Une maison pour un volume total de 400k est-elle encore possible ?

Bonjour,

nous avons la possibilité d'acquérir un terrain relativement bon marché (360 m² pour 75 000) près de Düsseldorf. C'est très abordable pour la région car la valeur indicative du terrain est indiquée à 270 €, mais la valeur réelle est bien plus élevée. Comme je n'avais en fait jamais envisagé de construire, je ne me suis jamais occupé du sujet et avant d'y investir beaucoup de temps et de nerfs, je voulais demander si, avec ce budget, on peut trouver quelque chose d'utile sur le marché.

Voici le calcul suivant :

Budget 400 000 pour tout (théoriquement plus serait possible mais c'est notre seuil de douleur personnel)

Terrain : 75 000 prix d'achat

Frais annexes de construction : environ 60 000 prévus (cela devrait être réaliste)

Maison : il reste donc un max de 265 000 (si avec travail personnel alors incluant le matériel)

Inventaire et cuisine n'ont pas besoin d'être pris en compte, ils seront financés séparément.

Idée de maison : nous souhaiterions par exemple une maison comme l’Edition 125 V4 125 m² (Bien-Zenker) avec 2 étages complets et un sous-sol. Par ailleurs, beaucoup de travail personnel pourrait être apporté. Est-ce même réalisable de nos jours ? Quand on recherche sur Internet, on voit souvent des prix entre 1500-2000 €/m². Cependant, les prix annoncés dans les forums sont beaucoup plus élevés.

Merci beaucoup pour votre aide :}

Avec un sous-sol, ce n'est définitivement pas mon avis, peu importe comment s'appelle votre entreprise de construction de maisons.

Je me joins à vous, sans cave c'est probablement possible, avec cave aucune chance.

Bonjour,

je n’imagine pas non plus avec une cave.
Nous prévoyons vraiment beaucoup de travail en propre.
Nous avons aidé à la maçonnerie et à la couverture du toit. Nous faisons aussi nous-mêmes la plomberie et l’électricité. La peinture et les revêtements de sol bien sûr aussi.
Pourtant, nous comptons sur 470k pour tout SANS terrain.
Évidemment, on pourrait encore faire quelques compromis sur l’équipement, mais à ce point-là que vous arriviez à vos 330k, cela me paraît difficilement possible.

Le problème, c’est que les coûts des matériaux sont déjà élevés et que beaucoup de choses sont inévitables.
Nous venons juste de recevoir une facture pour les raccordements aux réseaux des services municipaux d’un montant de 12 000 €.
Et cela malgré déjà 26 000 € de frais de viabilisation inclus dans le prix du terrain.

Sans cave ça va, avec pas.

Les frais annexes d'achat sont-ils déjà inclus dans les 75k pour le terrain ?