क्या 400k कुल मूल्य में घर अभी भी संभव है?

यहाँ फोरम में निर्माण संबन्धित अतिरिक्त खर्चों की एक अच्छी सूची है।

इसे मुख्य ठेकेदार (GU) के साथ लेकर जाएं या निर्माण सेवा विवरण के आधार पर खुद टिक करें।
जो कुछ इसमें नहीं है, उसके लिए लागत निर्धारित करें।

यह गृहकार्य हर निर्माणकर्ता को करना चाहिए।

कई लोग इसे नहीं करते। वे अक्सर अतिरिक्त वित्तपोषण में चले जाते हैं और निर्माण कंपनी को अविश्वसनीय कहते हैं।

बेहतरीन अभिव्यक्ति :)

आजकल कई निर्माणकर्ता इतनी मेहनत नहीं करते कि हर छोटी से छोटी बात को विस्तार से तैयार करें। मेरी राय में यह निर्माणकर्ता की जिम्मेदारी है - मैं मुख्य ठेकेदारों या बिल्डरों के बातों पर 100% भरोसा नहीं कर सकता। ऐसे प्रोजेक्ट में थोड़ा जरूर खुद मेहनत करनी चाहिए और जानकारी इकट्ठा करनी चाहिए... मैं तो आधा लाख का लोन लेकर नहीं आता और फिर कहता हूं: "GU, बस करो, यह ठीक है"।

लेकिन अगर यह कई लोगों के लिए "बहुत ज्यादा" या "बहुत जटिल" है, तो मुझे सच में नहीं पता कि क्या घर बनाना सही निर्णय है...

मैं अभी-अभी संयोग से इस थ्रेड पर पहुँचा। मैंने दुसेलडॉर्फ (मेरबुष) के पास पिछले 1.5 वर्षों में खुद एक एकल परिवार का घर बनाया है और मैं फरवरी में आखिरकार वहाँ शिफ्ट हो गया हूँ।

ग्रोबे मुख्य तथ्य होंगे:

170 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र
2.5 मंजिला, पूरा तहखाना (तहखाना रहने की जगह नहीं है)
ईंट की बनाई हुई गैराज 9 मी x 3 मी
कैल्कसैंडस्टीन-छेद वाली ईंट + 18 सेमी WDVS, छत की दीवारें रिमचेन से ढकी हुई
हवा-जल हीट पंप
बहुत (!) स्वनिर्माण

भूमि पारिवारिक स्वामित्व में थी। हमने सभी निर्माण संबंधित खर्चों सहित लगभग 400k के ठीक नीचे निवेश किया।

लेकिन: हमने GU या BT के बिना बनाया। सब कुछ अलग-अलग ट्रेड अनुबंधों में किया गया और मैंने खुद निर्माण प्रबंधक का काम किया। मैं तकनीकी और शिल्प कौशल में पारंगत हूँ, लेकिन मशीन अभियांत्रिकी के क्षेत्र से परे हूँ।

यदि आवश्यकता हो तो मैं खर्चों को थोड़ा और विस्तार से बता सकता हूँ।

शुभकामनाएं,
जुप्प

मैं अभी-अभी संयोगवश इस थ्रेड पर आया। मैंने ड्यूसल्डोर्फ (मेर्बुश) के पास पिछले 1.5 वर्षों में खुद एक एकल परिवार का घर बनाया और फरवरी में अंततः उसमें शिफ्ट हुआ।

मुख्य जानकारी होगी:

170 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्रफल
2.5 मंजिला, पूरी तरह से तहखाने के साथ (तहखाना रहने का कमरा नहीं है)
ईंट की बनी गेराज 9 मी x 3 मी
कैल्कसैंडस्टीन-लॉचस्टीन + 18 सेमी WDVS, गीब्लवाल्ड की दीवारें रिएमचेन से ढकी हुई
हवा-पानी हीट पंप
बहुत (!) स्वयं की मेहनत

जमीन परिवार की संपत्ति थी। हमने सभी निर्माण सम्बंधित अतिरिक्त खर्चों के साथ लगभग 400k के करीब निवेश किया।

लेकिन: हमने बिना GU या BT के निर्माण किया। सब कुछ अलग-अलग Gewerke के साथ कराया और मैं खुद निर्माण प्रबंधक था। मैं तकनीकी और कारीगरी में माहिर हूँ, लेकिन मशीनिंग इंजीनियर के रूप में असंबंधित हूँ।

आवश्यकता होने पर मैं खर्च को और विस्तार से समझा सकता हूँ।

सादर,
जप्प

यहाँ यह जानना निश्चित रूप से अच्छा होगा कि आपने कौन-कौन सी स्वयं की मेहनत की।

बहुत अच्छा व्यक्त किया :)

आजकल कई निर्माणकर्ता सबसे छोटे विवरण तक सब कुछ तैयार करने की मेहनत नहीं करते। मेरी राय में यह निर्माणकर्ता की ज़िम्मेदारी है - मैं जीयू (GU) या बिल्डर के कथनों पर 100% भरोसा नहीं कर सकता। ऐसे प्रोजेक्ट में थोड़ा बहुत खुद मेहनत करनी ही पड़ती है और जानकारी लेनी पड़ती है... मैं आधा मिलियन का क़र्ज़ लेकर "जीयू, बस करो, सब ठीक रहेगा" जैसी सोच नहीं रखता।

लेकिन अगर यह कई लोगों के लिए पहले से ही "बहुत ज्यादा" या "बहुत जटिल" है, तो मुझे सच में नहीं पता कि घर बनाना सही फैसला है या नहीं...

जो लोग "जीयू, बस करो" जैसी सोच रख सकते हैं, वे यहाँ शायद मौजूद नहीं हैं। और सच यह है कि जो लोग ऐसा करने का सामर्थ्य रखते हैं, वे ऐसा व्यवहार नहीं करते क्योंकि इस मानसिकता से लंबे समय तक पैसे नहीं कमाए जा सकते।

यहाँ निश्चित रूप से यह जानना अच्छा होगा कि आपने कौन-कौन से अपने कार्य किए।

हमारा काफी व्यापक स्वकार्य इसमें शामिल था:
- निर्माण प्रबंधन (आर्किटेक्ट केवल कार्य चरण 1-4 तक था अर्थात् निर्माण अनुमति तक, निर्माण के दौरान विशेषज्ञ द्वारा सहायता)
- इलेक्ट्रिक (स्लिट, UP-डब्बे, तार, स्मार्ट वितरण कैबिनेट, इलेक्ट्रिशियन ने सिस्टम को मंजूरी दी और नेटवर्क से जोड़ा)
- सैनेटरी (पानी, सीवेज, प्रीफैब्रिकेटेड एलिमेंट्स, बाथरूम सिरेमिक की अंतिम स्थापना)
- ड्राईवॉल (टाइलर तैयार, अर्थात् आधार निर्माण और पटल)
- फर्श हीटिंग बिछाना (इन्सुलेशन, नॉब-प्लेट, पाइप)
- पेंटिंग कार्य
- फर्श की चादरें
- आंतरिक दरवाज़े
- सीवेज निरीक्षण चेंबर का निर्माण
- छत की बीच की इन्सुलेशन, क्लाइमा मेंब्रेन की स्थापना
- असंख्य छोटे-छोटे काम और चीजें जो मैं भूल गया हूँ या जो दबा दी हैं...

मुझे यह भी स्वीकार करना होगा कि बिना कोरोना (शॉर्ट टाइम वर्क, मुक्त अवकाश) के इस विस्तार में यह काम करना मुश्किल होता। यह एक साथ विशेष रूप से आवश्यक भी था (अनियोजित आय हानि)।

तो, एक पूर्ण विकसित एकल परिवार के लिए घर <= 400k में बनाया जा सकता है। कम से कम हमारे यहाँ यह सफल रहा। लेकिन यह निश्चित रूप से मानक प्रक्रिया नहीं है।

सप्रेम,
जुप्प

हैलो Jupp,

यह वाकई दिलचस्प लग रहा है। अगर संभव हो तो मैं इसके बारे में अधिक जानना चाहूंगा, हालांकि मैं अभी पीएन प्राप्त नहीं कर सकता। क्या अन्य संपर्क विकल्प हैं?

धन्यवाद और शुभकामनाएं