因为儿童建筑补贴而等待建筑申请

家政间？楼梯，走廊？全都是可用空间？

是的，我也这么认为！如果140平方米的限制来了，那么楼上的房间就是带洗衣机/干衣机等的家政间。我不能让我的妻子每次都下地下室。 谁想证明给我看。 那么露台会被偷偷缩小，这样就好。 正如之前说的，建筑师会解决的。 140平方米的限制会来的，因为120平方米根本就是笑话。

§ 2 居住面积包含的地面面积

(1) 一套住宅的居住面积包括完全属于该住宅的房间的地面面积。学生宿舍的居住面积包括供居民单独和共用使用的房间的地面面积。
(2) 居住面积还包括以下房间的地面面积：
1. 各面封闭的冬季花园、游泳池及类似空间；
2. 阳台、露台、屋顶花园和平台，
前提是它们完全属于该住宅或学生宿舍。
(3) 以下房间的地面面积不计入居住面积：
1. 附属房间，特别是：
a) 地下室房间，
b) 住宅外的储藏室和地下室替代室，
c) 洗衣房，
d) 阁楼，
e) 干燥室，
f) 供暖室，
g) 车库，
2. 不符合各州建设法规对用途要求的房间，以及
3. 商业用房间。

§ 3 地面面积的测定

(1) 地面面积应根据建筑构件之间的净尺寸测定；从构件覆盖物的前缘开始测量。若缺少界限构件，应以建筑结构的边界为准。
(2) 地面面积的测定应特别包括以下部分的地面面积：
1. 门窗覆盖物及门窗框架，
2. 踢脚线、踢脚板及擦痕板，
3. 固定装置，如炉灶、供暖和空调设备、灶台、浴缸或淋浴盆，
4. 明装管线，
5. 嵌入式家具，
6. 非固定、可移动的隔断。
(3) 测定地面面积时，不考虑以下部分的地面面积：
1. 高度超过1.50米且地面面积超过0.1平方米的烟囱、前墙、覆盖物、独立柱子和柱子，
2. 超过三级踏步的楼梯及其平台，
3. 门廊，
4. 未达到地面的窗户和开放的墙壁凹槽，或达到地面但深度为0.13米或更浅的窗户和开放墙壁凹槽。

§ 4 地面面积的计入

以下地面面积按比例计入居住面积：
1. 净高度至少为两米的房间和空间部分计入全部；
2. 净高度至少为一米但不足两米的房间和空间部分计入一半；
3. 不具备供暖条件的冬季花园、游泳池及类似各面封闭的空间计入一半；
4. 阳台、露台、屋顶花园和平台通常计入四分之一，但最多不超过一半。

§ 2 属于居住面积的建筑面积

(1) 一套住房的居住面积包括仅属于该住房的房间的建筑面积。宿舍的居住面积包括划定为居民专用和共用的房间的建筑面积。
(2) 居住面积还包括以下房间的建筑面积：
1.
冬季花园、游泳池及类似的四面封闭的房间，以及
2.
阳台、露台、屋顶花园和平台，
前提是其专属于该住房或宿舍。
(3) 以下房间的建筑面积不计入居住面积：
1. 附属房间，特别是：
a) 地下室，
b) 储藏室和住房外的地下室代替房间，
c) 洗衣房，
d) 阁楼房间，
e) 干燥室，
f) 供暖室，以及
g) 车库，
2. 不符合各州建筑规范关于使用要求的房间，以及
3. 商业用房间。
§ 3 建筑面积的测定

(1) 建筑面积根据建筑构件之间的净尺寸测定；测量起点为构件覆层的前缘。缺少界定构件时，以建筑物完成边界为准。
(2) 建筑面积的测定特别包括以下项目的建筑面积：
1. 门窗覆层及门窗框架，
2. 踢脚板、底板和防撞板，
3. 固定安装物，如炉子、供暖和空调设备、灶具、浴缸或淋浴盆，
4. 外露设施，
5. 嵌入式家具，
6. 非固定、可移动的空间隔断。
(3) 建筑面积测定时，下列项目的面积不予计入：
1. 高度超过1.5米且面积超过0.1平方米的烟囱、前墙、覆层、独立柱子和柱子，
2. 有超过三段台阶的楼梯及其楼梯平台，
3. 门洞，
4. 不到地面的窗台或开放墙面凹槽，或达到地面且深度不超过0.13米的窗台或开放墙面凹槽。
§ 4 建筑面积的计入比例

建筑面积
1. 净高度至少为两米的房间和部位计入全部面积，
2. 净高度至少为一米但不足两米的房间和部位计入一半面积，
3. 不可供暖的冬季花园、游泳池及类似的四面封闭房间计入一半面积，
4. 阳台、露台、屋顶花园和平台一般计入四分之一面积，但最多计入一半面积。

谢谢.. 有时候自己动手会更快

看看是否也会接受一个12平方米的家务间（作为住房内的地下室替代间，间接算入）

那么我们在150平方米的面积里，有20平方米的走廊/楼梯，10平方米的书房（办公间）和12平方米的家务间，应该是可以算进去的..

一开始根本没注意到设计图是指居住面积..
最重要的是按居住面积条例来算，而不是按DIN 277标准

问候

是的，我说过了。我们没有露台的 Wohnfläche 是138.69平方米

其中 Keller 不计算在内。

第三个 Kinderzimmer 11.55平方米 现在变成了一个 Hauswirtschaftsraum

所以我们只有127平方米的 Wohnfläche。

突然我发现我们用42.5平方米的 Ziegel 建造，然后一下子就是119.99平方米 :-p

我觉得很有趣的是，从由社民党领导的财政部传出消息，说Seehofer同意这些规定。
《明镜》杂志称，Seehofer的发言人发表声明说他想扩大面积限制。
与此同时，与之前的消息不同，联邦议院党团官方网站正式表示这些都是胡说，应予以拒绝。
现在情况又稍有变化，网站上出现了党团副主席的另一份声明，说不想“因面积限制过紧而受到不适当的限制”——也就是说，面积限制现在还是可以讨论的？
那么之前的声明有效期也就两个小时吧。

无论如何，这里面又有很多假消息，或者他们根本不知道自己在做什么。

居住面积的计算是建筑申请的一部分。如果申请已经提交，就不能再造假了。露台在布局图中标出，也同样属于建筑申请的一部分。
如果银行听说居住面积突然少了60平方米（或者无论多少），贷款审核就会失败。顺便说一句。
更不用说这还是补贴欺诈。但这得由各人自己决定。

居住面积条例是用来计算租赁住房面积的，因此对这里的独立住宅不适用。仅供参考。

Die

谢谢.. 是的，有时候自己动手会更快

看看12平方米的家政间是否也被接受（作为公寓内地下室的替代间接接受）

那么我们在150平方米的情况下，加上20平方米的走廊/楼梯，10平方米的工作室（办公室）和12平方米的家政间，应该是可以的..

一开始没注意到设计图是指居住面积..
只要最终是按照居住面积规定计算，而不是按照DIN277标准计算就好了

问候

走廊包括在内！