴室陶瓷终装）
- 轻质隔墙（瓦工已完成，即下层结构和板材安装）
- 地暖铺设（保温、带凸点的板材、管道）
- 油漆工作
- 地面铺装
- 室内门
- 建设排水检查井
- 屋檩间保温，气候膜安装
- 无数小活和我忘记或回避的事情。。。

但我也必须承认，没有疫情（短时工作、休假）的话，这种规模几乎不可能完成。但同时也是特别需要的（非计划的收入损失）。

所以，一个成熟的独栋住宅可以花费 <= 40万欧元建成。至少我们是这么做的。但这肯定不是标准程序。

问候，
Jupp

你好 Jupp，

这听起来真的很有趣。如果可能的话，我很想了解更多，但我目前还无法接收私信。有没有其他联系方式？

谢谢，祝好