¿Cuánta tierra y casa podemos permitirnos?

La casa desde el principio será demasiado pequeña, muchas cosas también serán más caras, por ejemplo, el impuesto de adquisición de inmuebles... este sería de alrededor de 13 mil, ya que se compra la casa y el terreno... si no tienen la intención de esperar varios años entre la compra del terreno y la construcción de la casa, entonces terminará siendo así...

...por otro lado, la descripción de la construcción suena a casa de bajo costo... no poner nada que sea decente... suena a uno de esos muchos franquiciadores...

¿Dónde exactamente en Berlín? Los precios varían bastante, a veces a 5 km de distancia los precios son el doble...

El sótano no está incluido en el precio indicado, según lo que dijo el vendedor costaría aproximadamente 35000 euros más. No se trata de uno de los franquiciados sino probablemente de dos empresas constructoras locales/regionales. La región de la ciudad es Pankow.

Ahora primero he apuntado que debo preguntar nuevamente sobre el impuesto de transmisión de propiedad - gracias por el consejo. ¿Cuál es vuestra opinión al respecto? ¿Podría encajar el resto, o inevitablemente acabaría en la cifra más alta de unos 380.000 euros?

El capital propio por ahora es como es y nuestros gastos también; si y dónde se puede hacer algún ajuste, tendremos que verlo al final. Como dije, prefiero calcular inicialmente de manera más conservadora y así tener un margen que pueda usar con buena conciencia mediante amortizaciones anticipadas, en vez de al revés. ¿O es un pensamiento erróneo?

Y en cuanto al tamaño, ¿no conoce aquí también a propietarios que hayan tenido buenas experiencias con una casa más pequeña y/o habitaciones más pequeñas? Tras muchos años en el extranjero, donde las habitaciones más pequeñas eran habituales, el tamaño estándar de las habitaciones aquí todavía nos parece enorme. Nuestro piso actual tiene habitaciones pequeñas y nos sentimos cómodos. Pero al menos a largo plazo me gustaría tener la opción de contar con sótano o ático y por eso agradecería consejos o experiencias sobre cuál de estas opciones sería más recomendable.

Gracias y saludos,

Kazazi

Bueno, así es con el espacio... antes vivía en 65 m² y estaba bien... ahora tenemos 140 y aquí y allá surgen problemas de espacio... así que planear demasiado pequeño desde el principio es un error...

Pues, dónde exactamente termines nadie puede decírtelo, pero con una cuota + costos de operación de unos 1200 ya debes contar, cualquier otra cosa es poco probable...

como ya dije arriba, piénsalo bien otra vez con las empresas constructoras... que se instale esto:

bomba de calor aire-agua, calefacción por suelo radiante, persianas manuales, muros exteriores de bloques de hormigón celular de 365 mm, muros interiores portantes de 175 mm de hormigón celular

y luego todavía pidan 160 mil por 135 m², eso es interesante, aquí se gana mucho dinero pero a tu costa...

También me parece demasiado 3500 para un topógrafo... ¿vendrá con un tacómetro de oro?

Las conexiones de servicios por otra parte son más caras... a menos que caves y rellenes tú mismo...

Las autoridades también quieren más de 800 por todo...

Para las áreas exteriores uno también puede contar con 15-20 mil si no solo quiere un estacionamiento recto de 20 m² y un camino de 10 m...

@ Mycraft
Unas preguntas para entender:

1) ¿Quieres decir 1200 de cuota más costos de operación o incluido? Supongo lo primero, ¿verdad? En mis 900, en cualquier caso, aún no tenía incluidos los costos de operación sino que calculaba 3 euros/m2, ¿o no es así? Por cierto: ¿Calculan para sótano y/o ático también 3 euros/m2 cada uno o qué usan en su lugar?

2) ¿Te entiendo bien que consideras el precio de la casa para el equipamiento como demasiado alto? A mí me había parecido más bien bajo, comparado con los 1500 que suelen calcular aquí. ¿Qué aspectos del equipamiento suenan tan malos y hacia dónde deberíamos orientarnos en cambio (realmente estamos al principio y por eso no conocemos bien los pros y contras de las diferentes opciones de equipamiento)?

Por lo demás, resumo la necesidad de revisión hasta ahora:

Medición posiblemente demasiado cara, impuesto de adquisición de la propiedad, conexiones medianas, autoridades calculadas demasiado baratas.

¿No falta algún tipo de trabajo de tierra en la lista? Ya he visto en algunas discusiones que se calculan con cifras elevadas, pero en mi lista no se han mencionado hasta ahora...

Las instalaciones exteriores las iría aumentando poco a poco, sobre todo porque queremos un jardín más salvaje y conservar la mayor cantidad posible de árboles en la propiedad.

Muchas gracias,

Kazazi

Sí, por supuesto se necesitan más datos de la [Bauleistungsbeschreibung], pero a primera vista siento que lo que se ofrece ahí es demasiado caro...

Quiero decir, 1200 tasa + BK

En mi caso, los costos puros de construcción de la casa están alrededor de 1400/QmWfl, pero he instalado cosas relativamente caras en algunos lugares... Palabra clave [Bussystem], ventanas de casa pasiva, etc.

impuesto sobre la compra de inmuebles... este sería aproximadamente de 13.000, ya que se compra la casa y el terreno... si no tienen pensado esperar varios años entre la compra del terreno y la construcción de la casa, entonces es inevitable...

El sótano no está incluido en el precio, según la información del vendedor costaría aproximadamente 35.000 euros más. No se trata de uno de los franquiciados sino probablemente de dos empresas locales/regionales de construcción. La región de la ciudad es Pankow.

Aquí otra pregunta para aclarar:
¿Se compran el terreno y la casa juntos? Lo entendí como que se compra un terreno y luego se contrata a una empresa, independiente del vendedor del terreno, para la construcción de la casa.
Entonces el cálculo del OP respecto al impuesto sobre el terreno es correcto. Él paga el impuesto solo sobre la compra del terreno.
Pero si el terreno y la casa se adquieren juntos, se debe pagar el impuesto sobre todo el conjunto.

Y en cuanto al tamaño, ¿no menciona aquí también a constructores que han tenido buenas experiencias con casas más pequeñas y/o habitaciones más pequeñas? Después de muchos años en el extranjero, donde las habitaciones más pequeñas son comunes, el tamaño estándar de las habitaciones aquí todavía nos parece enorme. Nuestro piso actual tiene habitaciones más bien pequeñas y nos sentimos bien. Pero al menos a largo plazo me gustaría tener la posibilidad de usar el sótano o el ático y por eso agradecería consejos o experiencias sobre cuál de estas opciones sería más recomendable.

El cálculo realizado por nordanney es desde mi punto de vista realmente el mínimo. Las habitaciones aquí son ya muy pequeñas. Por favor ten en cuenta que en el ático a menudo hay una pared baja, lo que reduce aún más la superficie habitable real. Alternativamente, podrías considerar una casa con carácter de villa urbana que además tenga un tejado a dos aguas. Ahí habría dos plantas completas + reserva para ampliación en el tejado.
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Debes considerar obligatoriamente los trabajos de tierra, siempre que no estén ya incluidos (lo considero poco probable, ya que no se puede dar una declaración seria sin un estudio del terreno [entre 500 y 1000 euros]). Según tus deseos (con o sin sótano) y el estudio, deberías presupuestar entre 20 y 40 mil euros para trabajos de tierra y transporte / depósito. Si eso es suficiente.