Planificación de plano de una casa unifamiliar (villa urbana de 140 m²) en una pendiente con garaje doble

Hola a todos,

hace 2 meses compramos un terreno urbanizado en una ladera y actualmente nos estamos dedicando intensamente a la planificación de la distribución, que parece no ser fácil de implementar debido a la diferencia de altura.

He estado leyendo el foro desde hace un tiempo y recientemente encontré una plantilla fantástica para nuestro proyecto que creo que solo necesita ser adaptada un poco a nuestras necesidades. Por eso, me encantaría recibir vuestros comentarios y, por supuesto, ¡estoy abierto a críticas!

Plan de desarrollo/restricciones

[*]Tamaño del terreno: 722 m²
[*]Ladera: Sí (suroeste)
[*]Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
[*]Coeficiente de edificación: 0,8
[*]Ventana de construcción, línea y límite de edificación: -
[*]Edificación en el límite: No (solo cochera)
[*]Número de plazas de aparcamiento: 1-2 (delante del garaje y junto a la casa)
[*]Número de plantas: 1,5
[*]Tipo de techo: Sin restricciones
[*]Estilo arquitectónico: Sin restricciones
[*]Orientación: Sin restricciones
[*]Alturas/márgenes máximos: distancia al vecino 3 m

Requisitos de los promotores

[*]Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: villa urbana, techo a cuatro aguas
[*]Sótano, plantas: sin sótano, 1,5 plantas
[*]Número de personas: 4 (edades: 44, 45, 16, 6 años)
[*]Necesidades de espacio en planta baja y superior: en la planta superior mínimo dormitorio 11 m², vestidor 8 m², 2x habitaciones infantiles 12 m², baño 13 m²
[*]Oficina: uso familiar o teletrabajo: no es necesaria
[*]Huéspedes para dormir por año: casi ninguno
[*]Arquitectura abierta o cerrada: abajo abierta, arriba más cerrada
[*]Construcción conservadora o moderna: moderna
[*]Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta e isla
[*]Número de plazas para comer: mínimo 6, posibilidad de mesa larga (familia numerosa)
[*]Chimenea: no
[*]Pared de música/estéreo: no
[*]Balcón, terraza en la azotea: terraza parcialmente cubierta si es posible
[*]Garaje, cochera: preferiblemente garaje doble
[*]Huerto, invernadero: sí
[*]Otros: espacio de almacenamiento, ya que no hay sótano

Diseño de la casa

[*]¿De quién es el diseño?: actualmente de aquí del foro
[*]¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?: en planta baja una distribución genial, arriba aún abierto
[*]¿Qué no gusta? ¿Por qué?: arriba la distribución todavía está pensada para 3 niños
[*]Estimación de precio según arquitecto/planificador: pensábamos sin terreno, máximo 250.000 € - ¿es realista?
[*]Límite de precio personal para la casa, incluyendo equipamiento: 250.000 €
[*]Tecnología de calefacción preferida: estamos abiertos

Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles/agrandamientos?

[*]podéis prescindir: vestidor, garaje doble
[*]no podéis prescindir: baño grande

¿Por qué el diseño es tal como es ahora?
Nos gusta mucho el diseño aquí de "kaho674". Realmente refleja nuestras ideas. En la planta superior también debería encajar, pero, por supuesto, con nuestro requisito de las superficies mínimas necesarias y la limitación de construir solo 1,5 plantas.

Sin embargo, es importante para nosotros, especialmente porque el terreno está en una ladera y el punto más alto en la calle sube desde el nivel 0,00 casi un metro y desde allí hasta el punto más bajo hay 5,11 metros, cómo se puede integrar todo en el terreno sin que se nos disparen los costos por rellenos, etc. También hemos pensado en una alternativa a la villa urbana estilo casa nivelada (split-level). ¿Qué experiencias tienen ustedes con construcciones en terrenos como este?

Muchas gracias

Ocúpate de las obras de ingeniería civil. Calcula cuánto m³ de tierra tienes que rellenar/retirar/depositar. 250k€ sin garaje doble podría ser posible, si todos los trabajos de tierra (retirar, almacenar lateralmente, rellenar, transportar, depositar) están incluidos en la pendiente. Si no, no tienes ninguna posibilidad de construir una casa en el terreno con ese presupuesto (no importa cuán barata sea la casa). Construir en una pendiente es caro.

El plano de Katja está bien, sin duda, pero tras la replanificación del plan original, ¡el problema ya no es el plano!

Hola. Muy halagador, pero no estaba pensado para Hang. Tampoco es una casa de 1,5 plantas, ni tiene vestidor. Quizás se puedan tomar algunas ideas, pero cada parcela y cada constructor necesita su propia casa.

Por favor, tened en cuenta que las habitaciones de arriba se vuelven mucho más pequeñas por las inclinaciones. Eso es realmente poco para las habitaciones de los niños. ¿A qué altura está previsto el [Kniestock]? ¿Podéis aumentarlo a 10x10?

Por cierto, el título es confuso. No es una villa urbana... Quizás el administrador os lo cambie.

Ocúpate de las obras de ingeniería civil. Calcula cuánto m³ de tierra tienes que rellenar/retirar/depositar. 250k€ sin doble garaje podría ser posible, si todos los trabajos de tierra (retirar, almacenamiento lateral, relleno, transporte, depósito) están incluidos en la ladera. Si no, no tienes ninguna posibilidad de construir una casa en ese terreno con ese presupuesto (no importa qué tan barata sea la casa). Construir en una ladera es caro.

El plano de Katja es bueno sin duda, ¡pero aquí el problema no es el plano!

Sí, ya me he dado cuenta de que el problema es el terreno.

Pero aparentemente cometí otro error. Un vecino tenía tierra de relleno de sobra y quería deshacerse de ella gratis. La tomé y para compensar (ya que otros terrenos han sujetado la ladera con muros de contención en ángulo y así la han nivelado) la distribuí por el terreno. Ahora un conocido me dijo que justo allí donde debería ir la casa tengo que retirar todo otra vez, porque solo se puede construir sobre suelo natural. ¡Bueno, si es así es un error de principiante! Pensé que iba a conseguir algo gratis que de todas formas necesito.

¿Es así? ¿Cómo procederías tú/ustedes respecto a las obras de ingeniería civil?

Hola. Muy halagador, pero no estaba pensado para Hang. Tampoco es de 1,5 pisos, tampoco hay vestidor. Quizás se puedan tomar algunas ideas, pero cada terreno y cada propietario necesita su propia casa.

Por favor, también ten en cuenta que las habitaciones de arriba se vuelven mucho más pequeñas debido a las inclinaciones del techo. Eso es realmente poco para las habitaciones de los niños. ¿Qué altura tiene prevista la altura del muro de rodilla? ¿Podéis aumentarla a 10x10?

Por cierto, el título es confuso. No es una villa urbana... Quizás el admin os lo cambie aún.

Hola Katja,
ya llevo un tiempo leyendo aquí en silencio, pero yo/nosotros encontramos tus diseños realmente muy bien pensados! Creo que eso también hay que destacarlo!!!

Como se ha mostrado, la casa podría tener dimensiones completamente diferentes, estamos aún al principio de la planificación. En nuestra zona de construcción sólo podemos construir un máximo de 1,5 plantas (regla 2/3). Encontramos que una villa urbana es muy elegante y una opción perfecta para no tener demasiadas inclinaciones en la casa. Lo importante para nosotros son solo las habitaciones mencionadas para nosotros y los niños en la planta alta. En todo lo demás estamos completamente abiertos. ¿Tendrías alguna idea genial nuevamente?

Saludos, Frank

¿Cuál es la diferencia de altura en el área de construcción?

Aclara esto con la oficina de urbanismo o con el ingeniero estructural si se puede construir sobre terreno relleno. ¿Se ha solo echado y extendido, o se ha compactado bien por capas?
Quizás también depende de cuánto relleno pongáis.

Una pendiente es más cara que un terreno plano con losa de cimentación.
Los trabajos de tierra aquí son la gran incógnita.
¿Hay un estudio del suelo? No todas las pendientes son iguales y los costos pueden variar.

Planificad vuestro espacio exterior para que se necesiten lo menos posible trabajos de tierra. Cada metro cúbico cuesta y también su estabilización.
Los diferentes niveles también tienen su ventaja en el espacio exterior.