Financiamiento de construcción con ETW como garantía para el préstamo

tiendo más a 10 años de tipo fijo para el alquiler y, si es necesario, la venta en unos años

¡Entonces recuerda el impuesto sobre ganancias de capital!

Retroalimentación - Conversación con Tecis - Recomiendan 15 años de tipo fijo, porque según el Código de Construcción se puede cancelar gratuitamente después de 10 años. No habría muchos bancos que ofrezcan una financiación del 110% + 10 años de tipo fijo.

Claro, los 10 años los tienes en todas partes. Pero, ¿por qué ahora contratar caro por 15 años si de todas formas quieres cancelar? No tiene ningún sentido. Tampoco creo que la afirmación de que no hay muchos bancos sea cierta.

Una opción sería poner el capital propio en la vivienda en propiedad. Puedo aceptar esa idea pero preferiría dejar la vivienda libre de cargas, si es posible.

Y aquí tengo la sensación de que te están intentando vender otro producto financiero innecesario.

No te dejes desconcertar por este vendedor. Por favor, acude mejor a Interhyp, Dr. Klein etc., así como a bancos locales. Eso es más efectivo.

¡Piensa entonces en el impuesto sobre la especulación!

Lo haré, el apartamento está en propiedad desde 2015.

Claro, los 10 años los tienes en todas partes. Pero ¿por qué ahora cerrar caro por 15 años si quieres cancelar de todas formas? No tiene ningún sentido. También considero una tontería la afirmación de que no hay muchos bancos.

Y aquí tengo la sensación de que te están intentando vender otro producto financiero inútil.

No te dejes desconcertar por este vendedor. Por favor, vete mejor a Interhyp, Dr. Klein, etc., así como a bancos locales. Eso es más efectivo.

Sí, así es como yo también lo veo. No evitamos el trabajo de hablar con muchos proveedores.

Hoy tenemos citas en:

Interhyp
Dr. Klein
Consorsbank
BHW - El banco que financió la ETW en 2015.

Un informe detallado estará disponible esta noche.

¿Tienen comentarios / sugerencias sobre qué aspectos hay que tener en cuenta? Saludos

una pregunta más, pero el piso anterior no está financiado con un [Riester Bausparvertrag]?

otra pregunta, pero la vivienda actual no está financiada con un contrato de ahorro para la vivienda Riester?

No, está financiada con un contrato de ahorro para la vivienda normal. En disposición - Q2 - 2025

La primera conversación con Interhyp ha terminado, las siguientes ofertas están disponibles:

Financiación sin capital propio sería más barata en la Sparkasse con las siguientes condiciones:

Cuota - 1.548€
Amortización - 3%
Posibilidad de amortización extraordinaria de hasta 18.000,00 EUR (5 %) una vez al año
Plazo del préstamo - (calculado) 25 años 8 meses

Financiación con capital propio sería más barata en la Ing-Diba con las siguientes condiciones:

Variante 1:

Cuota - 596,62 EUR
Amortización - 1%
Posibilidad de amortización extraordinaria - varias veces posible (mínimo 1.000,00 EUR por pago, máximo total 16.650,00 EUR (5 %) por año)
Plazo del préstamo (calculado) 67 años 3 meses

Variante 2:

Cuota - 735,38 EUR
Amortización - 1,5%
Posibilidad de amortización extraordinaria - varias veces posible (mínimo 1.000,00 EUR por pago, máximo total 16.650,00 EUR (5 %) por año)
Plazo del préstamo (calculado) 50 años 2 meses

Consideraciones siguientes:

1. Pagar capital propio de todos modos.
Con BHW habrá después una conversación donde discutiré la ampliación del crédito del ETW para los costes adicionales de la casa, si es posible. Desventaja que veo aquí, cuota aumentada en BHW, si el crédito para los costes adicionales se añade a la cuota de la vivienda. Los excedentes del apartamento podrían usarse para amortizaciones extraordinarias o para amortizar el préstamo del ETW lo más rápido posible.

2. Financiación de la propiedad con BHW.

¿Cuáles son vuestros pensamientos / opiniones / sugerencias / indicaciones?