Notre projet de vie : maison individuelle avec 800 m² de surface habitable

La haute société habite dans le Main-Taunus- ou le Hochtaunuskreis ;)

La haute société habite dans le Main-Taunus ou le Hochtaunuskreis ;)

Mais le budget ne suffira que pour le terrain.

D'où viendraient les 800 m²... on peut bien sûr construire une volumétrie correspondante extérieurement, aménager 200 m² à l'intérieur et simplement cacher le reste derrière un mur. La fausse société comprendra sûrement cela ;-)

800m² ce n'est pas tant que ça.
Avec piscine intérieure et espace bien-être/fitness, 300m² partent vite.

Comme j’ai apparemment au début oublié de lire qu’il s’agissait d’une maison de week-end, je retire ma déclaration concernant les fonds propres issus de l’immeuble existant.

car il s’agit de toute façon d’un second logement, qui doit être utilisé comme maison de week-end.

J’ai aussi oublié le parking souterrain. À ce titre, je reconsidérerais (de façon tout à fait neutre) les coûts du projet

Coûts de construction ou d’achat (y compris architecte, ingénieur structure) : estimés entre 1 000 000 et 1 500 000

800 m² en exécution de haute qualité et extravagante ne coûtent pas 1 000 000 - 1 500 000, c’est bien plus :
Avec au moins 3 000 €/m², pour la maison on arrive à 2 400 000, au sous-sol de 400 m² pour le parc automobile, prenons 1 000 €/m²... avec les coûts annexes à la construction, on est à 3 millions.
Ajoutez à cela un terrain de 500 000, zone périphérique province..., eh bien : il y a maintenant 150 000 € de fonds propres en face.
J’en reviens à mon premier avertissement -> il n’y aura aucun financement bancaire, même si la pratique est grande et lucrative.
De plus, un tel projet est quasi invendable auprès de la banque, car le marché ne trouve pas d’acheteurs.

Présentation des coûts :
Coût total : 1 500 000
Fonds propres déductibles : par ex. 150 000 €
Montant du financement : 1 350 000 €

800 m² de surface habitable ce n’est pas énorme. Un espace généreux pour les invités, une salle de réception et une cuisine adaptée suffisent par exemple. On peut aussi vite utiliser la surface si l’on expose de l’art « de façon appropriée »... L’imagination n’a donc pas de limite.

À mon avis, l’art devrait être accroché ici dans le cabinet notarial.
En termes de coûts, c’est une idée absurde.

Mon conseil : prenez les 150 000 € de fonds propres, louez-vous un grand camping-car au lieu d’une maison de week-end à 3 millions et présentez-vous avec – il y aura toujours des yeux ébahis que vous pourrez impressionner. Cependant, la jalousie est une autre chose. Ce n’est pas toujours de la jalousie lorsque des gens raisonnables trouvent quelque chose d’impressionnant mais trop énorme et inutile – et c’est justement pour cela qu’ils doutent des raisons, surtout à l’heure actuelle.

Un fil un peu déprimant dans l'ensemble.

J’aurais un terrain à proposer avec une excellente connexion et la chance de pouvoir revendre une telle propriété un jour. Il y a eu, à mon avis, plusieurs plans prévoyant jusqu’à 1600 m² de surface habitable, mais ils étaient alors affichés, selon moi, à 16 millions.

Ça peut paraître bête, mais au moins dans le Hoch-/Maintaunuskreis, ce n’est rien d’exceptionnel... Votre budget du premier message est cependant généralement déjà nécessaire pour une maison individuelle standard de 200 m². Économiquement, une telle propriété ne fait, à mon avis, sens nulle part comme construction neuve en plein milieu de nulle part, mais seulement dans un emplacement qui pourrait au besoin aussi être revendu, donc en Hesse vraiment uniquement dans la région Rhein-Main. Bad Homburg, par exemple, a beaucoup de maisons de cette taille et même plus grandes, tant dans le Hardtwald que d’autres endroits, et elles se vendent, tandis qu’à la colline de Kassel, vous ne vous débarrasserez probablement jamais du bunker, sauf avec une perte de valeur massive.

Ce que je trouve mignon, c’est votre enthousiasme pour le travail personnel. Nous planifions aussi beaucoup de travail personnel concernant l’aménagement intérieur, mais dans un environnement représentatif comme décrit, je ne me le permettrai pas parce que les conditions sont tout de même bien différentes d’une maison individuelle standard. Exemple : poser des carreaux n’est pas un problème, les plaques de marbre jusqu’au plafond c’est autre chose, monter une cuisine Ikea c’est tranquille, jamais une Siematic avec un plan de travail en pierre de 10 cm, et cela s’applique probablement à l’ensemble de la construction.

J’essaie de le prendre au sérieux mais il y a plusieurs affirmations qui me font douter.